Πίνακας περιεχομένων:
Υπάρχουν αρκετά ομοσπονδιακά προγράμματα διαθέσιμα για να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες σπιτιού να απομακρύνουν το σπίτι τους από αποκλεισμό. Αυτά τα προγράμματα προσφέρουν τροποποιήσεις δανείων και μειώσεις κεφαλαίου για τη μείωση της μηνιαίας πληρωμής υποθηκών. Υπάρχουν άμεσες επιδοτήσεις σε ορισμένες πολιτείες. Το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης παρέχει χρηματοδότηση σε συμβουλευτικές υπηρεσίες σε όλη τη χώρα για να βοηθήσει τους ιδιοκτήτες σπιτιού με την εναλλακτική διαδικασία αποκλεισμού. Αυτοί οι σύμβουλοι μπορούν να προσδιορίσουν ποιο πρόγραμμα ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας και μπορούν να βοηθήσουν στη διαδικασία υποβολής αιτήσεων.
Τροποποίηση δανείου
Το πρόγραμμα Affordable Home Modification βοηθά τους ιδιοκτήτες σπιτιού που δεν μπορούν πλέον να πληρώσουν την πληρωμή υποθηκών τους να μειωθούν στο 31% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματός τους. Για να δικαιούστε μια τροποποίηση δανείου, το σπίτι που αντιμετωπίζει αποκλεισμό πρέπει να είναι ο κύριος τόπος διαμονής σας. Το ποσό που οφείλεται στην υποθήκη δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 729.750 δολάρια. Πρέπει να δώσετε τεκμηρίωση ότι έχετε αντιμετωπίσει οικονομικές δυσκολίες. Το δεκαοκτώ τοις εκατό των συμμετεχόντων στην HAMP έχουν μειώσει τη μηνιαία πληρωμή τους κατά τουλάχιστον $ 1.000. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού με δεύτερη υποθήκη μπορούν επίσης να ζητήσουν να μειωθεί το ποσό της μηνιαίας πληρωμής μέσω του Δεύτερου Προγράμματος Τροποποίησης Lien.
Βασική Μείωση
Κάνοντας Home Affordable προσφέρει επίσης στενοχωρημένους ιδιοκτήτες σπιτιού την επιλογή να μειώσει το κύριο υπόλοιπο που οφείλεται στην υποθήκη. Το κύριο πρόγραμμα εναλλακτικών μειώσεων ενθαρρύνει τους συντηρητές και τους επενδυτές να μειώσουν το ποσό του δανείου. Για να δικαιούστε μια κύρια μείωση, το σπίτι πρέπει να είναι ο κύριος τόπος διαμονής σας και οφείλετε περισσότερα για την υποθήκη ότι αυτό το σπίτι αξίζει. Πρέπει επίσης να έχετε λάβει την υποθήκη σας πριν από την 1η Ιανουαρίου 2009. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού με υποθήκες που είναι ασφαλισμένοι από τον Fannie Mae ή τον Freddie Mac δεν είναι επιλέξιμοι για αυτό το πρόγραμμα.
Υποτροφία υποθηκών
Τον Φεβρουάριο του 2010, τα κράτη με μείωση 20 τοις εκατό στις εγχώριες αξίες και τα ασταθή ποσοστά ανεργίας έλαβαν χρηματοδότηση από το Υπουργείο Οικονομικών. Το πιο δύσκολο ταμείο αποζημίωσης προσφέρει στεγαστικά δάνεια στους ιδιοκτήτες σπιτιού που διαμένουν στα κράτη που έλαβαν χρηματοδότηση. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που αντιμετωπίζουν αποκλεισμό μπορούν να λάβουν βοήθεια για να πληρώσουν την υποθήκη τους με επιδότηση για έξι μήνες. Αυτή η βοήθεια στέγασης παρέχεται μόνο μία φορά. Τα νοικοκυριά με χαμηλό έως μέτριο εισόδημα είναι επιλέξιμα για βοήθεια. Δεν μπορείτε να χρωστάτε περισσότερα από 729.750 δολάρια για την υποθήκη σας για να λάβετε επιδότηση.
Πρόγραμμα δανείου ιδιοκατοίκησης έκτακτης ανάγκης
Το πρόγραμμα δανείου έκτακτης ανάγκης του ιδιοκτήτη κατοικίας του HUD παρέχει ένα δάνειο φθίνουσας ισορροπίας μέχρι $ 50.000 για τους ιδιοκτήτες σπιτιού που έχουν βιώσει μείωση του εισοδήματος. Προκειμένου να δικαιούται ένα δάνειο έκτακτης ανάγκης, το εισόδημα του ιδιοκτήτη σπιτιού πριν από τη μείωση δεν θα μπορούσε να υπερβεί το 120% του μεσαίου εισοδήματος της περιοχής. Το δάνειο μπορεί να πληρώσει για τις υποθήκες, τους φόρους, τις ασφαλίσεις και τα άλλα έξοδα που συνδέονται με τα ενυπόθηκα δάνεια. Δεν υπάρχει αποπληρωμή του δανείου για τα πρώτα πέντε έτη. Μετά από αυτό το διάστημα, το υπόλοιπο μειώνεται κατά 20% σε ετήσια βάση. Ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να έχει υποστεί μείωση 15 τοις εκατό στο εισόδημα για να δικαιούται βοήθεια.