Πίνακας περιεχομένων:
- Περίοδοι Escrow
- Παράγοντες που επηρεάζουν τις περιόδους Escrow
- Συντήρηση λογαριασμού Escrow
- Συναλλαγές με Escrow Fee
Όταν κάνετε μια προσφορά αγοράς σε ένα σπίτι, εσείς και ο πωλητής υπογράφετε μια συμφωνία αγοράς που ξεκινά επίσημα την περίοδο μεσεγγύησης. Η μεσεγγύηση ακινήτων είναι μια χρονική περίοδος κατά την οποία πρέπει να ολοκληρωθούν πολυάριθμες εργασίες πριν κλείσει η πώληση. Το χρονικό διάστημα από τη μεσεγγύηση έως το κλείσιμο στην Καλιφόρνια εξαρτάται από την ημερομηνία κλεισίματος των αγοραστών και οι πωλητές συμφωνούν. Οι περίοδοι μεσεγγύησης στην ακίνητη περιουσία εξαρτώνται επίσης από τον χρόνο που απαιτείται για την ολοκλήρωση όλων των όρων της συμφωνίας αγοράς.
Περίοδοι Escrow
Ο τυπικός χρόνος από τη μεσεγγύηση έως το κλείσιμο στην Καλιφόρνια είναι 30 έως 60 ημέρες. Η περίοδος μεσεγγύησης της Καλιφόρνιας μπορεί να διαρκέσει έως και 90 ημέρες σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως όταν οι επισκευές των πωλητών διαρκούν περισσότερο από το αναμενόμενο. Υπάρχουν στην πραγματικότητα πολλοί παράγοντες που μπορεί να επηρεάσουν τη διάρκεια της μεσεγγύησης στην Καλιφόρνια. Ουσιαστικά, το κλείσιμο μεσεγγύησης στο Χρυσή Κράτος μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο αφού πληρούνται όλοι οι όροι της συμφωνίας αγοράς.
Παράγοντες που επηρεάζουν τις περιόδους Escrow
Δύο βασικές λειτουργίες της μεσεγγύησης είναι να επιτρέπουν στους αγοραστές αρκετό χρόνο για να εξασφαλίσουν μια υποθήκη και να δώσουν στους πωλητές σπίτι αρκετό χρόνο για να βρουν ένα νέο σπίτι και στη συνέχεια να μετακινηθούν. Οι συμφωνημένες ημερομηνίες κλεισίματος μεσεγγύησης θα πρέπει επίσης να καλύπτουν διάφορες περιπτώσεις, όπως επιθεωρήσεις ακινήτων και αναζητήσεις τίτλων. Υποχρεώσεις δανειστή υποθηκών για τους δανειολήπτες επηρεάζουν επίσης τις ημερομηνίες κλεισίματος μεσεγγύησης. Οι κτηματομεσίτες μπορούν να βοηθήσουν τους αγοραστές και τους πωλητές να υπολογίσουν ένα χρονικό όριο για κάθε εργασία μεσεγγύησης, ώστε να καταστεί δυνατή μια αμοιβαία αποδεκτή ημερομηνία λήξης.
Συντήρηση λογαριασμού Escrow
Οι καθορισμένοι πράκτορες μεσεγγύησης, όπως οι εταιρείες τίτλων, δημιουργούν λογαριασμούς μεσεγγύησης. Ένας λογαριασμός μεσεγγύησης κατέχει κεφάλαια και άλλα στοιχεία έως ότου ολοκληρωθεί η πώληση και η αγορά της κατοικίας. Τα κεφάλαια λογαριασμού μεσεγγύησης περιλαμβάνουν τις προκαταβολές του αγοραστή και τα στοιχεία μπορούν να περιλαμβάνουν μεταβίβαση των πράξεων των πωλητών ακινήτων. Οι πράκτορες μεσεγγύησης πρέπει επίσης να προσδιορίζουν τα κεφάλαια που οφείλουν οι πωλητές και αγοραστές ακινήτων, όπως για τους οφειλόμενους φόρους ακίνητης περιουσίας. Οι εταιρείες που ενεργούν ως πράκτορες μεσεγγύησης αναμένεται να ολοκληρώσουν όλες τις απαιτούμενες εργασίες από την ημερομηνία λήξης της πώλησης του εν λόγω ακινήτου.
Συναλλαγές με Escrow Fee
Τα τέλη μεσεγγύησης της Καλιφόρνιας περιλαμβάνονται συνήθως στα έξοδα κλεισίματος και η πληρωμή των τελών γίνεται με διαπραγμάτευση μεταξύ αγοραστών ακινήτων και πωλητών. Οι προμήθειες μεσεγγύησης ποικίλλουν επίσης μεταξύ των κρατών, των κομητειών και ιδίως των εταιρειών μεσεγγύησης. Η τιμή αγοράς ενός ακίνητου και η πολυπλοκότητα της συναλλαγής καθώς και η τοποθεσία της ιδιοκτησίας καθορίζουν επίσης τα ποσά των τελών μεσεγγύησης. Τουλάχιστον μία ημέρα πριν από την ημερομηνία λήξης της πώλησης ενός ακινήτου, οι εταιρείες escrow της Καλιφόρνιας απαιτούν πιστοποιήσεις ή ταμειακές επιταγές από τον αγοραστή και τον πωλητή για τα κεφάλαια που απαιτούνται για το κλείσιμο της πώλησης.