Πίνακας περιεχομένων:
Ορισμένα ακίνητα που χρησιμοποιείτε για επιχειρηματικές ή εισόδημα δραστηριότητες μπορεί να είναι επιλέξιμες για απόσβεση στην ομοσπονδιακή φορολογική σας δήλωση. Οι αποσβέσεις χρησιμοποιούνται ως μέθοδος για την ανάκτηση του κόστους των ακινήτων που χρησιμοποιείτε για να κερδίζετε εισόδημα. Δεν μπορείτε να αποσβέσετε προσωπική ιδιοκτησία αν δεν χρησιμοποιείται επίσης για την παραγωγή φορολογητέου εισοδήματος. Μόλις προβείτε σε αξίωση για απόσβεση ενός περιουσιακού στοιχείου, πρέπει να συνεχίσετε να το αποσβένετε κάθε έτος μέχρι να ανακτηθεί πλήρως το κόστος ή να σταματήσετε να χρησιμοποιείτε το περιουσιακό στοιχείο για να δημιουργήσετε εισόδημα, όποιο από τα δύο συμβεί πρώτο. Η εξαμηνιαία σύμβαση χρησιμοποιείται για την απόσβεση των περιουσιακών στοιχείων που τίθενται σε υπηρεσία ή διατίθενται στη μέση του έτους.
Βήμα
Καθορίστε την περίοδο αποκατάστασης για την ιδιοκτησία σας.Οι περίοδοι ταξινόμησης για περιουσιακά στοιχεία για εξαμηνιαίες συμβάσεις περιλαμβάνουν στοιχεία ανάκτησης τριετούς, πενταετούς, επταετούς, δεκαετούς, δεκαετούς και 20ετούς περιόδου. Για παράδειγμα, ένα όχημα είναι πενταετής ιδιοκτησία, ο εξοπλισμός γραφείου είναι επταετής ιδιοκτησίας και οι βελτιώσεις μίσθωσης αποτελούν ιδιοκτησία 15 ετών. Μην χρησιμοποιείτε την εξαμηνιαία σύμβαση για την απόσβεση της ενοικιαζόμενης κατοικίας ή άλλου μη κατοικημένου ακινήτου.
Βήμα
Προσδιορίστε τη βάση σας για υποτίμηση. Αυτό είναι το ποσό που πληρώσατε για το ακίνητο, καθώς και κάθε επιπλέον κόστος που απαιτείται για την εγγραφή ή την θέση του ακινήτου σε λειτουργία. Εάν το ακίνητο χωρίζεται μεταξύ προσωπικής και επαγγελματικής χρήσης, μπορείτε να υποτιμήσετε μόνο το κόστος που αντιστοιχεί σε ποσοστό επαγγελματικής χρήσης. Για παράδειγμα, αν το ακίνητο χρησιμοποιείται 50 τοις εκατό για επιχειρήσεις και το κόστος είναι $ 20.000, η βάση σας για απόσβεση είναι $ 10.000.
Βήμα
Αφαιρέστε τυχόν προηγούμενα ποσά απόσβεσης. Το αποτέλεσμα είναι η τρέχουσα βάση για την απόσβεση.
Βήμα
Εφαρμόστε τη βάση απόσβεσης του τρέχοντος έτους στον πίνακα συμβάσεων για το εξάμηνο που ακολουθεί στη σελίδα 17 των οδηγιών του εντύπου IRS 4562. Ο πίνακας περιλαμβάνει ένα ποσοστό που βασίζεται στην περίοδο ανάκτησης του ακινήτου και το έτος υπηρεσίας που υποτιμάτε. Πολλαπλασιάστε το ποσοστό βάσει της απόσβεσης. Το αποτέλεσμα είναι το εξάμηνο εξόδου απόσβεσης.