Πίνακας περιεχομένων:
Μια αγωγή αποζημίωσης με δικαίωμα παραμονής είναι μια νομική πράξη που επιτρέπει σε δύο άτομα να συνυπάρχουν στην παλαιά ακίνητη περιουσία με τέτοιο τρόπο ώστε να μην απαιτείται από τον εξεταστή να μεταβιβάσει τον τίτλο στην ιδιοκτησία μετά το θάνατο ενός από τους ιδιοκτήτες. Ο τίτλος περνάει αυτόματα στον επιζώντα ιδιοκτήτη μετά το θάνατο του συνιδιοκτήτη.
Λειτουργία
Μια πράξη παράβασης είναι νόμιμος τίτλος σε ένα σπίτι. Ένας από τους πρωταρχικούς σκοπούς της κατοχής περιουσίας με δικαίωμα επιβίωσης είναι να αποφευχθεί ο θάνατος. Πρόβλημα συμβαίνει όταν ένα άτομο πεθαίνει και ένας δικαστής του κρατικού δικαστηρίου διατάζει τη διανομή των χρημάτων και των περιουσιακών στοιχείων του σύμφωνα με βούληση. o, r εάν δεν υπάρχει βούληση, σύμφωνα με το πρότυπο κρατικό δίκαιο. Ο τίτλος σε οποιαδήποτε ιδιοκτησία που ανήκει στο δικαίωμα επιζώντων, ωστόσο, μεταβιβάζεται αυτόματα στον επιζώντα ιδιοκτήτη χωρίς να απαιτείται η ιδιοκτησία να περάσει από τη διαδικασία απονομής του δικαιώματος.
Χρονικό πλαίσιο
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να λάβουν τίτλο μαζί με την ίδια πράξη αποποίησης. Επιπλέον, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να μεταβιβάσει τον τίτλο στον εαυτό του και έναν πρόσθετο συνιδιοκτήτη στο πλαίσιο μιας δήμευσης ιδιοκτησίας. Για παράδειγμα, αν η Σάρα είναι κάτοχος περιουσίας πριν από το γάμο της και θέλει να μοιραστεί αυτό το ακίνητο με το νέο σύζυγό της Τζεφ, τότε η Σάρα μπορεί να υπογράψει μια πράξη αποκοπής από τον εαυτό της στον εαυτό της και τον Τζέφ ως συνιδιοκτήτες με δικαίωμα επιζών.
Ταυτοποίηση
Σύμφωνα με τους περισσότερους κρατικούς νόμους, μια πράξη quitclaim πρέπει να δηλώνει συγκεκριμένα ότι περιλαμβάνει το δικαίωμα επιβίωσης, αλλιώς θεωρείται ότι η πράξη δεν περιλαμβάνει το δικαίωμα της επιζωοτίας. Επομένως, εάν μια πράξη quitclaim αναγνώρισε δύο ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά δεν δηλώνει ότι οι ιδιοκτήτες κατέχουν το δικαίωμα επιζώντων, οι ιδιοκτήτες δεν έχουν το δικαίωμα επιζών. Στην περίπτωση αυτή, οι ιδιοκτήτες ονομάζονται "ενοίκιοι κοινό". Εάν ένας ιδιοκτήτης πεθάνει, το συμφέρον του αποθανόντος ιδιοκτήτη στην ιδιοκτησία περνά κάτω από τη διαδικασία του αποδείκτη. Ο νεκρός θα έπρεπε να έχει εντοπίσει έναν κληρονόμο για το ενδιαφέρον του για την ιδιοκτησία. Αυτός ο κληρονόμος μπορεί ή δεν μπορεί να είναι ο συνιδιοκτήτης του ακινήτου.
Κοινή ενοικιαστές
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων με δικαίωμα επιζώντων ονομάζονται είτε "κοινοί ενοικιαστές" είτε "ενοικιαστές από το σύνολο". Οποιοσδήποτε δυο ιδιοκτήτες μπορούν να είναι συνιδιοκτήτες, αλλά μόνο τα παντρεμένα άτομα μπορούν να είναι μισθωτές στο σύνολό τους. Ως πρακτικό ζήτημα, υπάρχει μικρή διαφορά μεταξύ μίας κοινής μίσθωσης ή μίσθωσης από το σύνολο.
Υπάρχοντα
Πήγε δύο κοινές ενοικιαστές ιδιοκτησίας και ένας από αυτούς πεθαίνει, πλήρης τίτλος στην ιδιοκτησία περνάει αυτόματα στον επιζώντα ιδιοκτήτη. Δεν υπάρχει λόγος ο επιζώντος ιδιοκτήτης να καταθέσει οποιαδήποτε γραφειοκρατία στο δικαστήριο ή στα αρχεία χερσαίων εκτάσεων του νομού. Από την ημέρα που ένας κοινός μισθωτής πεθαίνει, ο επιζών κοινός μισθωτής κατέχει αυτόματα ολόκληρη την περιουσία.