Υποστήριξη υποθηκών

Όταν υπογράφετε τη συμφωνία υποθηκών σας, δώστε προσοχή στο πώς επιλέγετε να ονομάσετε την ιδιοκτησία σας. Προβλέπονται ορισμένα δικαιώματα αν δεν δηλώσετε ρητά το αντίθετο. Για παράδειγμα, όταν ένα ζευγάρι αγοράζει ένα σπίτι, η κοινή ιδιοκτησία αναλαμβάνεται στις περισσότερες πολιτείες. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να παραμείνετε ο ιδιοκτήτης του σπιτιού μέχρι να πεθάνετε ή ο άλλος ιδιοκτήτης συμφωνεί να σας επιτρέψει να μεταφέρετε την ιδιοκτησία σας.

Δεν έχει γίνει σωστά, η κατοχύρωση μπορεί να προκαλέσει απρόβλεπτες νομικές συνέπειες. Credit: BakiBG / iStock / Getty Images

Ένδυση στην ακίνητη περιουσία

Ο όρος κατοχύρωση αναφέρεται στις λεπτομέρειες της πραγματικής ιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου ιδιοκτησίας του ακινήτου. Τα έγγραφα υποθήκης αναγράφουν το ακίνητο κάθε ιδιοκτήτη στο ακίνητο. Τα δικαιώματα κατοχύρωσης, τα οποία μεταβιβάζονται βάσει υποθήκης, περιλαμβάνουν συνήθως δικαιώματα χρήσης και κατοχής των χώρων. Παρέχετε προσωρινή νομική περιουσία του ακινήτου για τη διάρκεια της υποθήκης, αλλά διατηρείτε το δικαίωμα να εξαγοράσετε το ακίνητο όταν εξοφλήσετε την υποθήκη και διατηρήσετε έτσι την πραγματική ιδιοκτησία του ενυπόθηκου ακινήτου.

Τύποι ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας

Τα άτομα κατέχουν τίτλο ή ιδιοκτησία σε ακίνητο ως μεμονωμένοι ιδιοκτήτες ή από κοινού με άλλους ιδιοκτήτες και το κεκτημένο δικαίωμα επί του ακινήτου καθορίζεται από τη συμφωνία ιδιοκτησίας. Συνήθως, οι ιδιοκτήτες κοινών ακινήτων μοιράζονται δικαιώματα επιζώντων. Εάν δύο άτομα κατέχουν ίσα δικαιώματα κατοχύρωσης, για παράδειγμα, όταν ένας ιδιοκτήτης αποχωρήσει, το άλλο πρόσωπο αποκτά την αποκλειστική κυριότητα του ακινήτου. Ακόμη και αν είστε παντρεμένοι, μπορείτε να στεγαστείτε το ακίνητό σας ως "μοναδικός και ξεχωριστός" ιδιοκτήτης. Σε αυτή την περίπτωση, στις περισσότερες χώρες ο σύζυγός σας πρέπει να υπογράψει μια ένορκη δήλωση δεσμεύοντας καμία αξίωση για το ακίνητο. Αντιστρόφως, μπορείτε να υποθηκεύσετε την ιδιοκτησία σας ως έναν μόνο ιδιοκτήτη. η διακριτική ευχέρεια είναι δική σας εάν επιθυμείτε να προσθέσετε ένα άλλο πρόσωπο, όπως το ζωντανό συνεργάτη σας, ως συνιδιοκτήτης στα έγγραφα υποθήκης σας.

Κοινή ιδιοκτησία ιδιοκτησίας

Η κοινή ιδιοκτησία μπορεί να εμφανιστεί σε διάφορες μορφές, συμπεριλαμβανομένης της κοινής μίσθωσης και μίσθωσης κοινών, και κάθε τύπος ιδιοκτησίας επηρεάζει τα δικαιώματα κατοχύρωσης. Μια τυπική κατηγορία κοινής μίσθωσης συμβαίνει όταν ένας σύζυγος και η γυναίκα είναι ίσοι κάτοχοι υποθηκευμένου σπιτιού. Η κατοχή πραγματοποιείται από κοινού από κάθε σύζυγο και εάν κάποιος πεθάνει ο άλλος διατηρεί την αποκλειστική κυριότητα του σπιτιού. Εάν διαθέτετε ακίνητη περιουσία με μίσθωση με κοινή συμφωνία, εσείς και οι συνιδιοκτήτες σας έχετε ίσα δικαιώματα χρήσης του ακινήτου, αλλά μπορεί να έχετε άνισους κεκτημένους τόκους. Κάθε μίσθωση σε κοινό ιδιοκτήτη μπορεί να πουλήσει ή να μεταβιβάσει το κεκτημένο μέρος του ακινήτου σε άλλους.

Αρκετές και ιδιόκτητη ιδιοκτησία

Η μίσθωση από το σύνολο είναι μια άλλη μορφή κοινής ιδιοκτησίας, αλλά προορίζεται για παντρεμένα ζευγάρια. Όπως και σε μια κοινή μίσθωση, κάθε σύζυγος κατέχει ίσους κύριους τόκους στο ακίνητο. Αντίθετα από μια κοινή μίσθωση, ωστόσο, κανείς από τους συζύγους δεν μπορεί να μεταβιβάσει δικαιώματα ιδιοκτησίας χωρίς τη συγκατάθεση του άλλου. Επιπλέον, μπορείτε να διαλύσετε μια μίσθωση από το σύνολο, μέσω διαζυγίου, ακύρωσης ή θανάτου μόνο. Αντίστροφα, μια μίσθωση από πολλά σημαίνει ότι είστε ο μοναδικός ιδιοκτήτης και, εκτός από τον προμηθευτή σας υποθηκών, κανένας από εσάς, εκτός από εσάς, έχει συμφέρον στην ιδιοκτησία σας.