Πίνακας περιεχομένων:
Βρίσκοντας ένα σπίτι είναι μια συναρπαστική και δύσκολη διαδικασία, είτε έχετε αγοράσει κάποιον πριν είτε ψάχνετε για την πρώτη σας διαμονή. Μπορείτε να πάτε για την εύρεση ενός σπιτιού με διάφορους τρόπους, συμπεριλαμβανομένης της διεξαγωγής όλης της αναζήτησης και διαπραγμάτευσης τον εαυτό σας ή την πρόσληψη ενός έμπειρου κτηματομεσίτη που μπορεί να κάνει το legwork για σας.
Χρησιμοποιώντας έναν πράκτορα
Χρησιμοποιώντας ένα μεσίτης να βρείτε ένα σπίτι μπορεί να σας εξοικονομήσει χρόνο και να παρέχει μια καλή πηγή πληροφοριών για την περιοχή και την αγορά κατοικίας. Ο πράκτορας χρεώνει επιτροπή με βάση την τιμή πώλησης του σπιτιού - περίπου 6 τοις εκατό - έτσι είναι προς όφελός της να βρούμε ένα σπίτι που θα αγαπήσετε. Ρωτήστε τους φίλους σας για το όνομα ενός παραγωγικού πράκτορα που έχει εμπειρία και καλές σχέσεις με άλλους πράκτορες, λέει η CBS Money Watch. Πριν από τη συνάντηση με τον πράκτορα, συνθέστε μια λίστα με τα χαρακτηριστικά που χρειάζεστε στο σπίτι. Συμπεριλάβετε τους διαχωριστές σας. Εάν προτιμάτε να ζήσετε σε μια συγκεκριμένη γειτονιά, ενημερώστε τον πράκτορα.
Για Πώληση από τον Ιδιοκτήτη
Εάν θέλετε να εξοικονομήσετε χρήματα πληρωμών μεσίτες ή προτιμάτε να συνεργαστείτε με έναν ιδιοκτήτη σπιτιού άμεσα, αναζητήστε τα σπίτια που είναι προς πώληση από τον ιδιοκτήτη, ή FSBO. Αναζητήστε τα σπίτια FSBO αναζητώντας κατά τοποθεσία, τετραγωνικά μέτρα, αριθμό υπνοδωματίων και λουτρών, τιμή και μέγεθος ιστότοπων σε ιστότοπους όπως Forsalebyowner.com ή Zillow.com. Μπορείτε επίσης να οδηγήσετε τις γειτονιές που σας απευθύνονται για να δείτε αν μπορείτε να βρείτε οποιαδήποτε σήματα FSBO.
Ένας κτηματομεσίτης δεν απαλλάσσεται από την εξεύρεση σπίτια FSBO, αλλά μιλήστε με τον πράκτορά σας και βεβαιωθείτε ότι είναι πρόθυμος να το πράξει, λέει ο Redfin, ένας σε απευθείας σύνδεση πόρος ακίνητης περιουσίας. Εάν ο πράκτορας βρίσκει FSBO που ταιριάζει στις απαιτήσεις σας, πρέπει πρώτα να μιλήσει στον ιδιοκτήτη σπιτιού για να μάθετε αν είναι πρόθυμος να πληρώσει την προμήθεια πωλήσεων.
Ψάχνετε REO Properties
Ένας άλλος τρόπος για να βρείτε ένα σπίτι περιλαμβάνει προσφορά για ακίνητα που ανήκουν στην τράπεζα, γνωστός ως ιδιοκτησίες ιδιοκτητών ακινήτων, ή REO. Η τράπεζα ανακτά αυτά τα ακίνητα λόγω αποκλεισμού και πωλεί τα σπίτια «όπως είναι». Πρέπει να περπατήσετε προσεκτικά μέσα στο σπίτι για να βεβαιωθείτε ότι οι επισκευές και οι ενημερώσεις είναι εντός του προϋπολογισμού σας. Βρείτε τα σπίτια της REO ζητώντας από τον πράκτορα σας να τα συμπεριλάβει στην αναζήτηση της ή μπορείτε να ελέγξετε τις ιστοσελίδες του δανειστή για να δείτε καταχωρήσεις. Μπορείτε επίσης να αναζητήσετε ιδιότητες αποκλεισμού και κρατικής ιδιοκτησίας στο HomeSales.gov. Οι ιδιότητες αποκλεισμού της Fannie Mae παρατίθενται στο HomePath.com.
Εάν βλέπετε ένα σπίτι REO που θέλετε να αγοράσετε, πρέπει να κάνετε μια προσφορά για να αγοράσετε το σπίτι. Η αξία του σπιτιού καθορίζεται σύμφωνα με την τοπική εγχώρια αγορά, οπότε ενώ μπορείτε να πάρετε μια συμφωνία, δεν είναι πάντα η περίπτωση. Για να κάνετε μια προσφορά, πρέπει να υποβάλετε μια επιστολή στην τράπεζα με την προσφορά σας. Συμπεριλάβετε μια ρήτρα που σας επιτρέπει να βγείτε από τη συμφωνία εάν ένας εκτιμητής βρει εκτεταμένες ζημιές, προτείνει η Realtor.com.