Πίνακας περιεχομένων:
- Νόμος περί πρωτοβάθμιας κατοικίας
- Μέλη της οικογένειας
- Νόμος περί συμφωνίας ενοικίασης
- Αποκλειστικός Νόμος
Πριν από πέντε χρόνια συμφωνήσατε να αφήσετε την ηλικιωμένη σας θεία να ζήσει στην ελεύθερη κρεβατοκάμαρα της οικίας της Βόρειας Καρολίνας. Έχει συνεισφέρει χρήματα για τα τρόφιμά της και άλλα έξοδα κάθε μήνα, ήταν ήσυχο και διακριτικό και μόλις γνώριζες ότι ήταν εκεί. Τότε άρχισε να φέρνει στο σπίτι οικιακές γάτες, συλλέγοντας τις χρησιμοποιημένες εφημερίδες και μετατρέποντας τον όγκο της τηλεόρασης ψηλά, καθώς γινόταν όλο και πιο δύσκολο να ακούει. Αποφασίζετε ότι δεν μπορείτε πλέον να το αντέξετε και θέλετε να μετακινηθεί. Ωστόσο, η ικανότητα ενός ιδιοκτήτη ή επικεφαλής του νοικοκυριού να εκδιώξει έναν κάτοικο από ένα σπίτι της Βόρειας Καρολίνας εξαρτάται από την ικανοποίηση ορισμένων απαιτήσεων.
Νόμος περί πρωτοβάθμιας κατοικίας
Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο, ένας κάτοικος που κάνει τόπο "πρωταρχική διαμονή" για 30 ή περισσότερες ημέρες είναι επίσημα μισθωτής, ακόμη και αν δεν έχει συναφθεί μίσθωση και σταθερές μισθώσεις. Το καθεστώς πρωτοβάθμιας κατοικίας καθορίζεται επίσης από άλλους παράγοντες, όπως η ταχυδρομική διεύθυνση για λογαριασμούς και αλληλογραφία, η διεύθυνση που αναγράφεται στις φορολογικές δηλώσεις, η διεύθυνση του επιβατικού αυτοκινήτου και του ψηφοφόρου και η εγγύτητα με τις ψυχαγωγικές και θρησκευτικές οργανώσεις των οποίων είναι μέλος.
Μέλη της οικογένειας
Στην περίπτωση ενός φίλου-φίλης, γονέα-παιδιού ή άλλης οικογενειακής σχέσης, εάν ο κάτοχος έχει τον επικεφαλής της οικίας για να ζήσει στο σπίτι του στη Βόρεια Καρολίνα, η δυνατότητα εξόδου εξαρτάται από τους όρους της συμφωνίας. Εάν όμως δεν υπάρχει συμφωνία, όταν ο επισκέπτης του σπιτιού έχει ζήσει στο σπίτι για 30 ή περισσότερες ημέρες και μπορεί να αποδείξει ότι έχει πληρώσει το ενοίκιο ή έχει συνεισφέρει στο νοικοκυριό, ο νόμος μπορεί να θεωρήσει τις εγκαταστάσεις ως την πρωτεύουσα κατοικία του και ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί να λάβει δικαστική εντολή για να την εκδιώξει.
Νόμος περί συμφωνίας ενοικίασης
Ο Νόμος Συμφωνίας Ενοικιαγοράς της Βόρειας Καρολίνας καθορίζει ορισμένους όρους ενοικίασης που δεν μπορούν να αντικατασταθούν από ιδιωτική γραπτή συμφωνία, όπως η διατήρηση της ασφάλειας των χώρων. Ο νόμος αναγνωρίζει επίσης ότι η σχέση μεταξύ του ιδιοκτήτη και του μισθωτή υπόκειται στους όρους μιας ιδιωτικής γραπτής σύμβασης μίσθωσης. Είναι συνεπώς επωφελές να υπάρχει γραπτή συμφωνία με όλους τους επιβαίνοντες, ακόμη και αν δεν πληρώνουν ενοικιαστές.
Αποκλειστικός Νόμος
Σύμφωνα με το νόμο της Βόρειας Καρολίνας, οι ιδιοκτήτες δεν επιτρέπεται να αλλάξουν τις κλειδαριές σε χώρους ενοικίασης ή να σταματήσουν να εισέρχονται με οποιονδήποτε άλλο τρόπο, ακόμη και αν οι πληρωμές ενοικίων είναι καθυστερημένες. Εάν υπάρχει γραπτή συμφωνία, ωστόσο, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καθορίσει ορισμένους κανόνες, όπως τον αριθμό και τον τύπο των κατοικίδιων ζώων που επιτρέπονται. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει μόνο σε περίπτωση σαφούς παραβίασης της γραπτής σύμβασης, όπου η σύμβαση μίσθωσης ορίζει τους όρους και τις προϋποθέσεις για έξωση, συμπεριλαμβανομένης μιας περιόδου γραπτής προειδοποίησης. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, πρέπει να ζητήσει από το δικαστήριο μια εντολή "συνοπτικής απεικόνισης" προτού να μπορέσει να εκδιώξει τον επιβάτη.