Μπορώ να πουλήσω το σπίτι μου και να ξαναβρεθώ σε άλλο σπίτι και να μην πληρώσω φόρους;

Αυτή είναι μια κοινή ερώτηση, αλλά αυτή που απορρέει από έναν νόμο που έληξε. Το νέο ερώτημα είναι: "Πόσο κέρδος δικαιούμαι όταν πουλάω το σπίτι μου;" Από το 1997, και εξακολουθείτε να παίζετε από το 2010, μπορείτε να πάρετε αρκετά κέρδος από την πώληση του σπιτιού σας χωρίς να χρειαστεί να πληρώσετε κανένα φόρο και χωρίς να χρειάζεται να επανεπενδύσετε τα κέρδη.

Ιστορία

Πριν από τη θέσπιση του νόμου περί φορολογικής απαλλαγής του 1997, η ηλικία άνω των 55 ετών θα παρείχε απαλλαγή σε ορισμένους κανόνες. Πιστώσεις: Monkey Business Images / Monkey Business / Getty Images

Αμέσως πριν από τη θέσπιση του νόμου περί απαλλαγής των φορολογουμένων του 1997, να αναβάλλετε τους φόρους επί του κέρδους που πραγματοποιήθηκε από την πώληση του σπιτιού σας, έπρεπε να το επανεπενδύσετε σε ένα νέο σπίτι μέσα σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα. Το νέο σπίτι έπρεπε επίσης να κοστίσει περισσότερο από αυτό που πωλήσατε. Αν ήταν άνω των 55 ετών, θα μπορούσατε να πουλήσετε χωρίς να ακολουθήσετε αυτές τις οδηγίες και να λάβετε 125.000 δολάρια από το κέρδος χωρίς να χρειάζεται να πληρώσετε φόρους. Ο νόμος περί φοροαπαλλαγής τροποποίησε αυτούς τους κανόνες. Τόσο οι κανόνες πριν όσο και μετά το 1997 ισχύουν μόνο για το σπίτι σας. Διαφορετικοί κανόνες ισχύουν για την ενοικίαση ακινήτου.

Φορολογική απαλλαγή στο σπίτι

Το ζευγάρι συμπληρώνει τις φορολογικές δηλώσεις. Credit: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images

Ο Νόμος περί φορολογικής απαλλαγής του 1997 σας επιτρέπει να λάβετε 250.000 δολάρια, αν είστε απλώς ή 500.000 δολάρια εάν είστε παντρεμένοι, από το κέρδος από την πώληση του σπιτιού σας χωρίς να πληρώσετε κανένα φόρο. Δεν χρειάζεται να αγοράσετε ένα σπίτι αντικατάστασης, αν και μπορείτε εάν θέλετε. Δεν επηρεάζει τη φορολογική υποχρέωση με τον ένα ή τον άλλο τρόπο.

Απαιτήσεις κατοικίας και κατοχής

Υπάρχει ένας κανόνας ελάχιστης χρήσης δύο ετών. Credit: Brand X Pictures / Stockbyte / Getty Images

Για να κάνετε χρήση της φορολογικής απαλλαγής για το σπίτι, πρέπει να έχετε την ιδιοκτησία και να ζήσετε στο σπίτι σας δύο από τα πέντε τελευταία χρόνια πριν από την πώληση. Τα δύο χρόνια δεν πρέπει να είναι συνεχή ούτε οι όροι ιδιοκτησίας και κατοχής πρέπει να είναι ταυτόχρονα. Για παράδειγμα, εάν κατοικούσατε στο σπίτι, ενοικιάζοντάς το από άλλο πάρκο για δύο χρόνια, τότε αγόρασα το σπίτι, αλλά έμεινα κάπου αλλού για τα επόμενα δύο χρόνια, πληρούν τις δύο προϋποθέσεις.

Εξοδα

Έξοδα όπως η αναδιαμόρφωση της κουζίνας μπορεί να αντισταθμίσει το κέρδος από την πώληση στο σπίτι. Πιστώσεις: Viktor Pravdica / iStock / Getty Images

Για να καθορίσετε το κέρδος από την πώληση στο σπίτι σας, αφαιρέστε την τιμή αγοράς, συν όλα τα έξοδα που σχετίζονται με την αγορά και την πώληση, μαζί με το κόστος των βελτιώσεων κεφαλαίου που έχετε κάνει στο σπίτι, από την τιμή πώλησης. Οι βελτιώσεις κεφαλαίου είναι βελτιώσεις που προσθέτουν αξία στην ιδιοκτησία και έχουν ωφέλιμη ζωή μεγαλύτερη του ενός έτους. Τα συνηθισμένα παραδείγματα περιλαμβάνουν αναδιαμορφώσεις κουζίνας, νέους φούρνους και νέα παράθυρα.

Κέρδη κεφαλαίου

Μετά από αποκλεισμένα αφορολόγητα κέρδη, το υπόλοιπο του κέρδους από την πώληση του σπιτιού σας φορολογείται με τα μακροπρόθεσμα επιτόκια κεφαλαιουχικών κερδών. Πιστοποίηση: joel-t / iStock / Getty Images

Αφού αποκλείσετε τα $ 250,000 ή $ 500,000 σε αφορολόγητα κέρδη, το υπόλοιπο των κερδών από την πώληση του σπιτιού σας φορολογείται με τα μακροπρόθεσμα επιτόκια κεφαλαιουχικών κερδών. Από το 2010, το υψηλότερο ποσοστό μακροπρόθεσμων κεφαλαιακών κερδών ήταν 15 τοις εκατό, σημαντικά πιο ευνοϊκό από τους συνήθεις συντελεστές φόρου εισοδήματος, οι οποίοι ανεβαίνουν στο 35%.