Η αγορά ενός σπιτιού σήμερα σε μια μεγάλη έκπτωση είναι εύκολη. καθιστώντας το μια κερδοφόρα αγορά είναι λίγο πιο δύσκολη. Με τις απλές πωλήσεις, τις πωλήσεις φόρων, τις δημοπρασίες αποκλεισμού και τις προσφορές έκπτωσης σε τράπεζες, οι επιλογές είναι δελεαστικές.
Η αγορά ακίνητης περιουσίας σε μια δημοπρασία είναι μία από τις αγαπημένες μου στρατηγικές, αλλά έρχεται με ορισμένους κινδύνους. Πρώτον, χρειάζεστε μετρητά ή πρόσβαση σε μετρητά. Συνήθως θα πρέπει να πληρώσετε το 10% της αποδεκτής προσφοράς κατά τη στιγμή της δημοπρασίας. Συνήθως εντός 30 ημερών πρέπει να πληρώσετε το πλήρες ποσό. Στο παρελθόν, έχω χρησιμοποιήσει "δανειστές σκληρών χρημάτων" οι οποίοι είναι άνθρωποι που ειδικεύονται σε βραχυπρόθεσμους δανεισμούς ακίνητης περιουσίας-όταν η τιμή αγοράς του σπιτιού δεν υπερβαίνει το 65% της αγοραίας αξίας. Αναμείνετε να πληρώσετε υγιή επιτόκια, οπότε αν έχετε τα δικά σας μετρητά, χρησιμοποιήστε τα.
Ένας άλλος σημαντικός κίνδυνος είναι η κατάσταση μιας ιδιοκτησίας δημοπρασίας. Συνήθως ένα σπίτι που έχει φτάσει σε δημοπρασία έχει παραμείνει κενό για κάποιο χρονικό διάστημα και ο συνδυασμός του χρόνου και της κενής θέσης έχει σαν αποτέλεσμα να επιδεινώνεται γρήγορα το σπίτι. Επιπλέον, η πρόσβαση σε ιδιοκτησία δημοπρασίας περιορίζεται σε λίγες φορές πριν από τη δημοπρασία, οπότε η επιθεώρηση περιορίζεται. Μην προσφέρετε προσφορά σε μια ιδιοκτησία εκτός εάν έχετε επιθεωρήσει πλήρως για τερμίτες, μούχλα, δομική ακεραιότητα, HVAC, υδραυλικά / αποχέτευσης και γενικές συνθήκες.
Όταν επιλέγετε ιδιότητες προσφοράς, μείνετε σε μια αγορά που γνωρίζετε και είστε κοντά στο σπίτι. Θυμηθείτε την παλιά παροιμία σχετικά με την τοποθεσία, είναι πιο σημαντικό στη σημερινή αγορά ακινήτων από ποτέ. Γνωρίζετε ποιες είναι οι τρέχουσες εκτιμήσεις κόστους αγοράς και ανακαίνισης σε σύγκριση με την αρχική τιμή προσφοράς. Ορίστε ένα ανώτατο όριο που είστε διατεθειμένοι να προσφέρετε, με βάση το δυναμικό κέρδους σας και το επίπεδο άνεσης. Να είστε συντηρητικοί, διότι χωρίς καμία απολύτως υποτίμηση, το κόστος ανακαίνισης σας είναι εγγυημένο. Ποτέ δεν είχα δίκιο και έχω αυτό αρκετές φορές.
Κάντε την έρευνά σας και παρακολουθήστε λίγες δημοπρασίες για πρακτική άσκηση και δοκιμάστε το επίπεδο άνεσής σας με τις πραγματικές τιμές πώλησης. Προσπαθήστε να μην αγοράσετε στην πρώτη δημοπρασία σας, είναι δελεαστικό, αλλά δεν οδηγεί πάντοτε σε μια μεγάλη απόφαση. Μπορείτε συνήθως να βρείτε ανακοινώσεις δημοπρασιών στο Κυριακάτικο σας Βιβλίο ή από μια σειρά από πηγές στο διαδίκτυο.
