Πίνακας περιεχομένων:
Μια πώληση-επαναμίσθωση είναι μια στρατηγική που οι επιχειρήσεις χρησιμοποιούν συνήθως για να αποκτήσουν πρόσβαση σε κεφάλαια ή να πληρώσουν το χρέος. Οι πωλήσεις μισθώσεων εμφανίζονται όταν μια εταιρεία πωλεί ένα ακίνητο και στη συνέχεια τη μισθώνει πίσω από τον αγοραστή για μεγάλο χρονικό διάστημα. Επιτρέπει στις εταιρείες να διατηρούν αποκλειστική χρήση ενός ακινήτου βελτιώνοντας παράλληλα τον ισολογισμό τους και, σε ορισμένες περιπτώσεις, πραγματοποιώντας φορολογικά πλεονεκτήματα. Για τον αγοραστή ακινήτων, παρέχει μια επένδυση με σταθερή ροή εισοδήματος. Αυτές οι συναλλαγές μπορεί να είναι πολύπλοκες, οπότε πριν εισαγάγετε αυτόν τον τύπο συμφωνίας, είναι σημαντικό να υπολογίσετε όρους συναλλαγής που είναι αποδεκτοί τόσο από τον αγοραστή όσο και από τον πωλητή.
Βήμα
Αξιολογήστε την αξία του ακινήτου. Εάν είναι δυνατόν, λάβετε μια ανεξάρτητη εκτίμηση για να βεβαιωθείτε ότι η αξία είναι ακριβής και να αποφύγετε διαφορές μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή.
Βήμα
Προσδιορίστε ένα κατάλληλο ποσοστό κεφαλαιοποίησης ή "ανώτατο όριο". Το ανώτατο όριο είναι το ετήσιο εισόδημα από ενοίκια που παράγει ένα ακίνητο διαιρούμενο με την αξία του ακινήτου. Έρευνες μέσου όρου ανώτατα όρια στην περιοχή σας για να πάρετε μια ιδέα για τα τρέχοντα επίπεδα της αγοράς. Εξετάστε το είδος της επιχείρησης που θα χρηματοδοτήσει το ακίνητο. Για τις επιχειρήσεις με ισχυρές αξιολογήσεις πιστοληπτικής ικανότητας, όπως οι τράπεζες, μπορεί να είναι σκόπιμο τα ανώτατα όρια να είναι ελαφρώς χαμηλότερα από τον μέσο όρο. Για επιχειρήσεις με ασταθή κέρδη ή χαμηλότερα πιστωτικά προφίλ, μπορεί να είναι κατάλληλο ένα ανώτατο όριο ανώτατου ορίου.
Βήμα
Υπολογίστε την τιμή ενοικίασης. Να πολλαπλασιάσετε το ποσοστό κεφαλαιοποίησης με την αξία του ακινήτου για να καθορίσετε την ετήσια τιμή ενοικίασης. Διαχωρίστε αυτό το ποσοστό κατά 12 για να υπολογίσετε το μηνιαίο επιτόκιο μίσθωσης. Συγκρίνετε την τιμή μίσθωσης με τις μέσες τιμές στην ίδια περιοχή για να βεβαιωθείτε ότι είναι σύμφωνη με την αγορά. Καθορίστε τον ετήσιο ρυθμό με τον οποίο αυξάνεται το ενοίκιο για να υπολογίσετε τον πληθωρισμό.
Βήμα
Υπολογίστε τους φόρους και τα έξοδα. Οι συμφωνίες πώλησης-εκμίσθωσης συνήθως περιλαμβάνουν τριπλές καθαρές μισθώσεις, οι οποίες απαιτούν από την εταιρεία να μισθώσει το ακίνητο για να πληρώσει όλους τους φόρους και τα έξοδα που σχετίζονται με την κατοχή του ακινήτου, όπως η ασφάλιση, οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και η συντήρηση. Για να υπολογίσετε τις συνολικές μηνιαίες πληρωμές που θα μεταφέρει ο μισθωτής του ακινήτου στο πλαίσιο της συμφωνίας πώλησης-επαναμίσθωσης, προσθέστε το συνολικό ποσό των μηνιαίων φόρων και εξόδων στη μηνιαία τιμή ενοικίασης.