Πίνακας περιεχομένων:
Η οικιακή ιδιοκτησία είναι τόσο όνειρο όσο και στόχος πολλών σκληρά εργαζόμενων ατόμων και οικογενειών. Όπως συμβαίνει με κάθε αξιόλογη επένδυση, συνήθως απαιτούνται συγκεκριμένα έξοδα μετρητών για να δικαιούνται ιδιοκτησία. Μια συγκεκριμένη επιλογή αγοράς, η οποία ονομάζεται σύμβαση για συμβόλαιο ή σύμβαση γης, καθιστά την αρχική προκαταβολή και τους συμβατικούς όρους λίγο πιο εύκολη στη διαχείριση.
Ταυτοποίηση
Μια σύμβαση για μια πράξη είναι απλώς ένα έγγραφο που συντάσσεται μεταξύ ενός αγοραστή και ενός πωλητή για την αγορά ενός σπιτιού. Ο πωλητής διατηρεί την κυριότητα του ακινήτου μέχρι να εξοφληθεί πλήρως το σπίτι. Δεν υπάρχει απαίτηση να έχετε μια εταιρεία υποθηκών, μια εταιρεία τίτλου ή έναν πράκτορα ακινήτων που συμμετέχουν στη συναλλαγή. Όποιοι όροι έχουν συνταχθεί στη σύμβαση είναι νομικά δεσμευτικοί. Το ποσό της προκαταβολής, τα ποσά των πληρωμών και το επιτόκιο είναι όλα προκαθορισμένα και περιλαμβάνονται στους όρους της σύμβασης.
Χαρακτηριστικά
Οι νομικές απαιτήσεις για μια σύμβαση για μια πράξη ποικίλλουν από κράτος σε κράτος, καθώς δεν εμπλέκονται ομοσπονδιακές απαιτήσεις. Η ίδια η σύμβαση κατατίθεται στο κράτος όταν ο αγοραστής έχει πληρώσει το σπίτι. Η έλλειψη νομοθετικών διαδικασιών είναι βολική. Ωστόσο, πρέπει να ληφθούν ορισμένες προφυλάξεις από τον αγοραστή για να διασφαλιστεί ότι το ακίνητο αγοράζεται, ελεύθερο και σαφές.
Ο σκοπός μιας εταιρείας τίτλου μέσα στις παραδοσιακές αξιώσεις υποθηκών είναι να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν αξιώσεις ή αγωγές που κατατίθενται κατά της περιουσίας. Τουλάχιστον, ένας αγοραστής θα πρέπει να έχει κάνει μια αναζήτηση τίτλου για να αποφύγει να καταλήξει σε ένα ακίνητο που έχει εμπράγματη ασφάλεια ή απόφαση εναντίον του.
Λειτουργία
Ένα βασικό όφελος από την αγορά ενός σπιτιού με συμβόλαιο για την πράξη δεν χρειάζεται να ανησυχείτε για τις προϋποθέσεις για τραπεζική υποθήκη. Δεδομένου ότι η συμφωνία είναι αποκλειστικά μεταξύ αγοραστή και πωλητή, ο αγοραστής αναλαμβάνει την ευθύνη της «χρηματοδότησης» της αγοράς μέχρι την εξόφληση του ακινήτου.
Ένα πράγμα που πρέπει να θυμάστε αν είστε αγοραστής είναι αν ο πωλητής πληρώνει επί του παρόντος μια υποθήκη για το ακίνητο που αγοράζετε. Αν συμβαίνει αυτό, συνήθως θεωρείται ότι ο αγοραστής χρησιμοποιεί τις πληρωμές που λαμβάνει από εσάς για να πληρώσει για την υποθήκη. Και ενώ αυτό μπορεί να έχει νόημα, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι ο αγοραστής πληρώνει την υποθήκη. Μόλις το σπίτι αποπληρωθεί βάσει της σύμβασης για την πράξη, ο αγοραστής μπορεί να ανακαλύψει ότι τα χρήματα εξακολουθούν να οφείλονται στην τράπεζα για τις χαμένες πληρωμές υποθηκών.
Προειδοποίηση
Η συνηθισμένη σύμβαση γης περιλαμβάνει μια προϋπόθεση ότι οι αγοραστές θα πρέπει να δίνουν ιδιαίτερη προσοχή στη συμμετοχή χαμένων πληρωμών. Δεν είναι ασυνήθιστο οι τυχόν αναπάντητες πληρωμές για την αγορά του σπιτιού να θεωρούνται παραβίαση της σύμβασης. Σε αυτή την περίπτωση, τα χρήματα που έχουν ήδη καταβληθεί προς το σπίτι θεωρούνται ενοίκια πληρωμών, που σημαίνει ότι οποιαδήποτε χρήματα που καταβάλλονται ή οι βελτιώσεις που έγιναν στο σπίτι χάνονται. Η συμφωνία αγοραστή-πωλητή γίνεται αυτόματα από τον ιδιοκτήτη και τον μισθωτή.
Όσον αφορά τους συμβατικούς όρους, θα πρέπει να δηλώνεται σαφώς ποιος θα είναι υπεύθυνος για τους φόρους ακίνητης περιουσίας και την ασφάλιση κατοικίας. Αν οι όροι αυτοί δεν αναφέρονται στη σύμβαση, ο αγοραστής φέρει όποιο κόστος οφείλεται, είτε πρόκειται για φόρους πίσω είτε για συνολική απώλεια σε περίπτωση που συμβεί μια καταστροφή.
Σκέψεις
Η σύμβαση για την πράξη προσφέρει περισσότερη επιείκεια όσον αφορά την αγορά ενός σπιτιού. Ωστόσο, ο πωλητής έχει συνήθως το πάνω χέρι μέσα σε αυτές τις συναλλαγές, με το μεγαλύτερο μέρος του κινδύνου να πέφτει στον αγοραστή. Με αυτόν τον τρόπο, ο αγοραστής μπορεί να επιλέξει να επιθεωρήσει το σπίτι και να κάνει ένα ιστορικό τίτλου, καθώς και να συντάξει κάποιο είδος διατύπωσης που θα απαιτούσε από έναν πωλητή να διατηρήσει τις πληρωμές υποθηκών κατά τη διάρκεια της σύμβασης γης. Και ενώ ολόκληρος ο σκοπός της χρήσης μιας σύμβασης για πράξη είναι να εξοικονομήσετε χρήματα, η λήψη των απαραίτητων προφυλάξεων πριν από την υπογραφή μπορεί να σας εξοικονομήσει πολλούς πονοκεφάλους και χρήματα μόλις αποπληρωθεί το ακίνητο.