Πίνακας περιεχομένων:
Τα επενδυτικά ακίνητα έχουν πάρει ένα μεγάλο δάγκωμα από την αγορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια, με τους επενδυτές να αρπάζουν τρία από τα τέσσερα κενά σπίτια. Εάν έχετε σκεφτεί να αγοράσετε ακίνητα ως επένδυση, μπορείτε να πάρετε μια προσωπική υποθήκη για να το πράξει. Εντούτοις, η δημιουργία ενός LLC ή η χρήση ενός υπάρχοντος LLC για τη χρηματοδότηση του σπιτιού μπορεί να σας δώσει ένα επίπεδο προστασίας που δεν θα είχατε αλλιώς. Μπορεί επίσης να θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι για να λειτουργήσει ως γραφείο της επιχείρησής σας? σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να μπορείτε να αποδείξετε ότι το σπίτι είναι κυρίως για επαγγελματική χρήση. Ένας τρόπος για να κάνετε αυτή την εργασία είναι να πληρώσετε ενοίκιο στην LLC για το μέρος του σπιτιού σας που χρησιμοποιείτε ως προσωπική κατοικία.
Γιατί μια LLC;
Αυτός ο τύπος επιχείρησης ονομάζεται εταιρεία περιορισμένης ευθύνης για κάποιο λόγο. Περιορίζει τη δική σας ευθύνη, είτε διαχειρίζεστε ένα κατάστημα λιανικής είτε ενοικιάζετε ακίνητα σε ενοικιαστές. Εάν κάποιος τραυματιστεί σε μια ιδιοκτησία που εσείς προσωπικά κατέχετε, μπορεί να θεωρηθεί νομικά υπεύθυνη. Εάν αυτή η ιδιοκτησία είναι μια κατοικία ενοικίασης, τα δικά σας προσωπικά περιουσιακά στοιχεία θα μπορούσαν να διατρέχουν κίνδυνο εάν υποστείτε αγωγή. Ωστόσο, εάν εκτελείτε μια LLC, ένας δικαστής θα πρέπει να "τρυπήσει το πέπλο" που σας προστατεύει για να είστε υπεύθυνοι. "Piercing" συνήθως συμβαίνει μόνο σε περιπτώσεις όπου κάποιος χρησιμοποιεί το LLC ως προστασία ενώ διαπράττει απάτη.
Πώς να δημιουργήσετε μια LLC
Αν δεν έχετε ήδη LLC, η διαδικασία είναι αρκετά απλή. Θα χρειαστεί να επιλέξετε ένα επίσημο γραφικό όνομα και αρχείο με την αρμόδια κρατική υπηρεσία. Το τέλος καταχώρησης ποικίλλει από το ένα κράτος στο άλλο, αλλά είναι γενικά μερικές εκατοντάδες δολάρια. Σε ορισμένες πολιτείες, μπορεί να χρειαστεί να δημοσιεύσετε την πρόθεσή σας να δημιουργήσετε μια LLC για να επιτρέψετε σε άλλους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων να αμφισβητήσουν την πρόθεσή σας. Η πολιτεία σας θα απαιτήσει επίσης να δημιουργήσετε "άρθρα οργάνωσης" και να τα καταγράψετε με την πολιτεία. Αυτό το έγγραφο δηλώνει απλώς πληροφορίες επικοινωνίας για εσάς και για οποιονδήποτε άλλον διαχειρίζεται την εταιρεία σας, τη φύση της επιχείρησής σας, το όνομα και τη διεύθυνση της επιχείρησής σας και έναν εγγεγραμμένο αντιπρόσωπο που θα αποδεχθεί νομικά έγγραφα για λογαριασμό σας.
Πώς να χρησιμοποιήσετε μια LLC για να αγοράσετε ένα σπίτι
Το μεγαλύτερο εμπόδιο για την αγορά ακινήτου ως LLC θα έρθει όταν επισκέπτεστε τον τοπικό δανειστή σας. Θα χρειαστεί να δείξετε ότι η χρήση του σπιτιού σχετίζεται με τις επιχειρήσεις, κάτι που είναι σημαντικό για την προστασία της LLC ούτως ή άλλως. Αν προσπαθήσετε να εκτελέσετε προσωπικά στοιχεία όπως το κύριο σπίτι σας μέσω της εταιρείας σας, το δικαστήριο πιθανότατα θα το αγνοήσει σε περίπτωση αγωγής. Εάν αποφασίσετε να ζήσετε σε ένα πίσω δωμάτιο στο σπίτι που αγοράζετε για επαγγελματικούς σκοπούς και πληρώνετε ενοίκιο, η LLC θα πρέπει να πληρώσει φόρους για το μίσθωμα χρημάτων, οπότε χτυπήστε τους αριθμούς πριν κάνετε αυτή την απόφαση. Εκτός αν σκοπεύετε να πληρώσετε σε μετρητά, θα πρέπει επίσης να αναζητήσετε έναν δανειστή υποθηκών που ειδικεύεται σε εμπορικό δανεισμό, επειδή είναι εξοικειωμένοι με τη διαδικασία.