Πόσο κοστίζει η οικοδόμηση ενός σπιτιού;

Η οικοδόμηση ενός σπιτιού σας επιτρέπει να προσαρμόσετε το νέο σας σπίτι ειδικά για τον τρόπο ζωής σας.Η επιλογή των πιο πρόσφατων δομικών υλικών και τεχνολογίας μπορεί να βοηθήσει στην εξοικονόμηση χρημάτων σε άλλους τομείς, όπως το κόστος ενέργειας. Ωστόσο, ένα σημαντικό μειονέκτημα για την οικοδόμηση του σπιτιού σας είναι το σχετικά υψηλό κόστος πρόσληψης εργολάβων. Η οικοδόμηση ενός προσαρμοσμένου σπιτιού συνήθως διαρκεί αρκετούς μήνες ή και περισσότερο, και απρόβλεπτα έξοδα συμπιέζουν τον προϋπολογισμό σας. Προσαρμοσμένες κατοικίες κοστίζουν συνήθως δύο φορές περισσότερο για την κατασκευή ως υφιστάμενα σπίτια στην ίδια περιοχή, συν το κόστος της γης.

Παράγοντες που επηρεάζουν το κόστος κατασκευής

Το εθνικό μέσο κόστος κατασκευής διώροφου σπιτιού 2.500 τετραγωνικών ποδιών είναι $ 125 ανά τετραγωνικό πόδι. Αυτή η εκτίμηση περιλαμβάνει υλικά μεσαίας κατηγορίας, αποδοτικά παράθυρα και πόρτες, τελειώματα με το κλειδί στο χέρι και συσκευές. Δεν περιλαμβάνει το κόστος της γης ή της επίπλωσης.

Αν και μπορείτε να υπολογίσετε το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού ανά τετραγωνικό μέτρο, δεν είναι γενικά ένας καλός τρόπος για να υπολογίσετε το κόστος κατασκευής κατοικιών, σύμφωνα με The Wall Street Journal. Αυτό συμβαίνει επειδή πολλές μεταβλητές επηρεάζουν την τελική τιμή της οικοδόμησης ενός σπιτιού, συμπεριλαμβανομένων:

• Ποιότητα των δομικών υλικών, των συσκευών, των εξαρτημάτων και των μεγάλων συστημάτων, όπως η θέρμανση και η ψύξη

• Μοναδικά χαρακτηριστικά, όπως θολωτές οροφές και δωμάτια με ακανόνιστο σχήμα, που επηρεάζουν τις τιμές υλικών και εργασίας

• Τοποθεσία τοποθεσίας, η οποία επηρεάζει τη δυσκολία και το κόστος της παράδοσης των υλικών

• Εμπόδια κατασκευαστών ή υλικά και εργασία

Οι αρχιτέκτονες και οι εργολάβοι αντιπροσωπεύουν σημαντικό μέρος του προϋπολογισμού

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού χρειάζονται αρχιτέκτονα και εργολάβο. Ενα ο αρχιτέκτονας αντιπροσωπεύει οπουδήποτε μεταξύ 2% και 15% του κόστους των κατασκευών, σύμφωνα με το CostHelper.com. Οι αρμοδιότητες του αρχιτέκτονα περιλαμβάνουν τον προσδιορισμό του πεδίου εφαρμογής του έργου, την εκπόνηση κτιριακών σχεδίων, την διαχείρισή του ως υπεύθυνου έργου και την έκδοση οικοδομικών αδειών

Ένας εργολάβος μπορεί να αντιπροσωπεύει περισσότερο από το 50% του κόστους κατασκευής σας. Οι εργολάβοι παρέχουν υπηρεσίες και υλικά, μισθώνουν υπεργολάβους και εκτελούν καθημερινή διαχείριση του κατασκευαστικού έργου. Οι εργολάβοι επιμερίζονται το κόστος της εργασίας και των υλικών για να καλύψουν τα γενικά έξοδα και τους μισθούς τους. Μπορείτε να αναμείνετε έναν ανάδοχο να επισημάνει το πραγματικό κόστος κατά τουλάχιστον 50 τοις εκατό. Σύμφωνα με το House Logic, η αγορά ιδίων υλικών μπορεί να εξοικονομήσει 10% έως 20% σε ένα έργο.

Τυπικά τέλη υπηρεσιών υπεργολάβου

Ένα οικοδομικό έργο απαιτεί μια ομάδα εξειδικευμένων εργαζομένων, γνωστών ως υπεργολάβοι. Προγραμματίστε να συμπεριλάβετε στον προϋπολογισμό σας τους ακόλουθους υπεργολάβους και το κόστος τους:

• Ξυλουργοί, εκσκαφείς, μαστόροι - περίπου 70 δολάρια ανά ώρα

• Ηλεκτρολόγοι - $ 65 έως $ 85 ανά ώρα

• Ζωγράφοι - $ 20 έως $ 35 ανά ώρα

• Υδραυλικοί, - $ 45 έως $ 65 ανά ώρα

Δημιουργήστε ένα μαξιλάρι

Κράτα ένα προϋπολογισμό έκτακτης ανάγκης 10% έως 20% του εκτιμώμενου κόστους κατασκευής. Το πεδίο εφαρμογής του έργου μπορεί να αλλάξει καθώς προκύπτουν απρόβλεπτα εμπόδια κατά τη διαδικασία οικοδόμησης του σπιτιού. Ή ένας εργολάβος δεν μπορεί να λογοδοτεί για ορισμένες δαπάνες εκ των προτέρων. Σύμφωνα με το Top10Reviews.com, αυτά τα έξοδα μπορεί να περιλαμβάνουν εξωραϊσμό, συστήματα καταιωνιστήρων, περίφραξη και εκκαθάριση μετά την κατασκευή.