Τι είναι μια αφηρημένη σελίδα;

Ο τίτλος ενός σπιτιού αποτελείται από μια αλυσίδα ή συλλογή εγγράφων ιδιοκτησίας, όπως παλαιότερες πράξεις και έρευνες γης, που εντοπίζουν το ιστορικό ιδιοκτησίας του. Η πράξη και ο τίτλος χρησιμεύουν ως απόδειξη ιδιοκτησίας. Η πράξη ενός σπιτιού είναι συνήθως ένα ενιαίο έγγραφο. Εντούτοις, τα έγγραφα που περιλαμβάνουν έναν τίτλο ιδιοκτησίας μπορούν να δυσχεράνουν την εξέταση της ιδιοκτησίας. Μπορείτε να δημιουργήσετε μια περίληψη τίτλου αναφερόμενη στην αλυσίδα τίτλου ενός σπιτιού.

Οι ιδιοκτήτες και οι αγοραστές υπογράφουν μια πράξη, η οποία μεταβιβάζει το ownership.credit: psphotograph / iStock / Getty Images

Χρήσεις για περιλήψεις τίτλου

Μια αφηρημένη σελίδα είναι επίσης γνωστή ως "περίληψη τίτλου" ή "αφηρημένο τίτλο". Οι τίτλοι ιδιοκτησίας, τα ενυπόθηκα δάνεια, τα βιβλία φόρου ακίνητης περιουσίας, τα περιουσιακά στοιχεία και οι έρευνες της γης μπορεί να περιλαμβάνουν μια αλυσίδα τίτλου. Μαζί, αυτά τα νομικά έγγραφα αποτελούν τον τίτλο του σπιτιού. Μια αφηρημένη ονομασία εξυπηρετεί πολλούς πρακτικούς σκοπούς. Ως αγοραστής, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια περίληψη τίτλου για να ανακαλύψετε τα εμπράγματα βάρη και τους αποκαλυπτόμενους ιδιοκτήτες ενός σπιτιού που θέλετε να αγοράσετε

Βρίσκοντας Άγνωστα Λιπαρά

Όταν χρησιμοποιείτε μια υποθήκη για να αγοράσετε ένα σπίτι, ο δανειστής απαιτεί αναζήτηση τίτλου και εξετάζει την περίληψη τίτλου πριν εγκρίνει το δάνειό σας. Οι αναζητήσεις τίτλου αποκαλύπτουν μερικές φορές πιθανά προβλήματα, όπως τα παλαιά, μη καταβληθέντα, που εμποδίζουν τη μεταφορά ενός καθαρού τίτλου στον αγοραστή. Οι Liens στον τίτλο ενός σπιτιού είναι βάρη ή "σύννεφα". Τα σύννεφα γίνονται ευθύνη του νέου ιδιοκτήτη, εκτός εάν εξοφληθούν ή εξοφληθούν πριν ολοκληρωθεί η πώληση. Μια περίληψη απαριθμεί τα δικαιώματα επί του τίτλου ενός σπιτιού.

Ανταγωνιστικές Απαιτήσεις Ιδιοκτησίας

Ένα σπίτι συσσωρεύει πολλά έγγραφα τίτλου με την πάροδο του χρόνου. Τα δημόσια έγγραφα που συνθέτουν τον τίτλο ενός σπιτιού μπορούν επίσης να αποκαλύψουν ανταγωνιστικές αξιώσεις ιδιοκτησίας. Μια πράξη που παραχωρεί την κυριότητα στον κάτοχο εγγραφής ή στον πωλητή, για παράδειγμα, μπορεί να ανταγωνιστεί με μια προηγούμενη πράξη απαράλλακτης που μεταβίβασε τον τίτλο σε έναν διαφορετικό κάτοχο. Οι περιλήψεις τίτλου περιγράφουν ανταγωνιστικές αξιώσεις ιδιοκτησίας, παρόλο που ορισμένες πράξεις ενδέχεται να μην καταγραφούν ή να χαθούν. Αν δεν έχουν καταγραφεί, η περίληψη τίτλου ενδέχεται να μην αποκαλύψει πλήρως όλες τις λεπτομέρειες ιδιοκτησίας.

Έρευνα Τίτλου

Ο county recorder ή το county land office διατηρούν γενικά τα αρχεία ιδιοκτησίας που συνθέτουν τον τίτλο του σπιτιού σας. Ο τίτλος ενός σπιτιού είναι επίσης δημόσιο αρχείο, το οποίο μπορεί κανείς να ερευνήσει. Οι επενδυτές σε ακίνητα συχνά διεξάγουν τις δικές τους αναζητήσεις τίτλων και προετοιμάζουν περιλήψεις τίτλου. Οι εταιρείες υποθηκών και οι αγοραστές κατοικιών συνήθως προσλαμβάνουν εταιρείες τίτλων για την αναζήτηση τίτλων και την παραγωγή της περίληψης.

Τίτλος Ασφάλιση για προστασία

Οι περιλήψεις τίτλου δεν είναι τέλειες, συνεπώς, η ασφάλιση τίτλου βοηθά στην προστασία του τίτλου του σπιτιού σας από τις ανταγωνιστικές αξιώσεις ιδιοκτησίας. Ως homebuyer με τη χρηματοδότηση, οι δανειστές υποθηκών απαιτούν από εσάς να αγοράσετε ασφάλεια ιδιοκτητών τίτλων. Η ασφάλεια τίτλου ιδιοκτητών σας καλύπτει όσο και οι κληρονόμοι ή οι κληρονόμοι σας έχουν το δικό τους σπίτι. Πρέπει επίσης να αγοράσετε ένα ασφαλιστήριο συμβόλαιο τίτλου δανείου με τον δανειστή ως δικαιούχο. Εσείς ή ο πωλητής μπορείτε να πληρώσετε το εφάπαξ ασφάλιστρο κατά το κλείσιμο.