Πίνακας περιεχομένων:
- Προεπιλογή και αναζήτηση ακινήτου
- Χρηματοδότηση του Fannie Mae
- Υποβολή της προσφοράς σας
- Περαιτέρω Διαπραγμάτευση
Αγοράζοντας έναν αποκλεισμό Ομοσπονδιακή Εθνική Στεγαστική Ένωση δεν πρέπει να είναι τρομακτικό, καθώς πολλά βήματα είναι παρόμοια με την αγορά ενός μη αποκλεισμένου σπιτιού. Σύμφωνα με τον συγγραφέα του "Ο πλήρης οδηγός για την επένδυση σε αποκλεισμούς", όποιος μπορεί να λάβει τη χρηματοδότηση που απαιτείται για την αγορά ενός αποκλεισμού Fannie Mae μπορεί να αγοράσει ένα. Κάθε εξουσιοδοτημένος κτηματομεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει στην υποβολή της προσφοράς σας στον πράκτορα της περιουσίας.
Προεπιλογή και αναζήτηση ακινήτου
Όπως και όταν προσπαθείτε να αγοράσετε ένα μη αποκλεισμένο σπίτι, πρέπει να δώσετε τεκμηρίωση στον Fannie Mae που μπορείτε να πληρώσετε για το σπίτι. Μπορείτε να το κάνετε αυτό κάνοντας μια επιστολή προεπιλογής ή προ-έγκρισης από τον δανειστή σας. Με βάση το προεπιλεγμένο ποσό, αναζητήστε κατασχέσεις στον ιστότοπο αναζήτησης Fannie Mae, ο οποίος από το 2015 πηγαίνει από το όνομα HomePath. Εκεί, ψάξτε για αποκλεισμένες ιδιοκτησίες από την τιμή, τη θέση και τον αριθμό των υπνοδωματίων και των μπάνιων. Μπορείτε επίσης να χαρτογραφήσετε τα αποτελέσματα αναζήτησης και να κάνετε κλικ σε ενδιαφέροντα ακίνητα. Επιπλέον, ελέγξτε την κατάσταση ενός σπιτιού, όπως "Just Listed", και τον τύπο ιδιοκτησίας, όπως "Single Family" ή "Condo / Co-op".
Χρηματοδότηση του Fannie Mae
Κάθε καταχώρηση της Fannie Mae πρέπει να εμφανίζει τα προγράμματα χρηματοδότησης που σχετίζονται με αυτήν. Από την ημερομηνία δημοσίευσης, ο Fannie Mae έχει υποστεί σημαντικές αλλαγές στις προσφορές χρηματοδότησης από προηγούμενα έτη. Δεν προσφέρει πλέον προγράμματα δανείων μέσω στεγαστικών δανείων HomePath ή υποθηκών ανακαίνισης HomePath.Ωστόσο, μπορείτε να ρωτήσετε για το 97 τοις εκατό υποθήκη δανείου αξίας Fannie Mae, η οποία επιτρέπει στους πρώτους αγοραστές κατοικιών να μειώσουν μόλις το 3 τοις εκατό. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε από το κράτος ή από την τοπική αρχή στέγασης να σας βοηθήσει να χρηματοδοτήσετε τις προκαταβολές σας και τα άλλα έξοδα αγοράς μέσω του Προγράμματος Σταθεροποίησης Γειτονίας του HUD.
Υποβολή της προσφοράς σας
Αν βρείτε έναν αποκλεισμό που σας αρέσει και θέλετε να κάνετε μια προσφορά, πρέπει να ακολουθήσετε διαδικασίες παρόμοιες με τις προσφορές σε ένα μη αποκλεισμένο σπίτι. Χρειάζεστε μια τυποποιημένη σύμβαση ακινήτων, όπως αυτή παρέχεται από τον κτηματομεσίτη σας, καθώς και ένα addendum αγοράς ακινήτων Fannie Mae. Μπορείτε να υποβάλετε την προσφορά σας online μέσω της ιστοσελίδας του HomePath. Απλά βεβαιωθείτε ότι η προσφορά σας είναι πλήρης και ότι δεν λείπουν οι απαιτούμενες πληροφορίες, συμπεριλαμβανομένης της "υψηλότερης και καλύτερης" προσφοράς σας. Η Fannie Mae μπορεί να δεχθεί, να απορρίψει ή να αντικρούσει την προσφορά σας.
Περαιτέρω Διαπραγμάτευση
Σύμφωνα με την εταιρεία ακινήτων Bama Homes, ο Fannie Mae θα διαπραγματευτεί με έναν αγοραστή, αλλά μόνο μέχρι ένα σημείο. Ενώ η Fannie Mae πωλεί γενικά κατοικίες μεταξύ 92 και 100 τοις εκατό της ζητούμενης τιμής, πρέπει να διαπραγματευτείτε για να απογειωθεί 8 τοις εκατό από την τιμή. Αν δύο άτομα θέλουν να αγοράσουν τον αποκλεισμό ταυτόχρονα, ο Fannie Mae θα σταματήσει να διαπραγματεύεται και θα δεχτεί την "υψηλότερη και καλύτερη προσφορά" του κάθε μέρους. Εάν αντιμετωπίζετε έναν πόλεμο υποβολής προσφορών με πολλούς αγοραστές, η προσφορά σας θα πρέπει να υπερβαίνει τη ζητούμενη τιμή για να αυξήσετε τις πιθανότητες αποδοχής.