Πίνακας περιεχομένων:
Μία σύμβαση μίσθωσης είναι μια σύμβαση ορισμένου χρόνου, βάσει της οποίας ο ενοικιαστής μπορεί να μισθώσει ακίνητο για ορισμένο όρο. Η σύμβαση μίσθωσης λήγει στο τέλος της καθορισμένης διάρκειας, όπως έξι μήνες ή 12 μήνες, ή μπορεί να καταγγελθεί μίσθωση βάσει των λόγων που αναφέρονται στη σύμβαση. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να τερματίσει μια σύμβαση μίσθωσης κατοικίας αν ο ενοικιαστής παραβίασε ορισμένους όρους της συμφωνίας.
Υπογραφή
Όταν ο μισθωτής σε μια συμφωνία μίσθωσης παρέχει την υπογραφή του, ο μισθωτής πρέπει να τηρεί τους όρους και τις προϋποθέσεις της σύμβασης μίσθωσης. Η σύμβαση είναι δεσμευτική και για τα δύο μέρη κατά την υπογραφή της σύμβασης. Οι όροι και οι προϋποθέσεις της σύμβασης περιλαμβάνουν τις υποχρεώσεις και των δύο μερών της σύμβασης, όπως οι ρυθμίσεις πληρωμής και τυχόν περιορισμοί και απαγορεύσεις των συμβάσεων.
Λήξη
Κάθε σύμβαση μίσθωσης περιλαμβάνει ημερομηνία έναρξης και λήξης. Με τις περισσότερες συμβάσεις μίσθωσης, ο μισθωτής υποχρεούται να επιστρέψει τα περιουσιακά στοιχεία που περιλαμβάνονται στη σύμβαση μίσθωσης μέχρι την ημερομηνία λήξης, όπως τα κλειδιά ενός διαμερίσματος. Η σύμβαση μίσθωσης μπορεί να τερματιστεί από οποιοδήποτε από τα μέρη πριν από την ημερομηνία λήξης βάσει αμοιβαίας συμφωνίας. Η σύμβαση μπορεί επίσης να ορίζει εάν ο μισθωτής ή ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταγγείλει μια σύμβαση εάν το άλλο μέρος παραβιάζει τους όρους και τις προϋποθέσεις της συμφωνίας. Επιπλέον, ενδέχεται να υπάρχουν τοπικοί νόμοι που επιτρέπουν στον μισθωτή να τερματίσει μια σύμβαση μίσθωσης βάσει παραβιάσεων κώδικα.
Περίοδος χάριτος
Οι περισσότερες συμβάσεις μίσθωσης δεν περιλαμβάνουν περίοδο χάριτος για την καταγγελία της μίσθωσης μετά την υπογραφή της σύμβασης και από τα δύο μέρη. Ωστόσο, οι περισσότερες συμβάσεις μίσθωσης προβλέπουν μια περίοδο χάριτος που παρέχει στον μισθωτή ή τον μισθωτή ένα συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο για να πληρώσει το ενοίκιο. Η περίοδος χάριτος συνήθως συμβαίνει μετά την ημέρα που κάθε πληρωμή ενοικίου οφείλεται. Για παράδειγμα, αν ο μισθωτής υποχρεούται να καταβάλλει μηνιαίο μίσθωμα την πρώτη ημέρα του μήνα, η σύμβαση μπορεί να περιλαμβάνει περίοδο χάριτος πέντε ημερών για να πληρώσει το ενοίκιο χωρίς να επιβαρυνθεί με καθυστέρηση. Εάν η πληρωμή δεν παραληφθεί μέχρι τη λήξη της περιόδου χάριτος, ο ιδιοκτήτης ή ο ιδιοκτήτης του ακινήτου μπορεί να ζητήσει ενέργεια για την καταγγελία της σύμβασης μίσθωσης.
Επιθεώρηση
Επειδή οι συμβάσεις μίσθωσης είναι δεσμευτικές για τον μισθωτή κατά την υπογραφή της σύμβασης, είναι χρήσιμο να επιθεωρηθεί το ακίνητο και να κατανοηθούν όλοι οι όροι της σύμβασης πριν υπογραφεί. Η επιθεώρηση της ιδιοκτησίας μπορεί να επιτρέψει στους υποψήφιους ενοικιαστές να αναζητήσουν τυχόν προβλήματα που πρέπει να διορθωθούν.