Πίνακας περιεχομένων:
- Δαπάνες και Πόντοι Προέλευσης Δανείων
- Κόστος κλεισίματος που καταβάλλεται από τον πωλητή
- Δεδουλευμένοι τόκοι και προπληρωμένοι φόροι
- Αναφορά της Αφαίρεσης
Σύμφωνα με την Zillow.com, το κόστος κλεισίματος για τους αγοραστές κατοικιών είναι συνήθως 2 έως 5 τοις εκατό της τιμής αγοράς του σπιτιού. Ορισμένα από αυτά τα έξοδα είναι φορολογικά εκπίπτουν. Τα τέλη προέλευσης δανείων και οι αγορασθέντες τόκοι εκπίπτουν, ανεξάρτητα από το αν καταβάλλονται από τον αγοραστή ή τον πωλητή. Οι δαπάνες υποθηκών τόκων και οι φόροι ακίνητης περιουσίας είναι επίσης εκπεστέοι.
Δαπάνες και Πόντοι Προέλευσης Δανείων
Ανάλογα με τον τόπο κατοικίας σας και το σπίτι που αγοράζετε, τα έξοδα κλεισίματος θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν τέλη δικηγόρου, αμοιβές ερευνών, αμοιβές αξιολόγησης, τέλη επιθεώρησης, τέλη προέλευσης δανείων και σημεία έκπτωσης. Από όλα αυτά τα κόστη κλεισίματος, τα μόνα εκπεστέα έξοδα είναι τα τέλη και οι πόντοι προέλευσης δανείων. Τα σημεία είναι ένα ποσοστό της αξίας του δανείου σας. κάθε σημείο ισούται με 1 τοις εκατό. Για να είναι δυνατή η έκπτωση, τα τέλη προέλευσης δανείων πρέπει να αναφέρονται ως μονάδες. Αν αγοράσετε οποιαδήποτε σημεία έκπτωσης για να μειώσετε το επιτόκιο σας, αυτά είναι επίσης εκπεστέα.
Κόστος κλεισίματος που καταβάλλεται από τον πωλητή
Μερικές φορές οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα διαπραγματευτούν για να πληρώσουν το κόστος κλεισίματος του πωλητή. Παρά το γεγονός ότι οι δαπάνες καταβάλλονται από τον πωλητή, ο αγοραστής μπορεί ακόμα να αφαιρέσει οποιαδήποτε τέλη προέλευσης δανείου και σημεία πληρωμής. Αυτό συμβαίνει επειδή ο πωλητής δεν είναι σε θέση να απαιτήσει μια φορολογική έκπτωση για το κλείσιμο του κόστους. Εφόσον τα καταβληθέντα ποσά είναι σαφώς τεκμηριωμένα στη δήλωση διακανονισμού, ο αγοραστής μπορεί να χρησιμοποιήσει τη δήλωση αυτή για να τεκμηριώσει την έκπτωση.
Δεδουλευμένοι τόκοι και προπληρωμένοι φόροι
Εάν αγοράσετε το σπίτι σας μέσα στο μήνα, ίσως χρειαστεί να πληρώσετε τους δεδουλευμένους μηνιαίους τόκους για την υποθήκη σας. Αυτό, μαζί με οποιεσδήποτε άλλες δαπάνες εξόφλησης στεγαστικών δανείων που αναλαμβάνετε για το σπίτι, είναι εκπεστέα στο τέλος του έτους. Μπορεί επίσης να χρειαστεί να επιστρέψετε στον πωλητή την αναλογούσα αξία του φόρου ακίνητης περιουσίας που κατέβαλε ήδη. Αυτό και οποιαδήποτε μεταγενέστερη πληρωμή φόρου περιουσίας που κάνετε κατά τη διάρκεια του έτους είναι επίσης εκπεστέα.
Αναφορά της Αφαίρεσης
Ο δανειστής σας θα σας στείλει ένα ετήσιο ποσό 1098 το οποίο αναφέρει λεπτομερώς το ποσό του εκπεστέου εξόφλησης τόκων στεγαστικών δανείων, των τελών προέλευσης δανείων και των αγορασθέντων σημείων. Καταγράψτε αυτό το ποσό στη γραμμή 10 του Παραρτήματος Α στη φορολογική σας δήλωση. Αν ο πωλητής πλήρωσε τα σημεία και δεν περιλαμβάνονται στο έντυπο 1098, συμπεριλάβετε τα τέλη αυτά στη γραμμή 11. Καταγράψτε το ποσό των φόρων ιδιοκτησίας που πληρώσατε στη γραμμή 6. Δεν θα λάβετε ετήσια φόρμα με αυτές τις πληροφορίες, έτσι να κρατάτε τα αμοιβή σας ή να ελέγχετε με τον φορολογικό αξιολογητή του νομού σας για να επαληθεύσετε πόσα πληρώσατε.