Τρόπος λήψης βοήθειας εκ των προτέρων πληρωμής

Εκτός από τις προϋποθέσεις για υποθήκη, ένα μεγάλο εμπόδιο στη διαδικασία αγοράς στο σπίτι έρχεται με τα κεφάλαια για μια προκαταβολή και το κλείσιμο του κόστους. Τα κράτη και οι τοπικές κυβερνήσεις μπορούν να προσφέρουν τέτοια βοήθεια για την ενθάρρυνση της ιδιοκτησίας σπιτιού σε συγκεκριμένους τομείς. Μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί προσφέρουν παρόμοια προγράμματα. Η πιστοποίηση απαιτεί επαλήθευση εισοδήματος και αποδεκτή πιστοληπτική ικανότητα.

Κανονισμός HUD

Το Ομοσπονδιακό Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης δεν παρέχει άμεση βοήθεια κάτω από τις καταβολές, αλλά παρέχει επιχορηγήσεις σε κρατικούς και τοπικούς οργανισμούς για το σκοπό αυτό μέσω του Προγράμματος ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ και του Κοινοτικού Προγράμματος Χορηγιών Κοινοτικής Ανάπτυξης. Το HUD συνεργάζεται επίσης με μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς και κρατικές και τοπικές κυβερνητικές υπηρεσίες για τη διατήρηση ενός καταλόγου εγκεκριμένων μη κερδοσκοπικών οργανισμών και μη κερδοσκοπικού οργανισμού των κυβερνητικών φορέων δευτερογενούς χρηματοδότησης. Οι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί πρέπει να εγκριθούν από την HUD για να προσφέρουν δευτερογενή χρηματοδότηση, όπως ένα αναβαλλόμενο δάνειο χωρίς τόκο. Δώρα από μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς που βοηθούν τους αγοραστές κατοικιών να πραγματοποιούν τις προκαταβολές τους και οι οποίες δεν χρειάζεται να επιστραφούν δεν χρειάζονται έγκριση HUD.

Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα μπορούν επίσης να προσφέρουν χρήματα για συνδρομή προκαταβολής σε ορισμένους τομείς, παρέχοντας σταθερότητα στη γειτονιά και προωθώντας την ιδιοκτησία κατοικιών μέσω μη κερδοσκοπικών οργανισμών και ιδιωτών δανειστών. Για παράδειγμα, το πρόγραμμα του Wells Fargo εξαρτάται από την πόλη, αλλά όποιος κάνει λιγότερο από το 120 τοις εκατό του μεσαίου εισοδήματος της περιοχής μπορεί να τύχει.

Κυβερνητικά προγράμματα

Τα κυβερνητικά προγράμματα βοήθειας για τις πληρωμές λειτουργούν σε κρατικό και τοπικό επίπεδο και μπορούν να λάβουν διάφορες μορφές:

• Αναβαλλόμενα δάνεια: Τα περισσότερα προγράμματα βοήθειας έχουν τη μορφή αναβαλλόμενων δανείων, τα οποία πρέπει να επιστραφούν τελικά, αν και συνήθως δεν είναι μέχρι να πουλήσετε το σπίτι ή να εξοφλήσετε την υποθήκη. Για παράδειγμα, το Πρόγραμμα Στεγαστικής Δάνειο του Maryland παρέχει βοήθεια μέσω του προγράμματος Down Payment Assistance. Αυτό προσφέρει ένα δάνειο μηδενικού ποσοστού μέχρι $ 5.000 σε εκείνους που δικαιούνται υποθήκη μέσω του προγράμματος. Θα επιστρέψετε το δάνειο μόνο αφού ολοκληρώσετε τις άλλες πληρωμές υποθηκών ή όταν αναχρηματοδοτήσετε, πωλήσετε ή άλλως εγκαταλείψετε το σπίτι.
• Επιχορηγήσεις: Η επιχορήγηση για συνδρομή προκαταβολής δεν πρέπει να επιστραφεί. Μπορεί να χρειαστεί να καταλάβετε το σπίτι σας για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, προκειμένου να αποφύγετε την επιστροφή.

Προσόν

Παρόλο που οι ειδικές απαιτήσεις ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία, οι γενικές οδηγίες για τα προσόντα περιλαμβάνουν:

• Εισόδημα: Τα προγράμματα είναι γενικά διαθέσιμα στους χαμηλού έως μέτριου εισοδήματος αγοραστές, παρόλο που οι συγκεκριμένες λεπτομέρειες διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία. Οι υποψήφιοι αγοραστές μπορούν να τύχουν συνδρομής σε προκαταβολή, ακόμη και αν κερδίσουν μέχρι 120 έως 140 τοις εκατό του μέσου εισοδήματος του κράτους τους σε ορισμένες τοποθεσίες.
• Πιστωτικές βαθμολογίες: Στο Μίτσιγκαν, θα χρειαστείτε ένα πιστωτικό αποτέλεσμα 640 για να δικαιούστε βοήθεια από την κρατική υπηρεσία ανάπτυξης κατοικιών του Μίτσιγκαν.
• Κατοικία: Θα περιοριστείτε πιθανώς σε ένα σπίτι εντός συγκεκριμένης περιοχής, ιδιαίτερα για προγράμματα που εκτελούνται από κρατικές και τοπικές κυβερνήσεις. Θα πρέπει επίσης να καταλάβετε τον εαυτό σας - τα προγράμματα αυτά σπάνια ισχύουν για τις μονάδες μίσθωσης.
• Πρώτοι αγοραστές κατοικιών: Πολλά προγράμματα υποστήριξης πληρωμών καθορίζονται μόνο σε όσους δεν έχουν ποτέ την κατοικία τους ή δεν έχουν στην κατοχή τους κατοικία για ορισμένο χρονικό διάστημα.

Μπορεί επίσης να πρέπει να ικανοποιηθούν και άλλες προϋποθέσεις και ορισμένα κράτη επεκτείνουν την επιλεξιμότητα σε άλλες ομάδες. Για παράδειγμα, στην Orange County της Φλόριντα, οι αγοραστές πρέπει πρώτα να ολοκληρώσουν το εκπαιδευτικό πρόγραμμα του homebuyer και δεν μπορούν να έχουν στην κατοχή τους ένα σπίτι τα τελευταία τρία χρόνια. Στο Τέξας, δάσκαλοι, πυροσβέστες, αστυνομικοί, διορθωτικοί υπάλληλοι και βετεράνοι μπορεί επίσης να είναι επιλέξιμοι σε υψηλότερα επίπεδα εισοδήματος. Η Καλιφόρνια επεκτείνει το πρόγραμμά της σε εκπαιδευτικούς οι οποίοι διαφορετικά δεν θα πληρούν τις προϋποθέσεις βάσει εισοδηματικών απαιτήσεων.

Κάθε εφαρμογή του κράτους είναι διαφορετική. Για μη κερδοσκοπικές πηγές συνδρομής προκαταβολών, οι ιστότοποι εκκαθάρισης όπως οι Πόροι Down Payment μπορούν να σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε εάν θα δικαιούστε βοήθεια και πού είναι οι πιθανές πηγές χρηματοδότησής σας.