Πίνακας περιεχομένων:
Περισσότεροι από το ήμισυ των κρατών στις Ηνωμένες Πολιτείες χρησιμοποιούν μια πράξη εμπιστοσύνης για την εξασφάλιση της γραμμής σε ακίνητα. Το κρατικό δίκαιο καθορίζει ποιο μέσο ασφαλείας μπορεί να χρησιμοποιηθεί: υποθήκη ή πράξη εμπιστοσύνης. Σύμφωνα με την RealtyTrac, 30 κράτη και η περιφέρεια της Κολούμπια χρησιμοποιούν αυτό το μέσο ασφάλειας σε συναλλαγές με ακίνητα.
Λειτουργία
Για την αγορά ακίνητης περιουσίας, ο οφειλέτης υπογράφει μια σημείωση στο δανειστή για ένα συμφωνημένο ποσό σύμφωνα με συμφωνημένους όρους και προϋποθέσεις. Για να εξασφαλίσει τη σημείωση, ο δανειστής απαιτεί από τον οφειλέτη να υπογράψει ένα μέσο ασφάλειας, όπως μια υποθήκη ή μια εμπιστευτική πράξη. Η πράξη εμπιστοσύνης περιλαμβάνει τρία κόμματα. τον δανειστή, τον δανειολήπτη και έναν διαχειριστή. Ο διαχειριστής κατέχει τίτλο ιδιοκτησίας, μεταβιβάζεται από τον οφειλέτη στον δανειστή. Ο τίτλος παραμένει σε εμπιστοσύνη μέχρι να πληρωθεί το δάνειο ή το ακίνητο επιστρέφει στον δανειστή.
Πράξη των κρατών εμπιστοσύνης
Η πράξη εμπιστοσύνης χρησιμοποιείται σήμερα στην Αλαμπάμα, Αλάσκα, Αρκάνσας, Αριζόνα, Καλιφόρνια, Κολοράντο, Κολομβία, Γεωργία, Χαβάη, Αϊντάχο, Αϊόβα, Μίσιγκαν, Μινεσότα, Μισσούρι, Οκλαχόμα, Όρεγκον, Ρόουντ Άιλαντ, Νότια Ντακότα, Τενεσί, Τέξας, Γιούτα, Βιρτζίνια, Ουάσινγκτον, Δυτική Βιρτζίνια, Ουισκόνσιν και Ουαϊόμινγκ.
Το FHA Mortgagee Letter 2009-13 της 10ης Απριλίου 2009 διευκρινίζει ότι το Νέο Μεξικό θα πρέπει επίσης να χρησιμοποιήσει την πράξη εμπιστοσύνης για συναλλαγές επί ακινήτων.
Σημασία
Στις διαδικασίες αποκλεισμού, το κρατικό δίκαιο καθορίζει εάν η διαδικασία είναι δικαστική (υποθήκη) ή μη δικαστική (εμπιστευτική πράξη). Πολλά κράτη μετατρέπουν την πράξη εμπιστοσύνης σε μέτρο για την επιτάχυνση των διαδικασιών αποκλεισμού. Η πράξη εμπιστοσύνης περιέχει μια ρήτρα εξουσίας πώλησης η οποία επιτρέπει στον διαχειριστή να ξεκινήσει μια διαδικασία αποκλεισμού εκτός του δικαστικού συστήματος
Σκέψεις
Η υπογραφή μιας πράξης εμπιστοσύνης δίνει τίτλο ή ιδιοκτησία του περιουσιακού στοιχείου σε έναν διαχειριστή, ο οποίος ενεργεί εξ ονόματος του δανειστή. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει το δικαίωμα και το προνόμιο να ζει, να χρησιμοποιεί και να απολαμβάνει το ακίνητο.
Προειδοποίηση
Εάν το δάνειο που εξασφαλίζεται με εμπράγματη εμπιστοσύνη καθυστερήσει, ο δανειστής μπορεί να ζητήσει από τον εντολοδόχο να αποκλείσει το ακίνητο προκειμένου να πληρωθεί ή να αποκτήσει τον τίτλο του ακινήτου. Σε αντίθεση με μια υποθήκη, μια πράξη εμπιστοσύνης επιτρέπει τον αποκλεισμό να προχωρήσει χωρίς να περάσει από τα δικαστήρια.