Τι είναι ένας αριθμός Escrow;

Βήμα

Η εταιρεία ή η οντότητα μεσεγγύησης είναι τρίτο μέρος που κατέχει τα κεφάλαια κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής επί ακίνητης περιουσίας. Η περίοδος μεσεγγύησης αρχίζει συνήθως όταν ο πωλητής αποδέχεται την προσφορά του αγοραστή. Η περίοδος λήγει όταν ο πωλητής λάβει πληρωμή για το ακίνητο και ο τίτλος μεταβιβάζει στον νέο ιδιοκτήτη με την κατάθεση της πράξης στην αρμόδια κυβερνητική οντότητα.

Χρηματική εγγύηση

Ειδική συναλλαγή

Βήμα

Ένας αριθμός μεσεγγύησης είναι συγκεκριμένη συναλλαγή. Δεν ισχύει για όλες τις συναλλαγές ακίνητης περιουσίας σε συγκεκριμένο ακίνητο, ούτε ισχύει για όλες τις συναλλαγές ακίνητης περιουσίας από συγκεκριμένο αγοραστή ή πωλητή. Ο αριθμός μεσεγγύησης ισχύει για συγκεκριμένη συναλλαγή, σε συγκεκριμένο ακίνητο, μεταξύ συγκεκριμένου αγοραστή και πωλητή.

Διαδικασία μεσεγγύησης

Βήμα

Κατά τη διάρκεια της περιόδου μεσεγγύησης, η εταιρεία τίτλου ή παρόμοια οντότητα εκτελεί μια αναζήτηση τίτλου στο ακίνητο για να καθορίσει την αλυσίδα τίτλου και τα δικαιώματα του πωλητή να μεταβιβάσει τον τίτλο στον αγοραστή. Η εταιρεία μεσεγγύησης διανέμει τα κεφάλαια που έχουν δεσμευτεί από τον αγοραστή ή τον πωλητή, σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης αγοράς. Κατά τον έλεγχο της κατάστασης της μεσεγγύησης, ο αγοραστής, ο πωλητής ή οι αντιπρόσωποί τους χρησιμοποιούν τον αριθμό μεσεγγύησης για να προσδιορίσουν τη σωστή συναλλαγή. Άλλα μέρη, όπως δικηγόροι, δανειστές ή επιθεωρητές, χρησιμοποιούν επίσης τον αριθμό μεσεγγύησης για να προσδιορίσουν τη σωστή συναλλαγή.

ΑΓΟΡΕΣ και πωλησεις

Βήμα

Όταν ένας κτηματομεσίτης ανοίγει μεσεγγύηση, η εταιρεία μεσεγγύησης του δίνει συνήθως αριθμό μεσεγγύησης για τη συναλλαγή. Αυτός ο πράκτορας θα πρέπει στη συνέχεια να δώσει τον αριθμό στον πελάτη του και στον κτηματομεσίτη στην άλλη πλευρά της συναλλαγής. Αυτό διευκολύνει όλα τα μέρη να επικοινωνήσουν με την εταιρεία μεσεγγύησης και να λάβουν πληροφορίες σχετικά με το σωστό λογαριασμό.

Δεν Μεσεγγύηση

Βήμα

Όλοι δεν χρησιμοποιούν εταιρεία μεσεγγύησης όταν αγοράζουν ακίνητα. Για παράδειγμα, ένας αγοραστής μπορεί απλώς να παραδώσει στον πωλητή τα μετρητά ή μια επιταγή ως πλήρη εξόφληση για το ακίνητο και να αποδεχθεί μια πράξη ακύρωσης της ιδιοκτησίας. Ενώ αυτό είναι επικίνδυνο για τον αγοραστή, δεδομένου ότι δεν προσφέρει καμία εγγύηση ο πωλητής έχει τον τίτλο να μεταφέρει, είναι ένας τρόπος που η διαδικασία μεσεγγύησης περιπλέκεται σε μια συναλλαγή ακινήτων.