Πίνακας περιεχομένων:
Φόροι ιδιοκτησίας οφείλονται για τους ιδιοκτήτες σπιτιού κάθε χρόνο. Με την πάροδο του χρόνου, το ίδιο το φορολογικό νομοσχέδιο μπορεί να αλλάξει καθώς η εκτιμώμενη αξία του σπιτιού σας αλλάζει και οι εισφορές για σχολεία, δρόμους και άλλα δημόσια έργα αυξάνονται και μειώνονται. Παραμέληση των πληρωμών φόρου ακίνητης περιουσίας μπορεί να οδηγήσει στην απώλεια του σπιτιού σας μέσω ενός αναγκαστική πώληση, αν και η διαδικασία είναι ελαφρώς διαφορετική από ό, τι για τον αποκλεισμό λόγω αδυναμίας υποθήκης.
Φόροι ακίνητης περιουσίας και φόροι
Σύμφωνα με το νόμο, μια φορολογική αρχή του νομού ή της πόλης έχει την εξουσία να διεκδικεί τη δέσμευση σε ακίνητα για τα οποία οφείλονται φόροι περιουσίας. Εάν ο φόρος δεν καταβληθεί, ο οργανισμός μπορεί επίσης να έχει τη δυνατότητα να πουλήσει ή να πλειστηριαστεί φορολογική ασφάλεια σε τρίτο, το οποίο αποκτά έτσι το δικαίωμα να εισπράξει τον καθυστερημένο φόρο προσαυξημένο με τόκους με επιτόκιο που καθορίζεται είτε από το κρατικό δίκαιο είτε από το επιτόκιο που προσφέρθηκε στη δημοπρασία. Εάν ο ιδιοκτήτης ακινήτου δεν πληρώσει τον οφειλόμενο φόρο εντός ενός περιορισμένου περιόδου εξόφλησης, τότε ο υπόχρεος μπορεί να αποκλείσει το σπίτι και να πάρει την ιδιοκτησία.
Πράξεις εξαγοράς
Ορισμένα κράτη προσφέρουν εξαργυρώσιμες πράξεις αντί των φορολογικών υποχρεώσεων. Σε αυτή τη ρύθμιση, ένας επενδυτής πληρώνει εκ των προτέρων τους καθυστερημένους φόρους ακίνητης περιουσίας και σε αντάλλαγμα παρέχεται πράξη επί του ακινήτου. Εάν οι φόροι πληρώνονται τότε από τον ιδιοκτήτη σπιτιού, το ποσό περιλαμβάνει μια ποινή που αντιπροσωπεύει την απόδοση της επένδυσης για τον αγοραστή της πράξης. Η περίοδος εξαγοράς, πάλι, ποικίλλει ανά κράτος - και σε ορισμένες περιπτώσεις από το αν η ιδιοκτησία είναι ή όχι το νόμιμο εξοχικό του ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, για μη οικιστική ιδιοκτησία στο Τέξας, η περίοδος εξαργύρωσης είναι σχετικά σύντομη έξι μήνες. Η κατάσταση Lone Star δεν απαιτεί αποκλεισμό - η ιδιοκτησία μεταβιβάζεται αυτόματα στον αγοραστή στο τέλος της περιόδου εξαργύρωσης.
Αποκλεισμός Οργανισμού
Ορισμένα κράτη επιτρέπουν στην αρχή φορολογίας ακινήτων να αποκλείσει άμεσα την κατοικία εάν οι φόροι δεν καταβληθούν. Στο Μίτσιγκαν, ο κρατικός νόμος επιτρέπει σε κάθε δημόσιο οργανισμό φορολόγησης - κρατικό ή τοπικό - να διεκδικήσει εμπράγματο δικαίωμα σε περιουσία μόλις περάσουν 35 μέρες μετά την αποστολή τελικού λογαριασμού στον ιδιοκτήτη σπιτιού. Όσον αφορά τους φόρους ακίνητης περιουσίας, ο ιδιοκτήτης σπιτιού χάνει το ακίνητο στον οργανισμό κατά το δεύτερο έτος της φοροδιαφυγής. Η διαδικασία αποκλεισμού ξεκινά μετά την 31η Μαρτίου του τρίτου έτους, σε μια διαδικασία που διεξάγεται από την Μίτσιγκαν Κλείσιμο Κυβερνητικής Μονάδας.
Προστασία πτώχευσης
Ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να έχει πολύ περιορισμένη νομική προσφυγή ή προσφυγή σε έναν αποκλεισμό φόρου ακίνητης περιουσίας. Οι επιλογές προσφυγής ποικίλλουν ανά κράτος, αλλά από τη στιγμή που ο λογαριασμός φόρου ακίνητης περιουσίας είναι καθυστερημένος, οι ενέργειες όπως η προσφυγή σε άδικη εκτίμηση είναι απίθανο να σταματήσουν τη διαδικασία. Με την κήρυξη της πτώχευσης, ωστόσο, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να λάβει ένα αυτόματη παραμονή που σταματά τις ενέργειες είσπραξης από όλους τους ιδιωτικούς και δημόσιους πιστωτές. Αυτό θα έδινε στον παραβατικό ιδιοκτήτη σπιτιού την ευκαιρία να επιτύχει τους φόρους σε μια συμφωνία υπό την εποπτεία του δικαστηρίου. Αλλά η πτώχευση δεν θα εκταμιεύσει τα φορολογικά χρέη - με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, η φορολογική κατάσταση πρέπει να επιλυθεί, ή το ακίνητο θα καταπέσει.