Πίνακας περιεχομένων:
Ο πρώην δανειστής σας πιθανώς σας χρωστάει χρήματα εάν είχατε λογαριασμό μεσεγγύησης προτού αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη σας. Λιγότερο βέβαιο είναι ο ακριβής χρόνος ανακύκλωσης ενός ελέγχου επιστροφής χρημάτων. Ρωτήστε τον προηγούμενο δανειστή σας για ένα χρονικό διάστημα. θα πρέπει να παραθέτει 30 ή λιγότερες ημέρες λόγω των ομοσπονδιακών κανονισμών κλεισίματος στεγαστικών δανείων.
Αναχρηματοδοτήσεις και επιστροφές
Μια αναχρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων καταβάλλει το προηγούμενο υπόλοιπο δανείου σας με τα έσοδα από ένα νέο δάνειο. Εάν πληρώσατε τους φόρους ιδιοκτησίας σας και την ασφάλιση των ιδιοκτητών σπιτιού μαζί με την πληρωμή υποθηκών πριν από την αναχρηματοδότηση, δικαιούστε το υπόλοιπο του συνδεδεμένου λογαριασμού μεσεγγύησης. Ο λογαριασμός μεσεγγύησης περιείχε αποθεματικά, ένα είδος μαξιλαριού που εμπόδιζε το υπόλοιπο του λογαριασμού να βυθιστεί κάτω από το μηδέν. Ο παλιός δανειστής πρέπει να σας στείλει το πλεόνασμα ή το υπερβάλλον ποσό στο λογαριασμό σας από την ημέρα που εξοφλήσατε το δάνειο.
Ομοσπονδιακοί κανόνες
Ο νόμος περί διακανονισμού και διαδικασιών για ακίνητα ή RESPA διέπει τον τρόπο με τον οποίο οι δανειστές πρέπει να χειρίζονται λογαριασμούς μεσεγγύησης, τα πλεονάσματα και τις επιστροφές. Ο προηγούμενος δανειστής σας υπολογίζει τα ποσά που πρέπει να αφαιρέσει από το λογαριασμό μεσεγγύησης για να πληρώσει το ασφάλιστρο των ιδιοκτητών σπιτιού σας και τον πιο πρόσφατο φόρο. Τα χρήματα που απομένουν πρέπει να αποσταλούν ταχυδρομικώς σε εσάς εντός 30 ημερών από την ημερομηνία ανάλυσης του δανειστή του λογαριασμού, σύμφωνα με το άρθρο 3500.17 (στ) του RESPA.
Επεξεργασία καθυστερήσεων
Οι δανειστές ποικίλουν στους χρόνους επεξεργασίας των επιστροφών τους, εν μέρει λόγω του χρόνου που χρειάζεται ο δανειστής για να επιβεβαιώσει την πληρωμή και για τα κεφάλαια αποπληρωμής για να καθαρίσει το τραπεζικό σύστημα. Ορισμένοι δανειστές είναι γνωστοί ότι ενεργούν πολύ αργά στην επεξεργασία επιστροφών, γεγονός που σε ορισμένα κράτη τους επιτρέπει να συνεχίσουν να συγκεντρώνουν τόκους στο λογαριασμό μεσεγγύησης. Στις αρχές της δεκαετίας του 2000, ένας πολιτικός της Νέας Υόρκης εισήγαγε ένα νομοσχέδιο που θα υποχρέωνε τους δανειστές να επιστρέφουν τα έσοδα της μεσεγγύησης την ημέρα του κλεισίματος της αναχρηματοδότησης, υποθέτοντας ότι δώσατε προειδοποίηση επτά ημερών, αλλά ο λογαριασμός δεν πέρασε.
Καλέστε την Εταιρεία
Αν ο πρώην δανειστής σας δεν επιστρέψει την επιταγή σας μέσα σε ένα μήνα από το κλείσιμο, ίσως χρειαστεί να ακολουθήσετε. Καλέστε το τμήμα εξυπηρέτησης πελατών του δανειστή και ζητήστε ενημέρωση σχετικά με την κατάσταση σχετικά με την επιστροφή χρημάτων. Βεβαιωθείτε ότι έχει τη σωστή ταχυδρομική σας διεύθυνση. Οι δανειστές στέλνουν επιστροφές απευθείας σε εσάς και όχι στην εταιρεία μεσεγγύησης που χειρίστηκε τη συναλλαγή αναχρηματοδότησης. Οι δανειστές είναι συνήθως ικανοί να βοηθήσουν τους πρώην πελάτες, χρησιμοποιώντας τους παλιούς τους αριθμούς λογαριασμού. Μπορεί επίσης να συμβάλει στη χρήση της δήλωσης κόστους κλεισίματος αναχρηματοδότησης, ώστε να μπορείτε να δώσετε την ακριβή ημερομηνία λήξης της αναχρηματοδότησης.