Πού να καταγράψετε ένα φόρο 1099-S

Το Έντυπο 1099-S της υπηρεσίας εσωτερικών εσόδων χρησιμοποιείται για την αναφορά συναλλαγών επί ακινήτων. Το έντυπο παρέχεται στον πωλητή του σπιτιού κατά το κλείσιμο και περιλαμβάνει λεπτομέρειες συναλλαγής που θα βοηθήσουν στην προετοιμασία της ατομικής δήλωσης εισοδήματος του ατόμου. Τα άτομα που έλαβαν έντυπο 1099-S αναφέρουν τους ετήσιους φόρους εισοδήματός τους στο Έντυπο 1040 ή το Έντυπο 1040Α. Το Έντυπο 1040-EZ δεν είναι διαθέσιμο για χρήση όταν οι συναλλαγές ακινήτων πρέπει να δηλώνονται.

Χρησιμοποιήστε τη φόρμα 1099-S για να αναφέρετε το κέρδος από την πώληση του σπιτιού σας

Έντυπο αναθεώρησης 1099-S

Η φόρμα αναθεώρησης 1099-S παραλήφθηκε για ακρίβεια. Ελέγξτε την ημερομηνία πώλησης, τα ακαθάριστα έσοδα, τη διεύθυνση του πωληθέντος ακινήτου και τα στοιχεία ταυτοποίησης του αρχείου. Ο αρθρογράφος είναι το άτομο που πώλησε το ακίνητο. Ο ομοσπονδιακός αριθμός φορολογικού μητρώου του αρραβώνα είναι ο αριθμός κοινωνικής ασφάλισης του ατόμου. Οι πληροφορίες του μεταβιβάζοντα αφορούν τον αγοραστή του ακινήτου. Εάν υπάρχουν σφάλματα στη φόρμα, επικοινωνήστε αμέσως με τον εκδότη. Αυτές οι πληροφορίες αναφέρονται στο IRS.

Υπολογίστε το Κέρδος κατά την πώληση

Χρησιμοποιήστε το έντυπο 1099-S για να προσδιορίσετε το κέρδος από την πώληση του ακινήτου που θα αναφέρεται στη φορολογική δήλωση. Το κέρδος υπολογίζεται αφαιρώντας τα έσοδα από την πώληση από την τιμή αγοράς. Το κόστος των βελτιώσεων στο ακίνητο μπορεί επίσης να αφαιρεθεί από τα έσοδα από την πώληση. Αυτό μειώνει το κερδοφόρο κέρδος σας. Οι βελτιώσεις πρέπει να έχουν ωφέλιμη ζωή ενός έτους ή περισσότερο, όπως στέγες, παράθυρα ή προσθήκες. Βελτιώσεις που δεν αφαιρούνται από την τιμή πώλησης είναι τακτικά αντικείμενα συντήρησης όπως ζωγραφική, γκαζόν ή νέα πόμολα. Τα έξοδα πώλησης, συμπεριλαμβανομένων των προμηθειών, των αμοιβών διαφήμισης, των νομικών αμοιβών και των δανείων που καταβάλλονται από τον πωλητή, αφαιρούνται επίσης από την πώληση για να μειωθεί το ανακοινωθέν κέρδος.

Καταγράψτε το κέρδος στο Πρόγραμμα D και στη φόρμα 8949

Καταγράψτε το κέρδος από την πώληση ακίνητης περιουσίας στο Έντυπο 8949, Πωλήσεις και Άλλες Διαθεσί- ες Κεφαλαίων, το οποίο στη συνέχεια θα μεταφερθεί στο Πρόγραμμα Δ, Κεφαλαιακά Αποτελέσματα και Ζημιές. Τόσο η Μορφή 8949 όσο και το Πρόγραμμα D συνδέονται με τη Μορφή 1040 ή 1040Α. Το κέρδος αναφέρεται είτε στη γραμμή 1, στο βραχυπρόθεσμο κεφαλαιακό κέρδος ή στη γραμμή 3, στο μακροπρόθεσμο κεφαλαιακό κέρδος στο έντυπο 8949. Εάν το ακίνητο κρατείται για λιγότερο από ένα έτος, πρόκειται για βραχυπρόθεσμο κέρδος. αν κρατηθούν για περισσότερο από ένα χρόνο, είναι ένα μακροπρόθεσμο κέρδος. Σε περίπτωση απώλειας που έχει προκύψει από την πώληση του ακινήτου, η ζημία πρέπει να αναφέρεται στο Έντυπο 8949 και στο Πρόγραμμα Δ. Ωστόσο, η ζημιά δεν είναι εκπεστέα και δεν θα μειώσει τους φόρους εισοδήματός σας. Καταγράψτε την απώλεια στην κατάλληλη γραμμή του Προγράμματος Δ, αλλά μην συμπεριλάβετε στο σύνολο που αναφέρεται στη Στήλη ΣΤ.

Καταγράψτε τους φόρους ακινήτων στο Πρόγραμμα Α

Το έντυπο 1099-S αναφέρει το ποσό των φόρων ακίνητης περιουσίας που καταβλήθηκαν ή χρεώθηκαν στον αγοραστή κατά τη στιγμή της συναλλαγής ακίνητης περιουσίας στο τετραγωνίδιο 5. Το σωστό ποσό των φόρων ακίνητης περιουσίας που πρέπει να αφαιρεθεί στο Πρόγραμμα Α, Itemized Μειώσεις, δεν πρέπει να περιλαμβάνει καμία φόροι ακίνητης περιουσίας που αναφέρονται στο Πλαίσιο 5. Αναφέρετε τους φόρους ακίνητης περιουσίας που καταβλήθηκαν κατά τη διάρκεια του έτους στη γραμμή 6 του Προγράμματος Α. Το Πρόγραμμα Α θα επισυναφθεί στο Έντυπο 1040 ή στο Έντυπο 1040Α.

Εξαίρεση φορολογικής κατάθεσης

Το έντυπο 1099-S δεν απαιτείται να παρέχεται σε περίπτωση που ένα άτομο πουλήσει την κύρια κατοικία του και έχει κέρδος από την πώληση $ 250.000 ή λιγότερο. $ 500.000 ή λιγότερο στην περίπτωση των παντρεμένων ατόμων που υποβάλλουν κοινή φορολογική δήλωση. Αυτή η εξαίρεση από το κέρδος επιτρέπεται σύμφωνα με τον Κώδικα IRS Section 121. Επιπλέον, το κέρδος από την πώληση δεν απαιτείται να αναφέρεται στη φορολογική δήλωση του ατόμου. Ωστόσο, είναι σκόπιμο η πώληση να αναφερθεί στο Παράρτημα Δ με μια σημείωση στην ακόλουθη γραμμή ότι το κέρδος από την πώληση μπορεί να εξαιρείται από την Ενότητα 121 του IRS. Καταγράψτε "Αποκλεισμός Τμήματος 121" στη στήλη Α του Προγράμματος Δ και το κέρδος εξαιρείται στη Στήλη ΣΤ.