Πίνακας περιεχομένων:
Ιστορικά, οι κτηματομεσίτες έχουν πάρει πάντα προμήθεια 6% για την πώληση ενός σπιτιού και πάνω από 10% για τις πρώτες εκτάσεις. Αλλά η πτώση των τιμών στο σπίτι, μαζί με την αυξημένη δυνατότητα των ιδιοκτητών κατοικιών να χρησιμοποιούν το Διαδίκτυο για να πουλήσουν τα δικά τους σπίτια, έχει αναγκάσει τις προμήθειες να μειωθούν σε πολλές περιπτώσεις. Ο καθορισμός της προμήθειας ενός κτηματομεσίτη εξαρτάται τώρα από πολλούς παράγοντες.
Μειωμένες Επιτροπές
Σύμφωνα με το MSN Money, οι εθνικοί μέσοι όροι για τις προμήθειες ακινήτων μειώθηκαν από 6% σε 5.1 το Μάιο του 2011. Συνεπώς, στην περίπτωση πώλησης κατοικίας μιας κανονικής μονοκατοικίας κατοικίας, μια προμήθεια ύψους 5,1 έως 6% θα ήταν εύλογη. Αυτό προϋποθέτει, ωστόσο, ότι δεν υπάρχουν σημαντικά προβλήματα με την ιδιοκτησία ή άλλες περιστάσεις που αυξάνουν τη δυσκολία πώλησης του ακινήτου.
Πρώτες εκτάσεις
Η πώληση ακατέργαστης γης είναι περίπλοκη. Ο καθορισμός των γραμμών ιδιοκτησίας, ο εντοπισμός λύσεων για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, η εξακρίβωση των κτιρίων και των κανόνων καθιστούν τη διαδικασία πιο περίπλοκη από την πώληση ενός σπιτιού που είναι χτισμένο. Ως εκ τούτου, οι προμήθειες για ακατέργαστη γη ιστορικά ήταν 10 τοις εκατό ή περισσότερο. Επειδή η ακατέργαστη γη εξακολουθεί να είναι δύσκολο να πωληθεί και η ζήτηση δεν έχει αυξηθεί, πιθανότατα θα καταλήξετε να πληρώνετε αυτή την προμήθεια στα περισσότερα κράτη.
Δύσκολο να πουλήσεις
Εάν η ιδιότητα είναι ιδιαίτερα δύσκολο να πωληθεί λόγω ελαττωμάτων, διαφορών γραμμής ιδιοκτησίας, ζητήματα ασφάλισης, πλημμύρες ή άλλα προβλήματα, θα είναι πολύ πιο δύσκολο για έναν κτηματομεσίτη να πουλήσει. Και με μια γκάμα από ακουστικές ιδιότητες στην αγορά, ίσως εξακολουθεί να ψάχνετε μια προμήθεια 6% εάν θέλετε ο πράκτορας να δουλέψει αρκετά σκληρά για να πουλήσει το ακίνητό σας.
Ακριβά ακίνητα
Για πολύ ακριβά ακίνητα, για παράδειγμα τα χρήματα που υπερβαίνουν τα 1,5 εκατομμύρια δολάρια, είναι μερικές φορές συνηθισμένη η μείωση της προμήθειας κάτω από 6%, σύμφωνα με ένα άρθρο του περιοδικού "The New York Times" τον Ιανουάριο του 2011. Είναι συνηθισμένο να μειωθεί η τιμή, με ένα σπίτι 1,5 εκατομμυρίων δολαρίων, ο κτηματομεσίτης μπορεί να χρειαστεί να χωρίσει μια προμήθεια $ 90,000 με έναν αντιπρόσωπο πωλήσεων και στη συνέχεια να χωρίσει τα 45.000 δολάρια με τον μεσίτη του ή να πληρώσει για τα έξοδα μάρκετινγκ.