Πίνακας περιεχομένων:
Εάν βρίσκεστε στην αγορά για ένα σπίτι με δικαίωμα ενοικίασης με δική σας ή με μίσθωση, ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να χρησιμοποιήσει τους δύο όρους εναλλακτικά. Παρόλο που υπάρχουν ομοιότητες, αυτές οι δύο συμφωνίες δεν είναι ακριβώς ίδιες και είναι σημαντικό να κατανοήσετε τη διαφορά πριν υπογράψετε τυχόν συμβάσεις. Πάντα συμβουλευτείτε έναν πληρεξούσιο ακινήτων πριν κάνετε τέτοια δέσμευση. Αυτές οι συμφωνίες δεν μπορώ να είναι μαζί σας μεσίτης.
Μίσθωση σε δική σας
Μια συμφωνία ενοικίασης-ιδιοκτησίας αρχίζει ως μίσθωση και δεν διαφέρει πολύ από μια τυποποιημένη μίσθωση μίσθωσης.Περιλαμβάνει το μηνιαίο ποσό του μισθώματος και τη διάρκεια της μίσθωσης. Περιλαμβάνει επίσης ένα επιλογή μίσθωσης, η οποία επιτρέπει στον μισθωτή να αγοράσει το ακίνητο εντός μιας συμφωνημένης χρονικής περιόδου σε συγκεκριμένη τιμή. Αν και ο μισθωτής πληρώνει γενικά τον ιδιοκτήτη ένα ορισμένο, μη αποπληθωρισμένο χρηματικό ποσό προς τα εμπρός για την επιλογή, δεν υποχρεούται να αγοράσει το ακίνητο στο τέλος της μίσθωσης. Αν αποφασίσει να κάνει την αγορά, η επιλογή χρημάτων είναι συνήθως μέρος της προκαταβολής.
Μίσθωση συμφωνίας αγοράς
Η σύμβαση αγοράς μίσθωσης διαφέρει κατά ένα σημαντικό τρόπο από τη συμφωνία προαίρεσης μίσθωσης. Αντί να έχετε την επιλογή να αγοράσετε το σπίτι, είστε τώρα συμβατικώς υποχρεωμένη να αγοράσει το ακίνητο στο τέλος της καθορισμένης χρονικής περιόδου. Σε πολλά κράτη, η σύμβαση αγοράς μίσθωσης θεωρείται με τους ίδιους όρους με σύμβαση δόσης γης.
Υψηλότερα μισθώματα
Στις συμβάσεις μίσθωσης και μίσθωσης, ο μισθωτής πληρώνει υψηλότερο ενοίκιο αγοράς, με ένα τμήμα του ενοικίου κάθε μήνα να μεταβιβάζεται σε ένα λογαριασμό μεσεγγύησης που δημιουργείται από τον ιδιοκτήτη προς την κατώτερη αγορά του σπιτιού.
Δικηγόρος ακίνητης περιουσίας
Ο πληρεξούσιος ακίνητης περιουσίας σας προστατεύει τα συμφέροντά σας, είτε είστε ο πωλητής είτε ο ενοικιαστής και ο δυνητικός αγοραστής. Εξασφαλίζει ότι η συμφωνία διευκρινίζει ποιος είναι υπεύθυνος για την εκτέλεση οποιασδήποτε συντήρησης, επισκευών ή βελτιώσεων στο ακίνητο και ποιος είναι υπεύθυνος για την πληρωμή των φόρων και της ασφάλισης. Συζητήστε τα σχέδιά σας με το δικηγόρο και μπορεί να σας εξηγήσει τον καλύτερο τρόπο επίτευξης των στόχων σας, καθώς και πιθανές παγίδες. Για παράδειγμα, θα εξηγήσει τι θα συμβεί εάν παραβιάσετε τη μίσθωση ή βρεθείτε ανίκανοι να λάβετε υποθήκη εάν ο πωλητής δεν χρηματοδοτεί το σπίτι. Ο πληρεξούσιός σας θα συντάξει τα κατάλληλα έγγραφα, οπότε δεν θα πρέπει να βρεθείτε αντιμέτωποι με απρόβλεπτες φορολογικές συνέπειες.