Πίνακας περιεχομένων:
Δεν χρειάζεται να είστε πολυπληθής για να πάρετε ένα κομμάτι της πίτας ακινήτων. Αν και ο καθένας δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά να βυθίσει τα χρήματα σε μια πρόσθετη ιδιοκτησία εισοδήματος, ο καθένας από τους κτηματομεσίτες στους μικρούς επενδυτές μπορεί να θέσει στόχους για να αξιοποιήσει στο έπακρο την αγορά. Απλά να είστε ρεαλιστές για το τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να δαπανήσετε.
Πωλούν περισσότερα σπίτια
Αν είστε κτηματομεσίτης, ο προφανής στόχος σας είναι να αυξήσετε τις πωλήσεις. Η πρόκληση είναι να υπολογίσετε πώς να θέσετε εύλογους στόχους και να παρακινήσετε τον εαυτό σας. Στο άρθρο του "Coach Sales: Go for the Goals" για το "Realtor Mag", ο συγγραφέας John D. Mayfield προτείνει να μιλήσει κανείς με συναδέλφους, να εκτιμήσει τις συνθήκες της αγοράς και να εξετάσει τις επιπτώσεις των προσωπικών γεγονότων, όπως η γέννηση ενός παιδιού προσωπικούς στόχους πωλήσεων. Προτείνει επίσης να δώσετε στο στόχο σας ένα χρονοδιάγραμμα και να λειτουργήσετε στόχους υψηλού επιπέδου. Για παράδειγμα, εάν θέλετε να λάβετε τρεις επιπλέον καταχωρίσεις τον επόμενο μήνα και χρησιμοποιείτε ένα συνδυασμό κρύων κλήσεων και άμεσων μηνυμάτων για τη δημιουργία επιχειρήσεων, εκτιμήστε τον αριθμό των νέων πελατών που λαμβάνετε από αυτές τις προσπάθειες μάρκετινγκ για να καθορίσετε πόση προώθηση χρειάζεστε κάντε το στόχο σας. Το άρθρο "Realtor Mag" "5 ερωτήσεις που πρέπει να ρωτήσετε για τον καθορισμό των στόχων πωλήσεων" προτείνει να εξετάσετε τον μέσο αριθμό των κλειστών συναλλαγών σας τα τελευταία δύο χρόνια για να θέσετε επιθετικούς αλλά ρεαλιστικούς στόχους.
Speculate και το κέρδος
Εάν έχετε χρήματα για να βυθίσετε σε ένα δικό σας σπίτι, κερδίστε μακροπρόθεσμα αγοράζοντας σε μια περιοχή όπου η ακίνητη περιουσία αναμένεται να εκτιμηθεί σημαντικά τα επόμενα χρόνια. Η αξιοποίηση των κατασχέσεων σας επιτρέπει να αγοράσετε σε μια γειτονιά που διαφορετικά δεν θα μπορούσατε να αντέξετε οικονομικά. Αν σκοπεύετε να ζήσετε στο σπίτι μόνοι σας, δεν υπάρχει βιασύνη να μεταπωλούν αν η αγορά στην περιοχή σας είναι αργή. Μπορείτε να καθίσετε για λίγα χρόνια και να περιμένετε να ανακάμψει η αγορά. Αν ψάχνετε σε διεθνές επίπεδο, μια δημοσίευση blog του Απριλίου 2011 στο Forbes.com από τον Kenneth Rapoza δείχνει ότι οι αγορές που αγοράζουν είναι η Μόσχα, η Σαγκάη, η Βομβάη και το Σάο Πάολο. Οι τιμές των ακινήτων σε αυτές τις πόλεις αναμένεται να αυξηθούν στο 2020.
Κάνε το Flip
Εάν ψάχνετε να κάνετε ένα γρήγορο buck αγοράζοντας ένα σπίτι και να το αναστρέψετε, να είστε συντηρητικοί στο στόχο σας. Είτε αγοράζετε ένα αποκλεισμένο σπίτι είτε ένα ανώτερο στέλεχος, επισκεφθείτε το γραφείο του νομαρχιακού εκτιμητή για να λάβετε μια εκτίμηση για το τι αξίζει το σπίτι όταν μεταπωλούν. Αυτές οι πληροφορίες θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε πόσο σύντομα θα χρειαστεί να πάρετε το σπίτι από τα χέρια σας για να κάνετε κέρδος. Σύμφωνα με το άρθρο του Bankrate.com, το "Flipping Houses is Harder Thank you Looks", πρέπει να εξετάσετε το κόστος της ανάρτησης στο σπίτι για τουλάχιστον τρεις μήνες, επειδή οι κανονισμοί αντιπαροχής εμποδίζουν ταχύτερες πωλήσεις. Στη συνέχεια, υπάρχουν φόροι και οι ποινές προπληρωμής που συνδέονται με την αποπληρωμή της υποθήκης σας νωρίς μετά την πώληση ενός αναστρέψιμου σπιτιού. Για να αξιοποιήσετε στο έπακρο το flip, η HGTV προτείνει να θέσετε καλά ερευνημένους στόχους. Αγοράστε σε μια ανανεωμένη γειτονιά, αφήστε χώρο για κρυφό κόστος, πάρτε μια επιθεώρηση στο σπίτι και στοχεύστε τις ανακαινίσεις σας για να ταιριάζει σε ένα συγκεκριμένο προφίλ αγοραστή.
Επένδυση σε REITs
Εάν δεν έχετε πολλά να επενδύσετε, εργάζονται για την επίτευξη των επενδυτικών στόχων σας τοποθετώντας χρήματα σε ένα trust trust επενδύσεων ακινήτων (REIT). Όταν επενδύετε σε αυτές τις μετοχές, τα μετρητά σας συγκεντρώνουν με εκείνα άλλων επενδυτών για να αγοράσουν ακίνητα. Με REIT, μπορείτε να κερδίσετε χρήματα σε ακίνητα χωρίς το σημαντικό κόστος κεφαλαίου για αγορά από μόνοι σας.