Τι σημαίνει "ο ιδιοκτήτης θα μεταφέρει τη σημείωση" σημαίνει;

Βήμα

"Ο ιδιοκτήτης θα φέρει σημείωμα" σημαίνει, απλά έβαλε, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα χρηματοδοτήσει την αγορά σας και να χρησιμεύσει ως η τράπεζα. Οποιοδήποτε δάνειο έχει στη διάθεσή του στο σπίτι θα είναι ευθύνη του να πληρώσει, και θα κάνετε μια μηνιαία πληρωμή σε αυτόν. Ωστόσο, πρέπει να είστε ιδιαίτερα προσεκτικοί κατά την εισαγωγή μιας τέτοιας συμφωνίας, επειδή οι όροι θα καθοριστούν από τον ιδιοκτήτη και όχι από την τράπεζα. Εξετάστε την πρόσληψη ενός εξουσιοδοτημένου κτηματομεσίτη ή δικηγόρου σχετικά με αυτό το είδος αγοράς.

Ο "κάτοχος θα μεταφέρει τη σημείωση" ορίζεται

Γιατί ένας ιδιοκτήτης σπιτιού θα το κάνει αυτό;

Βήμα

Σε ένα σκληρό κλίμα πώλησης ακίνητων περιουσιών, πολλοί άνθρωποι πρέπει να θέσουν τις παραδοσιακές ιδέες πώλησης στην άκρη. Μερικοί άνθρωποι έχουν ένα σπίτι που απλά δεν μπορούν να πληρώσουν επειδή είναι ανάποδα στο δάνειό τους (οφείλουν περισσότερο από την τρέχουσα αξία του σπιτιού). Αυτό το είδος πωλητή πρέπει απλώς να είναι εκτός των μηνιαίων πληρωμών. Αλλά δεν είναι κάθε αγοραστής που μπορεί να τύχει δανείου αυτές τις μέρες, και πολλοί άνθρωποι είναι πρόθυμοι να αναλάβουν έναν πιο επικίνδυνο αγοραστή από ό, τι μια τράπεζα. Ή μερικοί πωλητές μπορούν να κατέχουν περισσότερα από ένα σπίτι και θέλουν να βγουν από κάτω από τις ιδιότητες που δεν ήταν σε θέση να αναστρέψουν (fix και μεταπωλούν) κατά τη διάρκεια της έκρηξης της στέγασης. Όποιο και αν είναι το κίνητρο, ένας πωλητής που προσφέρεται να μεταφέρει το δάνειο σε έναν αγοραστή είναι, για μερικούς, ένας τρόπος σε ένα σπίτι που δεν θα μπορούσε να απολαύσει μέσω μιας δανειοδοτικής εταιρείας ή τράπεζας.

Προστασία του πωλητή / ιδιοκτήτη

Βήμα

Να μισθώσετε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας σε όλες τις περιπτώσεις που έχετε σημειώσει τον αγοραστή σας και ολοκληρώνοντας την πώληση. Όποια και αν είναι τα χρήματα που κοστίζει σε βραχυπρόθεσμο ορίζοντα, είναι περισσότερο από ό, τι συντηρείται για πολύ. Πολλές ερωτήσεις σχετικά με αυτό το είδος χρηματοδότησης χρειάζονται απαντήσεις και ένας δικηγόρος και επαγγελματίας κτηματομεσίτης θα είναι πολύτιμοι. Πολλοί άνθρωποι που φέρουν ένα σημείωμα θα δημιουργήσουν έναν λογαριασμό μεσεγγύησης που έχει αυστηρούς όρους. για παράδειγμα, εάν η μηνιαία πληρωμή δεν εισπράττεται κάθε μήνα μέχρι μια συγκεκριμένη ημερομηνία, η ιδιοκτησία του σπιτιού επιστρέφει αμέσως στον αρχικό ιδιοκτήτη, οποιοσδήποτε κύριος ο οποίος έχει πληρώσει ο αγοραστής καταπίπτει στον πωλητή και η πώληση είναι άκυρη. Μπορεί να φαίνεται σαν μια σκληρή τακτική, αλλά είναι αυτή που θα προστατεύσει έναν πωλητή από καθυστερημένες ή παραλείπονται πληρωμές από τον αγοραστή.

Προστασία του αγοραστή

Βήμα

Οι αγοραστές θα πρέπει να προσλάβουν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας για προστασία. Ή μπορούν να χρησιμοποιήσουν τον ίδιο δικηγόρο με τον πωλητή. Δεν υπάρχει τίποτα αμφιλεγόμενο σε αυτή τη διαπραγμάτευση και οι όροι και οι προϋποθέσεις μπορούν να τεθούν γραπτώς, ώστε να διατηρηθεί αυτό το ασυνήθιστο καθεστώς δανείου. Η κύρια ανησυχία για τον αγοραστή είναι ότι ο πωλητής στο σπίτι θα συνεχίσει να πληρώνει την τράπεζα για το σημείωμα ενώ ο αγοραστής πληρώνει τον πωλητή στο σπίτι.

Ως πρόσθετο επίδομα σε ιδιωτική πώληση, ο αγοραστής μπορεί να εξοικονομήσει χρήματα σε σημεία και να κλείσει το κόστος που δεν θα είναι απαραίτητο. Οι αγοραστές πρέπει απλώς να είναι σαφείς σχετικά με το ενδιαφέρον που πληρώνουν για το δάνειο και βεβαιωθείτε ότι είναι σύμφωνο με τα κοινά ποσοστά δανεισμού για κάποιον με το πιστωτικό και οικονομικό ιστορικό τους.

Χρησιμοποιήστε καλά ένστικτα

Βήμα

Συνήθως ένας αγοραστής θα αποκτήσει ένα στεγαστικό δάνειο και δεν χρειάζεται να εμπλακεί ξανά στον πωλητή. Αλλά με έναν πωλητή που φέρει το δάνειο, ο αγοραστής θα συμμετέχει σε ένα μήνα σε μήνα. Βεβαιωθείτε ότι κάνετε κάποια έρευνα στον πωλητή και λάβετε υπόψη σας τα συναισθήματά σας σχετικά με το άτομο.

Ο πωλητής θα πρέπει επίσης να λάβει μια πιστωτική έκθεση του αγοραστή, καθώς το σπίτι είναι ακόμα στο όνομα του ιδιοκτήτη και οι πληρωμές υποθηκών εξακολουθούν να είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη. Μην κοιτάτε τον άλλο τρόπο εάν μάθετε για τα προβλήματα του παρελθόντος που είχε ο πωλητής ή ο αγοραστής.