Πίνακας περιεχομένων:
Όταν αγοράζετε ένα σπίτι με λιγότερο από αστρικά προσόντα, ο δανειστής υποθηκών ενδέχεται να απαιτήσει από εσάς να αγοράσετε ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών ή PMI. Συνήθως πληρώνετε PMI εάν η προκαταβολή σας ισούται με λιγότερο από το 20% της τιμής αγοράς ή της αρχικής αξίας.
Προστασία δανειστών
Το PMI είναι ασφαλιστήριο συμβόλαιο που προστατεύει τους δανειστές όταν οι δανειολήπτες χρεοκοπούν στο δάνειό τους. Ο δανειστής λαμβάνει πληρωμή για ένα μέρος των ζημιών του από τον πάροχο PMI. Αυτή η προστασία δίνει στους δανειστές κίνητρο να χρηματοδοτήσουν διαφορετικά επικίνδυνους αγοραστές.
Σημείο ανατροπής PMI
Η PMI έρχεται να παίξει σε ένα δάνειο αγοράς ή αναχρηματοδότησης εάν έχετε λιγότερα από 20% ίδια κεφάλαια. Εάν η διαφορά μεταξύ του ποσού του δανείου σας και της εκτιμώμενης αξίας του σπιτιού σας ισούται με λιγότερο από 20 τοις εκατό, έχετε μια υψηλή υποθήκη δανείου προς αξία.
Μειώνοντας το LTV σας
Ο δανειστής σας μπορεί να καταργήσει PMI όταν το LTV σας φτάσει το 80% ή λιγότερο. Πρέπει να πληρώσετε επαρκώς την υποθήκη ή η αξία της ιδιοκτησίας σας πρέπει να αυξηθεί αρκετά ώστε να μειωθεί το LTV σας.
Αυτόματη ακύρωση
Οι δανειστές πρέπει να ακυρώσουν αυτόματα το PMI όταν πληρώνετε το δάνειό σας μέχρι το 78%. Διαφορετικά, πρέπει να ζητήσετε από τον δανειστή σας να εξετάσει την ακύρωσή του, μια εκτίμηση πρέπει να γίνει με δικά σας έξοδα και η υποθήκη σας πρέπει να έχει καλό ιστορικό πληρωμών.