Πίνακας περιεχομένων:
Εάν έχετε πληρεξούσιο, μπορείτε να υπογράψετε οποιοδήποτε εξουσιοδοτημένο από τον χορηγό έγγραφο. Μια πληρεξουσιότητα έχει δύο μορφές: περιορισμένη εξουσιοδότηση και γενική εξουσιοδότηση. Μια περιορισμένη εξουσιοδότηση ορίζει τις συγκεκριμένες πράξεις που μπορεί να υπογράψει το πρόσωπο που κατέχει την πληρεξουσιότητα. Για παράδειγμα, μια περιορισμένη πληρεξουσιότητα μπορεί να περιορίσει τον κάτοχο να υπογράψει ή να διαπραγματευτεί για λογαριασμό ενός μόνο ακινήτου. Μια γενική εξουσιοδότηση επιτρέπει στον κάτοχο να ενεργεί για λογαριασμό άλλου προσώπου σε όλα τα θέματα.
Εξουσιοδότηση για τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας
Πρέπει να καθορίσετε ότι η εξουσιοδότηση που έχετε κρατά σας επιτρέπει να μεταφέρετε ένα σπίτι στο δικό σας όνομα. Εάν η εξουσιοδότηση είναι συγκεκριμένη στην εξουσιοδότησή της, η λέξη θα έπρεπε να διαβάσει ότι έχετε "τη δύναμη να μεταφέρετε, να επιβαρύνετε ή να διαπραγματευτείτε όλα τα θέματα" που σχετίζονται με το σπίτι. Μια συγκεκριμένη εξουσιοδότηση πρέπει να περιλαμβάνει τη νομική διεύθυνση και τη φυσική διεύθυνση του σπιτιού σας. Η νομική διεύθυνση είναι η οδός, η παρτίδα, ο χάρτης και η σελίδα της ιδιοκτησίας σας. Μπορείτε να πάρετε ένα αντίγραφο από αυτό από την τοπική εταιρεία τίτλου σας. Εάν έχετε γενική πληρεξουσιότητα, έχετε εξουσιοδότηση να ενεργείτε σε όλα τα θέματα που αφορούν το άτομο που σας χορήγησε την εξουσία. Για παράδειγμα, αν έχετε γενική εξουσιοδότηση για να ενεργήσετε εκ μέρους του John Doe και ο John Doe είναι ιδιοκτήτης ενός σπιτιού, μπορείτε να μεταφέρετε το σπίτι στο όνομά σας χρησιμοποιώντας μια πράξη επιχορήγησης.
Σημεία υπογραφής
Όταν κατέχετε πληρεξούσιο, ενεργείτε πάντα "για λογαριασμό" ενός άλλου προσώπου. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο, όταν υπογράφετε μια πράξη επιχορήγησης, πρέπει να υπογράψετε χρησιμοποιώντας το δικό σας όνομα και στη συνέχεια να προσθέσετε "εξ ονόματος" του ατόμου που σας χορήγησε πληρεξούσιο. Για παράδειγμα, εάν το όνομά σας είναι ο Jack Smith και ο John Doe σας παραχώρησαν πληρεξούσιο, θα υπογράψετε όλα τα έγγραφα "Jack Smith για λογαριασμό του John Doe". Ο συμβολαιογράφος θα απαιτήσει δύο μορφές αναγνώρισης σε πράξη επιχορήγησης που μεταβιβάζει περιουσιακά στοιχεία. Ορισμένες πολιτείες όπως η Καλιφόρνια απαιτούν ένα αποτύπωμα εάν μια πράξη συνεπάγεται τη μεταβίβαση περιουσίας.
Δημόσια ειδοποίηση
Όλες οι πράξεις μεταβίβασης, όπως μια πράξη επιχορήγησης, που εκδόθηκε από εσάς ενεργώντας με πληρεξούσιο, πρέπει να καταγράφονται στον τοπικό καταγραφέα νομού της τοποθεσίας του ακινήτου. Με αυτόν τον τρόπο, θα ειδοποιήσετε το κοινό ότι έγινε αλλαγή ιδιοκτησίας στην ιδιοκτησία σας. Όλα τα ακίνητα ιδιοκτησίας είναι μέρος του δημόσιου αρχείου, το οποίο περιλαμβάνει τις πληροφορίες εγγραφής σας. Εάν δεν καταγράψετε την πράξη επιχορήγησης, δεν είναι εκτελεστή. Αυτό σημαίνει ότι αν κάποιος καταγράψει μια μεταβίβαση στο ακίνητο πριν καταγράψετε την πράξη χορήγησής σας, η άλλη πράξη θα είχε προτεραιότητα, ακόμη και αν υπογραφεί αργότερα από την πράξη χορήγησης.
Στοιχεία μεταφοράς
Η μεταφορά τίτλου από μια οντότητα σε άλλη μπορεί να προκαλέσει πολλά πράγματα. Μπορεί να προκαλέσει επανεκτίμηση της περιουσίας για σκοπούς φόρου ακίνητης περιουσίας. Οι μεταφορές μεταξύ συνδεδεμένων μερών συνήθως απαλλάσσονται. Μια μεταφορά μπορεί επίσης να προκαλέσει μια φορολογητέα περίπτωση με τις ομοσπονδιακές και κρατικές φορολογικές αρχές, εάν η μεταφορά δεν είναι μεταξύ συνδεδεμένων μερών. Επικοινωνήστε με τον φοροτεχνικό ή τον πληρεξούσιό σας για να δείτε αν συμβαίνει αυτό. Ο φορολογικός σας επαγγελματίας θα σας συμβουλεύσει επίσης ως προς τη βάση σας στο ακίνητο που εισπράχθηκε για σκοπούς μελλοντικού φόρου. Για παράδειγμα, εάν παραχωρήσετε ιδιοκτησία σε εσάς από μη συνδεδεμένο μέρος με έγκυρη πληρεξουσιότητα, η στάση σας στο ακίνητο θα είναι ίδια με εκείνη του παραχωρητή. Θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με τον φοροτεχνικό ή τον πληρεξούσιό σας για να το επιβεβαιώσετε, διότι θα έχει σημαντικές συνέπειες στο μέλλον αν πουλάτε το ακίνητο και έχει υποθήκες ή άλλους ιδιοκτήτες που δεν γνωρίζετε.