Πίνακας περιεχομένων:
Η ευκολία ή η δυσκολία τερματισμού μιας σχέσης με το δικό σας ο κτηματομεσίτης, καθώς και οι πιθανές συνέπειες, εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το αν η σχέση είναι περιστασιακή ή βασίζεται σε υπογεγραμμένη σύμβαση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ένα απλό αίτημα είναι το μόνο που θα χρειαστεί να αποσυνδέσετε τη σχέση. Σε άλλες περιπτώσεις, μια υπογεγραμμένη σύμβαση καθιστά πολύ πιο δύσκολη τη διάσπαση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα θέματα της επιτροπής θα παραμείνουν ανενεργά.
Αν και η απροσεξία και η ανήθικη συμπεριφορά παίζουν κάποιο ρόλο σε κάποιες σχέσεις, η κακή επικοινωνία είναι ο συνηθέστερος λόγος για τη σχέση μεταξύ των κτηματομεσιτών και των πελατών. Για παράδειγμα, ένας κτηματομεσίτης μπορεί να μην εξηγήσει με σαφήνεια τη διαδικασία πώλησης του σπιτιού σας και μπορεί να περιμένετε πάρα πολύ από τον πράκτορα. Σε μερικές περιπτώσεις, η συζήτηση μπορεί να σώσει τη σχέση και να επαναφέρει τους δύο με τους καλούς όρους. Σε άλλες περιπτώσεις, οι τρόποι διαχωρισμού μπορεί να είναι η καλύτερη λύση.
Συμφωνίες χειραψίας
ο Καταστατικό των απατών απαιτεί ορισμένες συμβάσεις να είναι γραπτώς νομικά δεσμευτικές. Μεταξύ αυτών είναι οι συμβάσεις μεσιτείας ακινήτων. Αν δεν έχετε συμφωνητικό υπογεγραμμένου συμβολαίου ή αγοραστή, δεν υπάρχει λόγος να τερματίσετε τη σχέση επίσημα. Ωστόσο, η ενημέρωση του πράκτορα μέσω τηλεφωνικής κλήσης ή ηλεκτρονικού ταχυδρομείου αποτελεί συνιστώμενη κοινή ευγένεια.
Συμβάσεις συμβάσεων
Προσπαθήστε να τερματίσετε τη σχέση ζητώντας ωραία. Εάν εξηγήσετε ευγενικά τη θέση σας και δώσετε βάσιμους λόγους, ο πράκτορας μπορεί να τιμήσει το αίτημά σας, αρκεί το σπίτι να μην είναι κοντά ή σε μεσεγγύηση. Εάν είστε σε θέση να καταλήξετε σε προφορική συμφωνία, η Bankrate συνιστά να την καταστήσετε νόμιμη με γραπτή "αίτηση τερματισμού της υπηρεσίας". Μια άλλη επιλογή είναι να παρακάμψετε τον πράκτορα και να μιλήσετε με τον μεσίτη ο οποίος είναι κύριος του οργανισμού.
Αν ο πράκτορας ή ο μεσίτης αρνείται να τερματίσει, αναθεωρήστε μια υπογεγραμμένη σύμβαση για να διαπιστώσετε αν περιλαμβάνει ρήτρα επίλυσης διαφορών ή ακύρωσης.
- Μια ρήτρα επίλυσης διαφορών θα καθορίσει διαδικασίες για την αντιμετώπιση καταστάσεων που δεν μπορείτε να ασχοληθείτε ανεπίσημα. Μεταξύ των πιο συνηθισμένων είναι η διαμεσολάβηση ή η υποχρεωτική διαιτησία.
- Μια ρήτρα ακύρωσης θα προσδιορίσει τους όρους υπό τους οποίους εσείς ή ο πράκτοράς σας μπορεί να τερματίσει τη σχέση νόμιμα.
Μια σύμβαση που δεν περιέχει καμία ρήτρα σημαίνει ότι είστε νομικά δεσμευμένος για τη διάρκεια της σύμβασης.
Τι να μην κάνετε
Ποτέ μην αποσυνδέετε τη σχέση ξεκάθαρα παραβιάζοντας τη σύμβαση. Η παραβίαση της σύμβασης μπορεί να οδηγήσει σε αγωγή εναντίον σας. Για παράδειγμα, δεν μπορείτε να πυροβολήσετε τον πράκτορά σας όταν το σπίτι σας είναι σε μεσεγγύηση και στη συνέχεια να αρνηθεί να πληρώσει την επιτροπή που ο πράκτορας κέρδισε. Εάν σκέφτεστε να υποβάλετε αγωγή κατά του πράκτορά σας για κακή πίστη, ο χρόνος και τα έξοδα που σχετίζονται με την απόδειξη της αξίωσής σας συχνά το κάνουν λιγότερο αποτελεσματική λύση.
Επιτροπές και Συνέπειες
Ο τερματισμός της σχέσης είναι πιθανό δεν θα τερματίσει την οικονομική σας υποχρέωση να πληρώσει προμήθειες αν ο πράκτορας ήταν ο αιτία προμήθειας. Αυτό σημαίνει ότι ο πράκτορας είτε σας έδειξε την ιδιοκτησία που τελικά αγοράσατε είτε έφερε τον αγοραστή σε εσάς, δείχνοντας στον αγοραστή το ακίνητό σας.
Το τμήμα αποζημίωσης ή προμήθειας των περισσότερων συμβολαίων περιλαμβάνει μια απαλλαγή από την ευθύνη που απαιτεί να πληρώσετε την προμήθεια του πράκτορα εάν μια αγορά ή πώληση στην οποία ο πράκτορας ήταν η αιτία προμηθειών λαμβάνει χώρα μέσα σε συγκεκριμένο χρόνο μετά τη λήξη της σύμβασης. Ακόμη και χωρίς τη ρήτρα, εάν ένας πράκτορας μπορεί να αποδείξει ότι οι προσπάθειές του οδήγησαν άμεσα στην αγορά ή την πώληση, ενδέχεται να είστε ακόμα υπόχρεοι να του καταβάλετε προμήθεια.