Πίνακας περιεχομένων:
Το κόστος κλεισίματος ενός ακινήτου διαφέρει ανάλογα με κάθε μεμονωμένη συναλλαγή. Τι μπορεί να χρειαστεί σε κάποιον που ίσως δεν χρειάζεται σε άλλο. Η ανάλυση κάθε κόστους και πίστωσης τοποθετείται σε μια δήλωση κλεισίματος, ώστε ο αγοραστής και ο πωλητής να μπορούν να δουν τι πληρώνουν και από πού προέρχεται η τιμή του ακινήτου. Μόλις τοποθετηθούν τα πάντα στη δήλωση κλεισίματος, τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής έχουν την ευκαιρία να το δουν και να βεβαιωθούν ότι είναι όλα σωστά. Όταν έχουν συμφωνήσει ότι όλα τα στοιχεία είναι σωστά τα υπογράφουν και μια επιταγή έχει κοπεί στον πωλητή για τα έσοδα, αν υπάρχουν.
Βήμα
Υπολογίστε τα έξοδα κλεισίματος του πωλητή. Ο πωλητής πληρώνει συνήθως την προμήθεια στον Μεσίτη Μεσιτών. Αυτό έχει τη μορφή ενός ποσοστού της πώλησης. Αυτό είναι συνήθως το μεγαλύτερο κόστος που έχει ο πωλητής. Πάρτε την τιμή πώλησης και πολλαπλασιάστε το κατά το ποσοστό και θα έχετε αυτόν τον αριθμό. Ο πωλητής πληρώνει επίσης ένα τέλος για να χρησιμοποιήσει την υπηρεσία τίτλου για το κλείσιμο της συναλλαγής. Το ποσό αυτό θα ποικίλλει μεταξύ των οργανισμών. Είναι διαπραγματεύσιμο ως προς το ποιος θα πληρώσει για την ασφάλεια τίτλου, αυτό που είναι συνηθισμένο σε ένα κράτος θα μπορούσε να είναι το αντίθετο σε ένα άλλο. Θα υπάρξει μια φορολογική προσαρμογή από τη στιγμή του διακανονισμού έως τη στιγμή που οι φόροι οφείλονται. Εάν ο πωλητής έχει ήδη καταβάλει φόρους για την περίοδο λήξης του κλεισίματος, θα λάβει πίστωση. Αν οι φόροι οφείλονται κατά την περίοδο, ο πωλητής χρεώνεται μέχρι την ημέρα κλεισίματος. Η ημέρα κλεισίματος συνήθως χρεώνεται στον αγοραστή. Μπορεί επίσης να έχετε προσαρμογές για ειδικές εκτιμήσεις που πηγαίνουν στο ακίνητο, όπως μια οδός ή νερό και αποχέτευση πηγαίνει in. Εάν το ακίνητό σας βρίσκεται σε μια υποδιαίρεση που έχει μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, μπορεί να υπάρχουν αμοιβές που τους οφείλονται. Εάν υπάρχουν κάποιες εκκρεμείς κρίσεις ή ενέχυρες έναντι του ακινήτου, θα πρέπει να τους πληρώσετε από τα έσοδά σας κατά το κλείσιμο. Προσθέστε όλα αυτά τα αριθμητικά στοιχεία και αφαιρέστε τα έσοδά σας και θα πρέπει να έχετε μια καλή εκτίμηση για το τι θα λάβετε κατά το κλείσιμο.
