Πίνακας περιεχομένων:
Η συχνότητα με την οποία οι ιδιοκτήτες σπιτιού καταβάλλουν τους φόρους ακίνητης περιουσίας εξαρτάται από τα χρονοδιαγράμματα πληρωμών που αφορούν το κράτος, καθώς και αν ο ιδιοκτήτης σπιτιού πληρώνει φόρους απευθείας στην τοπική φορολογική αρχή ή ο δανειστής τους πληρώνει για τον ιδιοκτήτη σπιτιού από την υποθήκη χρηματική εγγύηση ή εγκλείω λογαριασμός.
Πρόγραμμα άμεσων πληρωμών
Το χρονοδιάγραμμα πληρωμής των φόρων ιδιοκτησίας διαφέρει για κάθε κράτος. Για παράδειγμα, η Καλιφόρνια επιτρέπει να κατανεμηθούν οι φόροι μεταξύ δύο ημερομηνιών πληρωμής: 1 Νοεμβρίου και 1 Φεβρουαρίου. Στο Τέξας, οι φόροι περιουσίας πληρώνονται με μία μόνο πληρωμή που λήγει στις 31 Ιανουαρίου. Ο χρόνος που απαιτείται για να φτάσετε μεταξύ του φόρου ακίνητης περιουσίας και του Η ημερομηνία λήξης ποικίλλει επίσης ευρέως μεταξύ των κρατών. Για παράδειγμα, οι λογαριασμοί φόρων ακίνητης περιουσίας του Τέξας συνήθως αποστέλλονται τον Οκτώβριο και θεωρούνται παραβατικοί αν δεν καταβληθούν μέχρι τις 1 Φεβρουαρίου. Στη Γεωργία, οι κομητείες ορίζουν τα δικά τους πρωτόκολλα για την αποστολή λογαριασμών φόρου ακίνητης περιουσίας με χρονικά διαστήματα δύο έως τριών μηνών.
Καταργήστε τις πληρωμές
Οι δανειστές συχνά απαιτούν από τους ιδιοκτήτες σπιτιού να πληρώνουν ένα μέρος των φόρων ιδιοκτησίας τους πάνω από την πληρωμή υποθηκών τους κάθε μήνα. Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, απαιτείται ένας κατασχεμένος λογαριασμός εάν το ποσό του δανείου είναι 90% ή περισσότερο της αξίας του ακινήτου. Ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας υπολογίζεται από τον δανειστή και στη συνέχεια διαιρείται σε 12 ίσες πληρωμές, οι οποίες κατατίθενται σε κατασχεμένο λογαριασμό και καταβάλλονται από τον δανειστή όταν οφείλονται φόροι περιουσίας.
Επανεκτίμηση φόρου ακίνητης περιουσίας
Ανάλογα με το κράτος, οι φόροι ιδιοκτησίας μπορούν να επανεκτιμηθούν για διάφορους λόγους, όπως βελτιώσεις, αλλαγή κυριότητας και προγραμματισμένες αποτιμήσεις. Η υποβολή αίτησης για άδειες για ουσιαστικές βελτιώσεις και πώληση ακινήτου είναι γεγονότα που καταγράφονται σε τοπικό ή νομαρχιακό επίπεδο, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε επανεκτίμηση της αξίας του ακινήτου. Κάθε κράτος καθορίζει το δικό του χρονοδιάγραμμα για την επανεκτίμηση των αξιών των ακινήτων. Για παράδειγμα, εννέα κράτη δεν έχουν καθορισμένο χρονοδιάγραμμα, η Πενσυλβάνια αξιολογεί τις τιμές των ακινήτων ετησίως και η Rhode Island επαναξιολογεί τις τιμές των ακινήτων κάθε 10 χρόνια.