Αριζόνα Νόμους μισθωτών σχετικά με τα δικαιώματα συγκάτοικος και εξώσεις

Ένας μισθωτής είναι κάθε πρόσωπο που αναφέρεται σε σύμβαση μίσθωσης που δικαιούται να καταλάβει μια μονάδα ενοικίασης. Μια σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης μπορεί να περιλαμβάνει ένα ή περισσότερα άτομα ως μισθωτές. Ο ιδιοκτήτης της Αριζόνα δεν μπορεί να αρνηθεί να νοικιάσει κάποιον λόγω ακατάλληλου λόγου όπως η φυλή, η θρησκεία ή η χώρα καταγωγής. Οι ιδιοκτήτες συχνά νοικιάζουν σε δύο ή περισσότερους συγκάτοικους, ανάλογα με το μέγεθος του σπιτιού ή του διαμερίσματος. Πολλοί νόμοι της Αριζόνα αφορούν τους ενοικιαστές και τους συγκάτοικους.

Όλοι οι συγκάτοικοι πρέπει να συμμετέχουν στην αρχική διαδρομή με τον ιδιοκτήτη.

Συμφωνία μίσθωσης ή μίσθωσης

Η σύμβαση μίσθωσης ή μίσθωσης, που δημιουργήθηκε από τον ιδιοκτήτη της Αριζόνα, απαριθμεί τους μισθωτές της μίσθωσης. Συχνά ο ιδιοκτήτης απαιτεί από κάθε μισθωτή να συμπληρώσει μια αίτηση πριν από την ενοικίαση του σπιτιού ή του διαμερίσματος. Κάθε μισθωτής στην Αριζόνα είναι συνήθως υπεύθυνος να ακολουθήσει ολόκληρη τη συμφωνία και να πληρώσει το ενοίκιο.

Χωρητικότητα

Πολλές συμβάσεις μίσθωσης στην Αριζόνα απαιτούν τη συγκατάθεση ενός ιδιοκτήτη όταν ένας επιπλέον ενήλικας (όχι σύζυγος) μεταβαίνει στη μονάδα ενοικίασης. Οι περισσότερες συμβάσεις μίσθωσης έχουν επίσης μια ρήτρα που περιγράφει τη διάρκεια διαμονής ενός επισκέπτη στο σπίτι ή στο διαμέρισμα.

Υπενοικίαση

Η υπεκμίσθωση ορίζεται ως μισθωτές που εκμισθώνουν μέρος ή ολόκληρη τη μονάδα σε κάποιον άλλο. Πολλές συμφωνίες μίσθωσης της Αριζόνα περιέχουν μια ρήτρα για την υπεκμίσθωση. Συχνά απαιτούν τη συναίνεση του ιδιοκτήτη για τους ενοικιαστές να υποχωρούν σε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα. Οι αρχικοί ενοικιαστές εξακολουθούν να είναι υπεύθυνοι για την πληρωμή του ενοικίου και τη συντήρηση της μονάδας.

Κατάθεση εγγύησης

Ο ιδιοκτήτης συχνά απαιτεί από τους μισθωτές να καταβάλλουν εγγύηση. Στην Αριζόνα, η μέγιστη εγγύηση είναι μιάμιση φορά το μηνιαίο ενοίκιο. Στο τέλος της κατάληψης, ο ιδιοκτήτης έχει 14 ημέρες για να επιστρέψει την κατάθεση. Εάν ο ιδιοκτήτης πραγματοποιεί εκπτώσεις για μη αμειβόμενο μίσθωμα, καθαρισμό ή ζημιά, περιλαμβάνεται γραπτός κατάλογος με την επιστροφή της μερικής εγγύησης.

Καθυστερημένη ενοικίαση και άλλα προβλήματα

Εάν το μίσθωμα καθυστερεί στην Αριζόνα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εκδώσει μια προειδοποίηση πέντε ημερών για να πληρώσει το ενοίκιο ή να τερματίσει τη συμφωνία μίσθωσης. Εάν ένας ενοικιαστής ή επισκέπτης διαπράξει έγκλημα ή απειλεί την ασφάλεια ή την υγεία άλλων ενοικιαστών, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εξυπηρετεί μια προειδοποίηση 24 ωρών. Η ειδοποίηση "Immediate and Unreparable Material Breach" απαιτεί ο ένοικος να μετακινηθεί μέσα σε 24 ώρες. Εάν οι ενοικιαστές παραβιάσουν τους κανόνες ή ενοχλήσουν τους γείτονες, ο ιδιοκτήτης συχνά εκδίδει προειδοποίηση 10 ημερών για να διορθώσει τη συμπεριφορά. Εάν οι μισθωτές δεν ακολουθήσουν τους όρους της προκήρυξης, ο ιδιοκτήτης αρχίζει διαδικασίες εκδίωξης.

Όταν ένας ενοικιαστής κινείται έξω

Πολλές συμβάσεις μίσθωσης της Αριζόνα περιγράφουν τη διαδικασία όταν ένας από τους συγκάτοικους μετακινείται έξω. Συνήθως δημιουργείται μια νέα σύμβαση μίσθωσης με τους υπόλοιπους μισθωτές. Εάν όλοι οι μισθωτές σχεδιάζουν να μετακινηθούν, απαιτείται προειδοποίηση 30 ημερών για μια συμφωνία μίσθωσης μήνα. Οι μισθωτές είναι υπεύθυνοι για ολόκληρη τη διάρκεια της μίσθωσης με σύμβαση μίσθωσης. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να διαφημίσει τη διαθέσιμη μονάδα ενοικίασης.