Πίνακας περιεχομένων:
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι χρησιμοποιώντας ένα στεγαστικό δάνειο, συνήθως χρειάζεστε χρήματα για να χρησιμοποιήσετε ως προκαταβολή. Ορισμένα προγράμματα δανείων επιτρέπουν στον δανειολήπτη να εισέλθει με χαμηλό προκαταβολή ή καθόλου. Οι περισσότεροι δανειστές απαιτούν τα χρήματα που χρησιμοποιούνται ως προκαταβολή για να ωριμάσει, δηλαδή τα χρήματα έχουν στο λογαριασμό του δανειολήπτη για ένα χρονικό διάστημα, και όχι ένα πρόσφατο δάνειο ή δώρο.
VA Loan
Ένα δάνειο VA είναι ένα στεγαστικό δάνειο εγγυημένο από το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων. Η εγγύηση επιτρέπει στους εξειδικευμένους αγοραστές να αγοράσουν ένα σπίτι χωρίς προκαταβολή. Εκείνοι που πληρούν τα κριτήρια για δάνεια VA περιλαμβάνουν βετεράνους, συζύγους όσων λείπουν στη δράση και άγαμοι συζύγοι βετεράνων που σκοτώθηκαν κατά την υπηρεσία ή που πέθαναν αργότερα ως αποτέλεσμα τραυματισμού σε υπηρεσία. Το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων δεν περιορίζει την τιμή που μπορεί κανείς να πληρώσει για ένα σπίτι. που καθορίζεται από τον δανειστή και την πίστωση του δανειολήπτη. Το τμήμα περιορίζει πόσο εγγυάται. Το δάνειο VA εγγυάται 25 τοις εκατό του δανείου VA, που αναφέρεται ως "δικαίωμα του βετεράνου", εφόσον η τιμή πώλησης του ακινήτου πέφτει κάτω από το ανώτατο όριο για ένα δάνειο VA, το οποίο ποικίλλει ανά περιοχή. Εάν ο αγοραστής επιλέξει να αγοράσει ένα πιο ακριβό σπίτι, μπορεί να χρειαστεί να του καταβάλει επιπλέον προκαταβολή.
Ομοσπονδιακά δάνεια διοίκησης κατοικιών
Τα ομοσπονδιακά στεγαστικά δάνεια της διοίκησης είναι ομοσπονδιακά ασφαλισμένα δάνεια για κατοικ Το FHA είναι μέρος του Τμήματος Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ. Με την ασφάλιση των στεγαστικών δανείων, ο FHA τους καθιστά λιγότερο επικίνδυνο για τον δανειστή, ο οποίος είναι σε θέση να προσφέρει χαμηλότερες προκαταβολές. Είναι δυνατόν να λάβετε ένα δάνειο FHA και να πληρώσετε μόνο 3,5% της τιμής αγοράς ως προκαταβολή. Για παράδειγμα, εάν πληρώνετε 100.000 δολάρια για ένα σπίτι, μια προκαταβολή 3,5% είναι $ 3.500.
Συμβατικά δάνεια
Η προκαταβολή που απαιτείται σε συμβατικό δάνειο ποικίλλει ανάλογα με το πακέτο δανείων. Ένας δανειολήπτης με υψηλά πιστωτικά αποτελέσματα έχει περισσότερες πιθανότητες να λάβει χαμηλότερη προκαταβολή από μία με χαμηλά πιστωτικά αποτελέσματα. Από τεχνικής απόψεως, ο συμβατικός δανειστής αναμένει να θέσετε 20% κάτω όταν παίρνετε ένα στεγαστικό δάνειο. Για ένα σπίτι $ 100.000, ο δανειολήπτης θα χρειαζόταν 20.000 δολάρια για μια προκαταβολή. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να πάρετε ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο για μόλις 3% κάτω. Αυτό σημαίνει ότι θα πληρώσετε ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών εάν βάζετε λιγότερο από 20% κάτω.
Ασφάλιση ιδιωτικών υποθηκών
Η ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών εγγυάται ένα μέρος του δανείου που ο αγοραστής δεν έκανε ως προκαταβολή σε συμβατικό δάνειο. Ο αγοραστής πληρώνει για το PMI. Ο PMI ασφαλίζει το ποσοστό του 20% που ο αγοραστής δεν έβαλε κάτω. Ο αγοραστής καταβάλλει υψηλότερες μηνιαίες πληρωμές για την κάλυψη των ασφαλίστρων PMI. Ο νόμος περί προστασίας του ομοσπονδιακού ιδιοκτήτη σπιτιού του 1998 δίνει στους αγοραστές το δικαίωμα να ζητήσουν την ακύρωση του PMI, όταν η συμμετοχή τους ανέρχεται στο 20% της αξίας του σπιτιού, αφού πληρούνται ορισμένοι όροι.