Πίνακας περιεχομένων:
Ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης είναι βασικά μια δεύτερη υποθήκη στο σπίτι που αγοράζετε ήδη. Αν έχετε ήδη το σπίτι ελεύθερο και σαφές, θα είναι η μόνη υποθήκη σας, αλλά θα εξακολουθεί να θεωρείται ως δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης. Μετοχικό κεφάλαιο σημαίνει το τμήμα του σπιτιού που έχετε στην κατοχή σας, το οποίο δεν υποθηκεύεται. Για παράδειγμα: Εάν αγοράσετε ένα σπίτι για $ 200,000.00 και έχετε $ 50,000.00 ως προκαταβολή, θα χρειαστεί να δανειστείτε $ 150,000.00 από την τράπεζα ή το ίδρυμα δανεισμού.
Πώς λειτουργεί δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης
Έχετε $ 50,000.00 αξίας μετοχών στο σπίτι επειδή αυτή είναι η μερίδα που αγοράσατε απόλυτα. Καθώς το στεγαστικό δάνειο καταβάλλεται, το μερίδιό σας αυξάνεται επειδή έχετε πληρώσει περισσότερα από το αρχικό δάνειο $ 150,000.00. Εάν οι αξίες ακινήτων αυξάνονται στην περιοχή σας και το σπίτι σας αξίζει περισσότερο από την αρχική ζητούμενη τιμή των 200.000,00 δολαρίων, η αξία της μετοχής σας αυξάνεται.
Αν η αξία της περιουσίας στη γειτονιά σας μειωθεί, μπορείτε επίσης να χάσετε την αξία της μετοχής σας καθώς το σπίτι είναι πλέον χαμηλότερο από την αρχική τιμή αγοράς. Είναι λογικό ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού πρέπει να κρατήσουν τα σπίτια τους σε καλή κατάσταση και να γνωρίζουν ποια είναι η αξία της αγοράς στην περιοχή τους.
Υπάρχουν δύο τύποι δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης που ένας ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να υποβάλει αίτηση. Το ένα είναι ένα τυποποιημένο δάνειο. Αυτό το δάνειο λειτουργεί ακριβώς όπως την πληρωμή υποθηκών σας. Θα δανειστείτε X ποσό δολαρίων, μέχρι ό, τι πάντα τα δικαιώματά σας είναι στο σπίτι ή οτιδήποτε δανειστή σας θα επιτρέψει. Θα το πληρώσετε πίσω για μια ορισμένη περίοδο των ετών. Θα πληρώσετε επίσης ό, τι το τρέχον επιτόκιο είναι κατά το χρόνο του δανείου.
Οι περισσότεροι δανειστές θα δεχτούν μόνο πολύ σύντομες χρονικές περιόδους για ένα δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης, οπότε μπορεί να αντιμετωπίσετε μια μεγάλη πρώτη πληρωμή υποθηκών και ένα μεγάλο δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης. Δεν μπορείτε να δανειστείτε περισσότερα από οποιοδήποτε κεφάλαιο μέχρι να πληρωθεί αυτό το δάνειο. Ορισμένες τράπεζες μπορούν να σας επιτρέψουν να επαναλάβετε ολόκληρο το μετοχικό δάνειο και να προσθέσετε σε αυτό, εφόσον έχετε πληρώσει αρκετά και το δάνειο δεν υπερβαίνει το μετοχικό κεφάλαιο που έχετε στην κατοχή σας.
Ο δεύτερος τύπος δάνειο εγχώριας δικαιοσύνης είναι μια ανακυκλούμενη πιστωτική γραμμή. Αυτό λειτουργεί ακριβώς όπως μια πιστωτική κάρτα. Ένα προκαθορισμένο ποσό πίστωσης καθορίζεται από την τράπεζά σας και έχετε πρόσβαση σε αυτό το χρηματικό ποσό όπως το χρειάζεστε. Καθώς πραγματοποιείτε τις μηνιαίες πληρωμές σας, η πιστωτική σειρά αυξάνεται ξανά και μπορείτε να συνεχίσετε να χρησιμοποιείτε το X ποσό των δολαρίων και να το επιστρέψετε. Χρεώνετε επίσης ένα μηνιαίο επιτόκιο, ακριβώς όπως μια πιστωτική κάρτα.
Και οι δύο αυτοί τύποι δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης είναι εξασφαλισμένα από το σπίτι σας, όπως ακριβώς και η πρώτη υποθήκη σας. Αν έχετε προεπιλογή για τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης, θα μπορούσατε να κινδυνεύσετε να χάσετε το σπίτι σας, όπως και στην πρώτη σας υποθήκη. Τα δάνεια εγχώριας δικαιοσύνης είναι μεγάλα όταν πρέπει να κάνετε σημαντικές επισκευές ή αναδιαμόρφωση. Μπορούν επίσης να βοηθήσουν με απροσδόκητα έξοδα έκτακτης ανάγκης.
Μπορούν επίσης να δημιουργήσουν πολλά χρέη που μπορεί να μην είστε σε θέση να πληρώσετε πίσω. Σκεφτείτε σοφά πριν επιλέξετε κάποιον από εσάς και διακινδυνεύστε το σπίτι σας για αποκλεισμό.