Ένα από τα μεγάλα πλεονεκτήματα σε μια δημοπρασία ιδιοκτησίας είναι σαφής τίτλος στο κλείσιμο. Θα είστε κύριος του σπιτιού δωρεάν και χωρίς καμία υποθήκη, φόρους και υπηρεσίες κοινής ωφελείας. Οι εικόνες που συνοδεύουν αυτό το άρθρο δείχνουν ένα μικρό εξοχικό σπίτι αγόρασα στη δημοπρασία για $ 25.500. Με περίπου 30.000 δολάρια σε ανακαινίσεις, ήμουν σε θέση να πουλήσω αυτό το σπίτι για $ 110.000.
Έτσι, αν ψάχνετε για το πρώτο σπίτι σας σε μια μεγάλη έκπτωση ή μια κερδοφόρα επένδυση, σκεφτείτε την αγορά ακινήτων σε δημοπρασία.
Έρευνα, έρευνα, έρευνα! Γνωρίστε τις τρέχουσες τιμές αγοράς σας, το κόστος ανακαίνισης, τα δημογραφικά στοιχεία γειτονιάς, τις μέσες ημέρες στην αγορά κατοικιών στην περιοχή και τι σπίτια θα έρχονται στη δημοπρασία.
Παρακολουθήστε μερικές δοκιμαστικές δημοπρασίες. Δοκιμάστε την έρευνά σας και προετοιμαστείτε για τη σωστή ιδιοκτησία στη σωστή δημοπρασία.
Συγκεντρώστε τα μετρητά σας, αναζητήστε συνεργάτες ή εξετάστε τις δυνατότητες χρηματοδότησής σας πριν από τη δημοπρασία. Αν δεν μπορείτε να κλείσετε την καθορισμένη περίοδο, θα χάσετε την κατάθεσή σας. Έτσι να είστε προετοιμασμένοι.
Επιλέξτε τις ιδιότητές σας και κάντε την προσφορά σας. Επέλεξα αυτό το σπίτι επειδή ήταν σε μια όμορφη γειτονιά της εργατικής τάξης, λιγότερο από 10 μίλια από το σπίτι μου, κοντά σε δημόσια και ιδιωτικά σχολεία και δεν ξεπέρασε την προκαθορισμένη τιμή μου. Οι δημοπρασίες μπορεί να είναι πολύ διασκεδαστικές. Με το γκρεμ από τις ιδιότητες στην αγορά μπορεί να υπάρχουν λίγοι πλειοδότες για την ιδιαίτερη ιδιοκτησία σας. Μην υπερβείτε την προκαθορισμένη τιμή αγοράς, ένα άλλο σπίτι θα έρθει μαζί.
Ξεκινήστε την αποκατάστασή σας και προωθήστε την ιδιοκτησία σας. Πάντα αρχίζω να μάρκετινγκ ενώ η ανακαίνιση συνεχίζεται. Σε αυτή την περίπτωση το ακίνητο πωλήθηκε χωρίς έναν κτηματομεσίτη και χρησιμοποίησα Craigslist και ανοικτά σπίτια για την εμπορία του ακινήτου. Οι αγοραστές ήταν άφθονοι, αλλά οι αγοραστές ήταν πιο δύσκολο να έρθουν.
Ολοκληρώστε την ανακαίνιση και προετοιμαστείτε για μια πώληση. Βεβαιωθείτε ότι έχετε αρκετό περιθώριο για να είστε ευέλικτοι με τους αγοραστές. Όσο περισσότερο χρειάζεται να κρατήσετε ένα σπίτι, τόσο μικρότερο είναι το κέρδος σας.
Απολαύστε τη διαδικασία και τα κέρδη, μπορεί να είναι πολύ ανταμείβοντας. Μου αρέσει να μετατρέπω μια περιουσιακή κατάσταση σε ένα σπίτι. Αυτό είναι τώρα το πρώτο σπίτι για ένα νεαρό ζευγάρι.