Πίνακας περιεχομένων:
Στην Κοινοπολιτεία της Βιρτζίνια, η Virginia Landlord και Tenant Act διέπει τα αντίστοιχα δικαιώματα και υποχρεώσεις μεταξύ των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών τους. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αυξήσουν το μίσθωμα μόνο στο τέλος των όρων μίσθωσης και ο νόμος της Βιρτζίνια δεν περιορίζει το ποσό του ενοικίου που μπορεί να χρεώσει τους ενοικιαστές τους. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αυξήσουν το ενοίκιο μισθωτών τους, αν παρέχουν γραπτή ειδοποίηση τουλάχιστον 30 ημερών πριν αυξήσουν το ενοίκιο τους.
Γραπτές συμφωνίες μίσθωσης
Αν και ο νόμος της Βιρτζίνια επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να συνάψουν προφορικές συμβάσεις μίσθωσης με τους μισθωτές τους, δεν μπορούν να αυξήσουν το ενοίκιο τους χωρίς να δώσουν την κατάλληλη γραπτή ειδοποίηση πριν αυξήσουν το ενοίκιο τους. Για τους μισθωτές εβδομαδιαίως, οι ιδιοκτήτες πρέπει να τους δώσουν γραπτή προειδοποίηση τουλάχιστον επτά ημερών πριν αυξήσουν το ενοίκιο τους. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να δώσουν στους μηνιαίους μισθωτές τους γραπτή προειδοποίηση τουλάχιστον 30 ημερών πριν αυξήσουν το ενοίκιο τους. Για τους ενοικιαστές με ετήσιες γραπτές συμβάσεις μίσθωσης, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να αυξήσουν το ενοίκιο μέχρι να λήξουν οι μισθώσεις τους και πρέπει να τους παράσχουν την ευκαιρία να τερματίσουν τις μισθώσεις τους πριν τεθεί σε ισχύ η νέα τιμή μίσθωσης.
Εξαίρεση για μη πληρωμή
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να εκδιώξουν τους μισθωτές τους επειδή δεν πληρώσουν το ενοίκιο έγκαιρα, παρέχοντάς τους γραπτές ειδοποιήσεις «αμοιβής ή εγκατάλειψης» πέντε ημερών. Οι ειδοποιήσεις τους πρέπει να δώσουν στους ενοίκους πέντε ημέρες για να πληρώσουν τις παραβατικές πληρωμές ενοικίων τους. Όταν οι μισθωτές πληρώνουν το ενοίκιο τους εντός πέντε ημερών, οι ιδιοκτήτες τους δεν μπορούν να τους εκδιώξουν μόνο για μη καταβολή του μισθώματος. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες μπορεί να τους εκδιώξει για παραβίαση οποιωνδήποτε άλλων όρων της σύμβασης μίσθωσης. Οι ιδιοκτήτες δεν έχουν καθήκοντα να δέχονται λιγότερα από την πλήρη πληρωμή ενοικίου.Οι ιδιοκτήτες έχουν επίσης το δικαίωμα να εισπράττουν τις αμοιβές των δικηγόρων και τις καθυστερημένες αμοιβές, σύμφωνα με τον νόμο ιδιοκτητών της Virginia και ενοικιαστή. Εάν οι μισθωτές δεν πληρώσουν το ενοίκιο τους εντός πέντε ημερών, τότε οι ιδιοκτήτες μπορούν να επιδιώξουν νομικές εκδιώξεις με την κατάθεση ενεργειών "παράνομων κρατουμένων" κατά των κατόχων τους.
Ενοικίαση μεσεγγύησης
Όταν οι ιδιοκτήτες καταθέτουν παράνομους κρατούμενους στο δικαστήριο, μπορούν να ζητήσουν από τα δικαστήρια να ορίσουν ημερομηνία ακρόασης για έξωση και να ζητήσουν μεσεγγύηση ενοικίου. Με το ενοίκιο ενοικίου, οι μισθωτές πρέπει να πληρώσουν ολόκληρο το ποσό του μισθώματος που οφείλεται από την ημερομηνία της ακρόασης με τη δέσμευση του ενοικίου τους στο δικαστήριο. Τα δικαστήρια έχουν τη διακριτική ευχέρεια να αρνούνται την απαίτηση μεσεγγύησης ενοικίου εκμισθωτή.
Θανατηφόρος επιστροφή
Οι ιδιοκτήτες που εισπράττουν παράνομα μισθώματα πριν λήξουν οι μισθώσεις των ενοικιαστών τους δεν μπορούν να απομακρύνουν τις ιδιοκτησίες τους ή τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Οι μισθωτές έχουν νόμιμα δικαιώματα έναντι των παράνομων ενεργειών εκτόπισης των ιδιοκτητών τους και μπορούν να καταθέσουν αγωγές για πραγματικές ζημίες και εύλογες αμοιβές δικηγόρου. Οι ενοικιαστές έχουν επίσης τη δυνατότητα να καταγγείλουν τις συμβάσεις μίσθωσης και να ζητήσουν επιστροφή των καταθέσεων ασφαλείας τους. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να επιστρέψουν τις καταθέσεις τους εντός 45 ημερών από την εκκαθάρισή τους και την επιστροφή των ενοικιαζόμενων χώρων. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να δώσουν στους ενοίκους τους γραπτή ειδοποίηση για να αφαιρέσουν τις αποζημιώσεις εντός 30 ημερών από την παραμονή τους, εάν προτίθενται να εκπέσουν από τις καταθέσεις τους.
Σκέψεις
Εφόσον οι νόμοι των κρατών μπορούν συχνά να αλλάξουν, μην χρησιμοποιείτε αυτές τις πληροφορίες ως υποκατάστατο για νομικές συμβουλές. Ζητήστε συμβουλές μέσω δικηγόρου που έχει άδεια να ασκήσει το δίκαιο στη δικαιοδοσία σας.