Πίνακας περιεχομένων:
Συγκρίνοντας την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι διαφόρων σπιτιών, μπορείτε γρήγορα και αποτελεσματικά να προσδιορίσετε αν το σπίτι που αγοράζετε, πωλείτε ή κατασκευάζετε είναι μια καλή αξία. Όταν η τοποθεσία και οι άλλες παροχές πολλών κατοικιών είναι παρόμοιες, το ακίνητο που έχει τη χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό πόδι είναι θεωρητικά μια καλύτερη συμφωνία. Για τους πωλητές κατοικιών, η σύγκριση της μέσης τιμής πώλησης ανά τετραγωνικό πόδι παρόμοιων κατοικιών σάς επιτρέπει να ορίσετε μια ζητούμενη τιμή εντός του αποδεκτού εύρους της αγοράς.
Βήμα
Εξετάστε την καταχώρηση του σπιτιού αν είστε ο αγοραστής. Η υπηρεσία πολλαπλών καταλόγων ή το φυλλάδιο πρέπει να διευκρινίζει τόσο την τιμή που ζητά ο πωλητής όσο και τα τετραγωνικά μεγέθη του ακινήτου.
Βήμα
Για σπίτια χωρίς καταχωρημένο τετραγωνικό μήκος και για κατοικίες που πωλούνται στο παρελθόν, τηλεφωνήστε στο γραφείο των φορολογικών αξιολογητών του νομού. Ρωτήστε πώς μπορείτε να έχετε πρόσβαση στα φορολογικά αρχεία της περιουσίας. Τα φορολογικά αρχεία είναι δημόσια έγγραφα που προσδιορίζουν το τετραγωνικό μήκος του χώρου διαβίωσης του σπιτιού. Πολλές επαρχίες κάνουν τέτοιες εγγραφές διαθέσιμες στο διαδίκτυο.
Βήμα
Κάντε μια λίστα όλων των χώρων που δεν ζουν στο σπίτι. Ο μη ζωντανός χώρος περιλαμβάνει κλειστά βεράντες και αυλές, σοφίτες, γκαράζ και ανεξάρτητες κατασκευές όπως ξενώνες που πρέπει να αφήσετε το ακίνητο για πρόσβαση. Κατά κανόνα, ένας χώρος που δεν είναι θερμαινόμενος δεν είναι χώρος. Αυτοί οι χώροι δεν λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό της δίκαιης αγοραίας αξίας μιας κατοικίας.
Βήμα
Προσθέστε μαζί τα τετραγωνικά μεγέθη όλων των χώρων που δεν ζουν. Αφαιρέστε το σύνολο από το συνολικό τετραγωνικό μήκος του σπιτιού. Το αποτέλεσμα είναι το τετραγωνικό μήκος του σπιτιού.
Βήμα
Εισαγάγετε την τιμή πώλησης του σπιτιού και τα τετραγωνικά μεγέθη χώρου διαβίωσης στην ακόλουθη φόρμουλα για να υπολογίσετε την τιμή του σπιτιού ανά τετραγωνικό πόδι:
Τιμή / τετραγωνικά πόδια χώρου διαβίωσης = τιμή ανά τετραγωνικό πόδι.
Έτσι, ένα σπίτι των 1.850 τετραγωνικών ποδιών με έπαθλο $ 350.000 έχει τιμή ανά τετραγωνικό πόδι 350.000 / 1.850 = 198.19 δολάρια. Κατά τη στιγμή της δημοσίευσης, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό πόδι των σπιτιών στις Ηνωμένες Πολιτείες είναι $ 118, αν και υπάρχουν μεγάλες διαφορές μεταξύ των κρατών και των γειτονιών.