Βήμα
Υπολογίστε το κόστος κλεισίματος του αγοραστή. Συνήθως οι αγοραστές πληρώνουν μετρητά για τα τμήματα. Εάν κάνετε οποιαδήποτε χρηματοδότηση στην παρτίδα, θα χρειαστεί να ελέγξετε με την εταιρεία υποθηκών για να πάρετε έναν κατάλογο των τελών τους. Θα έχετε επίσης μεσεγγύηση για μελλοντικές πληρωμές φόρου. Θα πληρώσετε την πληρωμή τόκων από την ημέρα κλεισίματος μέχρι την ημέρα της πρώτης πληρωμής σας. Αυτό θα εξαρτηθεί από το επιτόκιο σας και πόσες ημέρες θα χρησιμοποιήσετε τα χρήματα. Ο αγοραστής θα καταβάλει επίσης μια αμοιβή για να χρησιμοποιήσει την υπηρεσία τίτλου για το κλείσιμο και μπορεί να πληρώσει για την ασφάλεια τίτλου ανάλογα με τη συμφωνία σας με τον πωλητή. Σε περίπτωση χρηματοδότησης, θα πρέπει να κάνετε έρευνα. Εάν ο πωλητής έχει πραγματοποιήσει μια πρόσφατη έρευνα, χωρίς να αλλάξει το ακίνητο από τότε, μπορείτε να έχετε αυτό το ένα επαναπιστοποιημένο στο όνομά σας και να εξοικονομήσετε χρήματα. Εάν όχι, θα χρειαστεί να κάνετε κάτι νέο. Οι τιμές των ερευνών ποικίλλουν από περιοχή σε περιοχή. Ακόμη και αν δεν απαιτείται να έχετε μια έρευνα, θα πρέπει να έχετε κάνει κάτι ούτως ή άλλως. Θα χρειαστεί να βάλει έναν φράκτη ή να χτίσει ένα σπίτι ή υπόστεγο. Ο αγοραστής πληρώνει επίσης μια φορολογική προσαρμογή από την ημέρα κλεισίματος έως την πληρωμή του επόμενου φόρου. Αν το ακίνητο βρίσκεται σε υποδιαίρεση που έχει μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, θα πρέπει να πληρώσετε αυτό μέχρι την επόμενη πληρωμή που οφείλεται. Ειδικές εκτιμήσεις, όπως αυτή του πωλητή, θα οφείλονται. Προσθέστε αυτά τα στοιχεία στην τιμή του ακινήτου και αφαιρέστε οποιαδήποτε χρηματοδότηση και θα έχετε μια καλή εκτίμηση για το πόσο να φέρετε στο κλείσιμο. Οι περισσότεροι οργανισμοί τίτλου απαιτούν πιστοποιημένα κεφάλαια, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε αποκτήσει ακριβέστερη εικόνα από την Υπηρεσία Τίτλων και να πάρετε τα κεφάλαιά σας μπροστά από το χρόνο.
Βήμα
Ρωτήστε τον υπάλληλο τίτλου σας για ένα αντίγραφο του φύλλου διακανονισμού μπροστά από το χρόνο. Τα κόστη κλεισίματος μπορούν να αλλάξουν για πολλούς λόγους, όπως π.χ. οι πωλητές μπορούν να δώσουν στους αγοραστές πίστωση για να βοηθήσουν στο κλείσιμο του κόστους, η ημέρα του διακανονισμού μπορεί να αλλάξει, γεγονός που αλλάζει όλες τις προσαρμογές. Μπορείτε να έχετε μια πολύ καλή ιδέα για το τι πρόκειται να είναι, αλλά θα χρειαστείτε ένα τελικό ποσό από τον υπάλληλο τίτλου για ένα ακριβές ποσό. Κάθε οικισμός είναι διαφορετικός, αλλά θα ξέρετε τι συμβαίνει με τη δική σας. Αν επιλέξατε να χρησιμοποιήσετε έναν δικηγόρο, ή έχετε κάνει κάποια τεχνική στο συμβαλλόμενο μέρος. Σχεδόν οτιδήποτε μπορεί να καταβληθεί στο φύλλο διακανονισμού ή να πληρωθεί έξω από τον διακανονισμό, οπότε παρακολουθείτε μόνο τι έχει γίνει και θα είστε σε θέση να υπολογίσετε το κόστος κλεισίματος.