Έγγραφα που απαιτούνται για πώληση ενός σπιτιού από ιδιοκτήτη

Τα κτηματομεσιτικά έγγραφα που απαιτούνται για την πώληση ενός σπιτιού από τον ιδιοκτήτη δεν διαφέρουν από εκείνα που απαιτούνται εάν εμπλέκεται ένας εξουσιοδοτημένος κτηματομεσίτης. Ορισμένα από αυτά τα έγγραφα θα διαφέρουν ανά κράτος, αλλά πολλά από τα πιο βασικά έγγραφα είναι απαραίτητα ανεξάρτητα από το κράτος στο οποίο κατοικείτε. Ένας πωλητής μπορεί να λάβει τα έγγραφα, όπως το συμβόλαιο αγοράς, αγοράζοντας τα online.

Σύμβαση πώλησης ακινήτων

Το πρώτο έγγραφο για την πώληση ενός σπιτιού από ιδιοκτήτη είναι μια πώληση ακινήτων, ή αγορά, σύμβαση. Αυτή είναι η σύμβαση μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή και θα απαριθμεί πληροφορίες όπως όταν θα πραγματοποιηθεί η πώληση, όταν ο αγοραστής μπορεί να κάνει μια επιθεώρηση, την τιμή αγοράς και όταν ο αγοραστής μπορεί να πάρει στην κατοχή του το ακίνητο. Αυτό είναι το πιο σημαντικό έγγραφο της πώλησης, διότι τυχόν διαφορές θα διευθετηθούν αναφερόμενοι σε αυτό που είναι γραμμένο στη σύμβαση πώλησης. Πριν από την υπογραφή της σύμβασης, είναι σκόπιμο και για τα δύο μέρη να έχουν έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας να το εξετάσει. Μόλις υπογραφεί αυτό το έγγραφο τόσο από πωλητή όσο και από αγοραστή, γίνεται νομικά δεσμευτικό συμβόλαιο.

Αποκάλυψη περιουσιακών στοιχείων

Μόλις υπογραφεί μια συμφωνία πώλησης τόσο από τον αγοραστή όσο και από τον πωλητή, το επόμενο απαραίτητο έγγραφο είναι η αποκάλυψη περιουσίας. Αυτό το έντυπο συμπληρώνεται από τον πωλητή και απαριθμεί τυχόν γνωστά ελαττώματα στην ιδιοκτησία, όπως πλημμύρες ή μούχλα. Είναι επιτακτική ανάγκη ο πωλητής να συμπληρώσει αυτό το έγγραφο όσο το δυνατόν πληρέστερα και ειλικρινώς. Οι περισσότερες αγωγές που κατατέθηκαν για την πώληση ενός οικιακού κέντρου γύρω από την αποκάλυψη.

Επικύρωση χρωμάτων και κινδύνων

Το επόμενο έγγραφο πώλησης ακινήτων είναι η αποκάλυψη των χρωμάτων και των κινδύνων μολύβδου. Αυτό το έντυπο απαιτείται για οποιοδήποτε ακίνητο που χτίστηκε πριν από το 1978. Ο πωλητής οφείλει να προμηθεύσει τους αγοραστές με το φυλλάδιο μολύβδου EPA για να τους ειδοποιήσει για τα δικαιώματά τους, ανεξάρτητα από το πότε κατασκευάστηκε το σπίτι. Ο αγοραστής σπίτι έχει στη συνέχεια 10 ημέρες για να εκτελέσει μια επιθεώρηση βαφής με βάση το μολύβι του σπιτιού, αν θέλουν.

Έγγραφα τίτλου

Τα έγγραφα τίτλου θα πρέπει να παραγγελθούν από τον πωλητή πριν κλείσει το ακίνητο. Το έργο τίτλου διατάσσεται μόλις το δάνειο του αγοραστή έχει εγκριθεί από τον δανειστή του. Η αναζήτηση τίτλου θα δείξει ότι ο τίτλος στην ιδιοκτησία είναι απαλλαγμένος από οποιαδήποτε ασφάλεια και μπορεί να μεταφερθεί στον αγοραστή. Οι πωλητές πρέπει να επικοινωνήσουν με μια αξιόπιστη εταιρεία τίτλου για να παραγγείλουν και να επεξεργαστούν αυτά τα έγγραφα. Η εταιρεία τίτλου κανονίζει τότε το πραγματικό κλείσιμο για τον πωλητή και τον αγοραστή και χειρίζεται τη μεταφορά κεφαλαίων μόλις κλείσει η πώληση.