Τι είναι η προτροπή μίσθωσης;

Όταν οι συνθήκες της αγοράς δίνουν μια πιθανή επιλογή πολλαπλών επιλογών μισθωτών, οι ιδιοκτήτες συχνά θα προσφέρουν κίνητρα μίσθωσης για να προσελκύσουν ενοικιαστές στις ιδιοκτησίες τους. Τα προνόμια μίσθωσης βρίσκονται σε οικιακές, εμπορικές και μεταλλικές εφαρμογές. Είτε πρόκειται για διαμέρισμα, εμπορικό χώρο είτε για μίσθωση πετρελαίου ή φυσικού αερίου, τα κίνητρα μίσθωσης ωφελούν τόσο τον μισθωτή όσο και τον ιδιοκτήτη.

Οι ιδιοκτήτες αποθηκών ή βιομηχανικών κτιρίων προσφέρουν κίνητρα για την ενθάρρυνση των πιθανών ενοικιαστών.

Ορισμός

Μια προτροπή μίσθωσης που γίνεται από έναν ιδιοκτήτη χρησιμεύει για να προσελκύσει έναν μισθωτή να εισέλθει σε μίσθωση. Ο ενοικιαστής λαμβάνει κάτι που αξίζει σε αντάλλαγμα για την υπογραφή μίσθωσης. Τα κίνητρα συμβαίνουν σε διάφορες καταστάσεις, και αν πρόκειται για διαμέρισμα ή εμπορικό χώρο, η βάση εξακολουθεί να είναι η ίδια.

Τύποι προτροπών

Υπάρχουν πολλοί διαφορετικοί τύποι προωθήσεων. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να συμφωνήσει να εξαγοράσει τις προηγούμενες μισθωτικές υποχρεώσεις του μισθωτή, να πληρώσει για τη μετακίνηση των εξόδων, να επιτρέψει τα εξαρτήματα ή τις συσκευές, να βελτιώσει το ακίνητο, να παράσχει πρόσθετα οφέλη, να προσφέρει περίοδο ενοικίου, να προσφέρει χαμηλότοκο δάνειο, ή να επιτρέψετε χρήματα προς το κτίριο ή την κατασκευή σε μια ιδιοκτησία ενοικίασης.

Λόγοι για κίνητρα

Τα κίνητρα μίσθωσης λειτουργούν για την εξάλειψη του ανταγωνισμού για τους ενοικιαστές. Σε μια κατοικημένη πλευρά, η προτροπή μίσθωσης συχνά λειτουργεί για να προσελκύσει μισθωτές όταν υπάρχουν περισσότερα ενοίκια από τους ενοικιαστές στην αγορά. Από εμπορική άποψη, η προτροπή μίσθωσης βοηθά τον ιδιοκτήτη να αποκτήσει μισθωτές για να προσελκύσει άλλους μισθωτές, όπως σε ένα εμπορικό κέντρο ή κατάσταση κτιρίου γραφείων. Ο μισθωτής μπορεί επίσης να προκληθεί με τρόπο που θα αναγκάσει τον μισθωτή να βελτιώσει ένα κτίριο ή ιδιότητα, αυξάνοντας έτσι την αξία της ιδιοκτησίας. Πολλοί δανειστές απαιτούν οι ιδιοκτήτες εμπορικής ιδιοκτησίας να διατηρούν μισθώσεις υψηλής ποιότητας. Η προτροπή μίσθωσης συμβάλλει στη διατήρηση μιας μίσθωσης ακινήτου.

Φορολογικές συνέπειες

Οι φορολογικές συνέπειες της προτροπής μίσθωσης μπορούν να επηρεάσουν τόσο τον μισθωτή όσο και τον ιδιοκτήτη. Ο μισθωτής μπορεί να υποχρεωθεί να αντιμετωπίσει το κίνητρο ως εισόδημα. Για παράδειγμα, μια πληρωμή σε μετρητά χωρίς προδιαγραφές χρήσης πρέπει να αναφέρεται ως φορολογητέο εισόδημα από τον μισθωτή. Ωστόσο, αν η πληρωμή προορίζεται για τη βελτίωση του ακινήτου, ο μισθωτής είναι σε θέση να υποτιμήσει το κόστος βελτίωσης με την πάροδο του χρόνου. Ο ιδιοκτήτης μπορεί στη συνέχεια να θεωρήσει την πληρωμή ως το κόστος μίσθωσης του ακινήτου, αποσβάζοντας την πληρωμή κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, σύμφωνα με τη δικηγορική εταιρεία Maiello, Brungo και Maiello, LLP. Οι μισθωτές και οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να συμβουλεύονται τους επαγγελματίες του φορολογικού τομέα πριν από τη σύναψη μίσθωσης που συνεπάγεται προωθήσεις.