Πίνακας περιεχομένων:
Η ανάπτυξη γης σημαίνει να σχεδιάσετε να αλλάξετε τη γη με κάποιο τρόπο. Η πιο συνηθισμένη μέθοδος ανάπτυξης γης περιλαμβάνει τη διάσπαση ενός μεγαλύτερου τεμαχίου γης σε χωριστά οικόπεδα για εμπορικούς, κατοικημένους ή αγροτικούς σκοπούς. Στις περισσότερες κοινότητες, αυτή είναι μια εκτεταμένη και χρονοβόρα διαδικασία, δεδομένου ότι πρέπει να τηρείτε τους κώδικες ομοιομορφίας και τα διατάγματα. Εάν σκέφτεστε την ανάπτυξη της γης, θα πρέπει να ξέρετε τι να περιμένετε και πώς να ξεπεράσετε κοινά εμπόδια.
Βήμα
Πάρτε ένα αντίγραφο των κανονισμών υποδιαίρεσης και ανάπτυξης της κοινότητας που αφορούν την περιοχή στην οποία θέλετε να αναπτυχθείτε. Αυτό είναι συνήθως ένα σημαντικό βιβλίο ή βιβλιοδεσία που περιέχει όλους τους ισχύοντες κανονισμούς, που ψηφίστηκαν από την πόλη ή την κομητεία.
Βήμα
Πάρτε το όνομά σας στην ημερήσια διάταξη στη συνεδρίαση της τοπικής σας επιτροπής. Η έγκριση για την ανάπτυξη γης συνήθως βασίζεται σε προμήθεια πόλης εάν η εν λόγω έκταση βρίσκεται εντός ορίων της πόλης ή μιας κομητείας εάν η ιδιοκτησία βρίσκεται εκτός της δικαιοδοσίας της πόλης. Εναλλακτικά, η κοινότητα μπορεί να έχει το δικό της στεγαστικό συμβούλιο.
Βήμα
Παρουσιάστε την προκαταρκτική σας ιδέα στην επιτροπή για ανατροφοδότηση. Πρόκειται για ένα σημαντικό πρώτο βήμα, καθώς οι ανάγκες στέγασης και επιχειρηματικής δραστηριότητας της κοινότητας θα επηρεάσουν την πιθανότητα έγκρισης. Επιπλέον, οι Επίτροποι μπορούν να σας προτείνουν προτάσεις που θα σας εξοικονομήσουν χρόνο και χρήμα. Εναλλακτικά, καλέστε έναν ή περισσότερους επίτροπους στο σπίτι για συμβουλές.
Βήμα
Μελετήστε τους κανονισμούς ανάπτυξης της γης και σχεδιάστε το έργο σας με την τήρηση όσο το δυνατόν περισσότερων κανόνων. Τα θέματα που αφορούν το νερό είναι συνήθως κορυφαία προτεραιότητα, καθώς και η συμμόρφωση με τις επαρκείς διατάξεις περί χρησιμότητας και την εκτίμηση των αποβλήτων.
Αναπτύξτε ένα νομισματικό προϋπολογισμό κόστους για την ανάπτυξη της γης. Προτού εγκριθεί το σχέδιό σας, πολλές επαγγελματικές οντότητες μπορούν να συμβάλουν στη διαδικασία. Ένα ερευνητικό συνεργείο θα κάνει μια μελέτη της σημερινής τοπογραφίας και μια αρχιτεκτονική εταιρεία θα αποδώσει μια προτεινόμενη πλατφόρμα (σχέδιο για ένα κομμάτι γης με πραγματικά ή προτεινόμενα χαρακτηριστικά), που θα περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία της τελικής ανάπτυξης. Αυτές οι υπηρεσίες είναι πολύ ακριβές.
Βήμα
Συμβουλευτείτε την πόλη ή την κομητεία σχετικά με τη συμμετοχή σε ένα μέρος του κόστους ανάπτυξης. Αυτή είναι μια κοινή μέθοδος για να καταστεί η ανάπτυξη της γης πιο προσιτή. Το συμβούλιο μπορεί να βοηθήσει στην κατασκευή δρόμων και αποχέτευσης και σε αντάλλαγμα θα αξιολογήσει ειδικό φόρο για να ανακτήσει την επένδυσή του. Σε μια οικιστική υποδιαίρεση, οι νέοι ιδιοκτήτες σπιτιού θα πληρώνουν ένα καθορισμένο ποσό, το οποίο περιλαμβάνεται στους φόρους ακίνητης περιουσίας τους, κάθε χρόνο.
Βήμα
Πάρτε την τελική σας πρόταση προς έγκριση στην αρμόδια επιτροπή. Εάν έχετε συνεργαστεί μαζί τους καθ 'όλη τη διαδικασία, έχετε περισσότερες πιθανότητες επιτυχίας. Μέχρι να φτάσετε σε αυτό το σημείο, έχετε επενδύσει πολύ χρόνο και χρήμα στο έργο. Παρουσιάστε το με αυτοπεποίθηση και ενθουσιασμό.
Βήμα
Ξεκινήστε τη φυσική φάση της ανάπτυξης της γης σας. Μόλις λάβετε την έγκριση, μπορείτε να ξεκινήσετε την εγκατάσταση δρόμων, βοηθητικών προγραμμάτων και συστημάτων αποστράγγισης. Εάν το έργο σας είναι μεγάλο, σκεφτείτε να προσλάβετε έναν υπεύθυνο έργου για να επιβλέπετε τους εργολάβους και να διασφαλίσετε την τήρηση των διαταγμάτων.