Πίνακας περιεχομένων:
- Τα αποτελέσματα FICO των 580 και παραπάνω
- Αποτελέσματα FICO κάτω από 580
- Κάνοντας το βαθμό
- Πρόσθετες απαιτήσεις FHA και δανειολήπτη
Χρειάζεστε βαθμολογία FICO τουλάχιστον 580 για να δικαιούστε ένα δάνειο FHA με προκαταβολή 3,5%, σύμφωνα με το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ. Εάν μπορείτε να βάλετε 10 τοις εκατό κάτω, ωστόσο, μπορείτε να δικαιούστε για ένα δάνειο FHA με χαμηλότερο σκορ. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι οφειλέτες πληρούν τις προϋποθέσεις, ακόμη και αν έχουν λίγη πιστωτική ιστορία, ενώ τα θύματα καταστροφών μπορούν επίσης να τύχουν ειδικών δανείων.
Τα αποτελέσματα FICO των 580 και παραπάνω
Με βαθμολογία FICO 580 ή υψηλότερη, μπορείτε να χρηματοδοτήσετε το 96,5% της αρχικής αξίας. Η προκαταβολή 3,5% μπορεί να προέρχεται από δώρο από συγγενείς, εξοικονόμηση πόρων ή κυβερνητική βοήθεια, σύμφωνα με τον Zillow. Επιπλέον, σχεδόν όλα τα δάνεια FHA απαιτούν ασφάλιση υποθηκών, συμπεριλαμβανομένων των μηνιαίων ασφαλίστρων και προκαταβολής που μπορούν να χρηματοδοτηθούν.
Αποτελέσματα FICO κάτω από 580
Με βαθμολογία FICO από 500 έως 579, μπορείτε να δικαιούστε ένα δάνειο FHA για το 90 τοις εκατό της αξίας του σπιτιού. Πρέπει να μειώσετε το ελάχιστο κατά 10% από τις αποταμιεύσεις σας, τις κυβερνητικές επιχορηγήσεις ή τα δώρα. Με βαθμολογία κάτω από 500, κανονικά δεν μπορείτε να προκριθείτε.
Αν είσαι θύμα μεγάλης καταστροφής και χρειάζεστε ένα δάνειο για να αντικαταστήσετε ή να σας ανοικοδομήσουμε στο σπίτι, εσείς μπορούν να τύχουν δανείου του τμήματος 203 (h) FHA με βαθμολογία FICO μόλις 500. Θα πρέπει να υποβάλετε αίτηση εντός ενός έτους από τη στιγμή που ο Πρόεδρος κηρύσσει τη θέση καταστροφική περιοχή. Δάνεια με δάνεια έως και 100% είναι διαθέσιμα και απαιτείται ασφάλιση υποθηκών.
Κάνοντας το βαθμό
Κάθε δανειστής έχει τα δικά του πρότυπα αναδοχής, έτσι ίσως χρειαστεί να ψωνίσετε. Πολλοί δανειστές απαιτούν ελάχιστη βαθμολογία 640 για υποθήκη FHA με μείωση 3,5%, σύμφωνα με το CNN Money.
Πρόσθετες απαιτήσεις FHA και δανειολήπτη
Το πιστωτικό αποτέλεσμά σας δεν είναι η μόνη απαίτηση να δικαιούστε ένα δάνειο FHA, ακόμη και αν είναι αρκετά υψηλό για τον συγκεκριμένο δανειστή.
- Πρέπει να αγοράσετε το σπίτι ως την κύρια κατοικία σας και πρέπει να είναι νόμιμος κάτοικος των Ηνωμένων Πολιτειών.
- Η πληρωμή υποθηκών συν τις σχετικές δαπάνες πρέπει να είναι κατά κανόνα μικρότερη από το 31% του ετήσιου ακαθάριστου εισοδήματός σας, σύμφωνα με τον Zillow. Για παράδειγμα, τα σχετικά έξοδα περιλαμβάνουν ασφάλιση υποθηκών, φόρους και ασφάλιση του ιδιοκτήτη σπιτιού.
- Η συνολική υποχρέωση του χρέους σας κάθε μήνα, συμπεριλαμβανομένης της υποθήκης, θα πρέπει τυπικά να είναι μικρότερη από το 43% του ακαθάριστου εισοδήματός σας.
- Οι δανειστές επιτρέπεται να εγκρίνουν υψηλότερα ποσοστά κόστους στέγης ή χρέους εάν υπάρχουν παράγοντες αντιστάθμισης.