Πώς να υπολογίσετε το κόστος πώλησης ενός σπιτιού

Η τιμή προσφοράς και ο αριθμός που ένας πωλητής στο σπίτι λαμβάνει κατά το κλείσιμο δεν είναι το ίδιο πράγμα. Οι προμήθειες του πρακτορείου κτηματομεσίτη, η ασφάλιση τίτλου, τα τέλη εγγραφής, τα τέλη μεσεγγύησης, οι φόροι μεταβίβασης και οι συμβολαιογραφικές χρεώσεις, για να μην αναφέρουμε αμέτρητα άλλα έξοδα κλεισίματος, μπορούν να φάνε μέχρι και το 10% της τιμής πώλησης του σπιτιού σας, ανάλογα με το ποιο από αυτά τα έξοδα συμφωνείτε πληρωμή. Ο ακριβέστερος τρόπος υπολογισμού του κόστους πώλησης είναι να αναλύσετε τα στοιχεία. Ρωτήστε τον κτηματομεσίτη σας για μια γενική ιδέα για το κόστος κλεισίματος όταν τη μισθώσετε για να καταχωρήσετε το σπίτι σας προς πώληση.

Ορισμένα έξοδα, όπως η προμήθεια του πράκτορα, είναι διαπραγματεύσιμα. Πιστωτικές κάρτες: Andy Dean / iStock / Getty Images

Υπόλοιπο υποθηκών

Κατά το κλείσιμο πληρώνετε το υπόλοιπο του στεγαστικού δανείου σας, το δεύτερο και τα επόμενα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια, τις προνομιούχες εγγυήσεις και τις πιστωτικές διευκολύνσεις οικιακής χρήσης. Διαβάστε τις συνθήκες του δανείου σας, καθώς ορισμένοι δανειστές χρεώνουν ποινή για την έγκαιρη εξόφληση του ενυπόθηκου δανείου. Μπορεί επίσης να αντιμετωπίσετε μια αμοιβή επεξεργασίας για να εξοφλήσετε το δάνειό σας. Το ποσό πληρωμής του δανείου αλλάζει καθημερινά και δεν θα γνωρίζετε το τελικό ποσό μέχρι το κλείσιμο. Μπορείτε, ωστόσο, να ρωτήσετε τον δανειστή σας για μια δήλωση πληρωμής, η οποία σας δίνει μια δίκαιη ιδέα για τα τελικά στοιχεία.

Επιτροπή αντιπροσώπων

Ο πωλητής καταβάλλει αμετάβλητα την προμήθεια του κτηματομεσίτη και του αντιπροσώπου του αγοραστή κατά το κλείσιμο. Αυτά τα τέλη θα πρέπει να είναι διαφανή στη σύμβαση καταχώρησης. Αναμείνετε να πληρώσετε περίπου 4 ή 5 τοις εκατό της τιμής πώλησης, που χωρίζεται μεταξύ των δύο πράκτορες. Πολλοί κτηματομεσίτες μειώνουν την προμήθειά τους εάν αντιπροσωπεύουν τον αγοραστή στην ίδια συναλλαγή.

Κόστος κλεισίματος

Τα πάγια έξοδα κλεισίματος μπορούν να περιλαμβάνουν, αλλά δεν περιορίζονται σε αυτά, αμοιβή αναζήτησης τίτλου, αμοιβή μεσεγγύησης, εγγύηση κατοικίας, αμοιβή μεταβίβασης κατοικίας, χρέωση εγγραφής, αμοιβή ταχυμεταφοράς, φόρο μεταβίβασης και συμβολαιογραφικό τέλος. Μπορεί να υπάρχουν περισσότερα ή λιγότερα έξοδα κλεισίματος ανάλογα με το νόμο και τη σύμβαση στην πολιτεία σας. Γενικά, ο αγοραστής πληρώνει περισσότερα στοιχεία γραμμής από τον πωλητή. Ωστόσο, όλα τα τέλη και οι χρεώσεις είναι διαπραγματεύσιμα και ενδέχεται να συμφωνήσετε να καταβάλετε μέρος ή το σύνολο των τελών κλεισίματος του αγοραστή ή των τελών επιθεώρησης ως μέρος της σύμβασης. Μόλις αποδεχθείτε μια προσφορά, ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να σας μιλήσει μέσω των αντικειμένων για τα οποία είστε υπεύθυνος.

Απαραίτητες επισκευές

Αν ο έλεγχος του αγοραστή στο σπίτι σας προκαλεί προβλήματα υλικού με το ακίνητο, πιθανότατα θα πληρώσετε για τις επισκευές. Αυτό δεν είναι κόστος που μπορείτε να υπολογίσετε εκ των προτέρων. Μια εναλλακτική λύση είναι να πληρώσετε για μια επιθεώρηση σπιτιού και να εκτελέσετε οποιεσδήποτε εντοπισμένες επισκευές πριν από τη λίστα. Ένας έλεγχος στο σπίτι κοστίζει, κατά μέσο όρο, μεταξύ $ 375 και $ 550. Όσον αφορά τις επισκευές, λάβετε τουλάχιστον τρεις εκτιμήσεις προτού προσλάβετε έναν εργολάβο και διατηρήστε τα τιμολόγια, ώστε να μπορείτε να προσθέσετε το κόστος στις άλλες δαπάνες πώλησής σας.

Μετακίνηση Κόστος

Η συσκευασία και η αποστολή κοστίζουν χρήματα, και ότι τα χρήματα είναι ένα κόστος πώλησης. Εκτός από την αμοιβή της εταιρείας που μετακινεί, παράγοντας το κόστος των υλικών συσκευασίας, τυχόν ασφάλιση ειδικής ασφάλισης που παίρνετε για να προστατεύσετε τα τιμαλφή σας κατά τη διάρκεια της διαμετακόμισης και τα έξοδα μίσθωσης για αυτοεξυπηρέτηση εάν τοποθετήσετε τα υπάρχοντά σας σε αποθήκη. Ορισμένες εταιρείες κοινής ωφελείας σας ζητούν να εξοφλήσετε το υπόλοιπο του λογαριασμού σας πριν αφαιρέσετε το όνομά σας από το λογαριασμό.

Προαιρετικά πρόσθετα

Πολλοί πωλητές κατοικιών αναβαθμίζουν τα σπίτια τους για να επιτύχουν υψηλότερη τιμή πώλησης. Για παράδειγμα, μπορείτε να δώσετε στο σπίτι σας ένα φρέσκο ​​παλτό χρώματος, να ταιριάζει με νέα χαλιά ή να απασχολεί έναν επαγγελματία σπιτιού. Αυτά τα έξτρα αυξάνουν το κόστος εκ των προτέρων πώλησης του σπιτιού σας. Εντούτοις, η κριτική επιτροπή είναι έξω για το κατά πόσον αυτά τα έξοδα είναι πραγματικές δαπάνες. Μια έκθεση του 2007 από την Εθνική Ένωση Αποκλειστικών Αντιπροσώπων Αγοραστών, για παράδειγμα, έδειξε ότι οι στατικές κατοικίες έφεραν υψηλότερες τιμές πώλησης από τα μη σταδιακά σπίτια. Ως επί το πλείστον, αυτό το προαιρετικό χρήμα δεν είναι κόστος αλλά επένδυση στο σπίτι σας.