Πίνακας περιεχομένων:
- Πλεονεκτήματα για αγοραστές
- Μειονεκτήματα για αγοραστές
- Πλεονεκτήματα για τους πωλητές
- Μειονεκτήματα για πωλητές
Μια σύμβαση για μια πράξη, επίσης γνωστή ως σύμβαση γης ή σύμβαση πώλησης δόσεων, χρηματοδοτείται από τον πωλητή για την υποθήκη ενός αγοραστή κατοικίας. Σε συμβόλαιο, ο πωλητής του σπιτιού διατηρεί νόμιμο τίτλο στην ιδιοκτησία έως ότου ο αγοραστής εκπληρώσει τους όρους της σύμβασης. Συμβόλαιο για τους αγοραστές κατοικιών ιδιοκτησίας λαμβάνουν δίκαιο τίτλο στις ιδιοκτησίες τους δίνοντάς τους πολλά παραδοσιακά δικαιώματα ιδιοκτητών σπιτιού. Υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα, καθώς και μειονεκτήματα, για τους πωλητές σπιτιού και τους αγοραστές σε μια τυπική σύμβαση για την κατάσταση της κατάστασης.
Πλεονεκτήματα για αγοραστές
Μια σύμβαση για την πράξη μπορεί να είναι η μόνη επιλογή για αγοραστές χωρίς παραδοσιακά διαθέσιμα χρηματοδοτικά μέσα λόγω κακής πίστωσης, χωρίς προκαταβολή ή άλλων παραγόντων. Τα έξοδα κλεισίματος για συμβόλαιο είναι μικρότερης από την συμβατική χρηματοδότηση. Μερικές φορές, μια σύμβαση για πράξη προσφέρει καλύτερους όρους ενδιαφέροντος από τη συμβατική χρηματοδότηση. Επιπλέον, η IRS θεωρεί γενικά ότι μια σύμβαση για την πράξη είναι μια πώληση, που σημαίνει ότι ο αγοραστής μπορεί να αφαιρέσει κάθε τόκο που καταβάλλεται ως τόκος στεγαστικών δανείων.
Μειονεκτήματα για αγοραστές
Επειδή οι συμβόλαιοι αγοραστών δεν έχουν πλήρη, νόμιμο τίτλο στις ιδιοκτησίες τους, δεν μπορούν να τις χρησιμοποιήσουν ως ασφάλεια για δάνεια στο σπίτι ή άλλα δάνεια. Οι συμβάσεις για την πράξη μπορούν επίσης να αποκλειστούν ή να καταπέσουν όταν οι αγοραστές χρεοκοπήσουν στις πληρωμές τους. Η σύμβαση για τη διαδικασία κατάσχεσης είναι συχνά πολύ σύντομη, όταν οι αγοραστές αθετούν τις συμβατικές τους διατάξεις. Σε ορισμένα κράτη, είναι επίσης ευκολότερο να αποκλειστεί το συμβόλαιο σε σύγκριση με τον αποκλεισμό των παραδοσιακών ενυπόθηκων δανείων.
Πλεονεκτήματα για τους πωλητές
Συμβόλαιο για τους πωλητές κατοικίας ιδιοκτησίας μπορούν να αναφέρουν τις συναλλαγές τους ως πωλήσεις δόσεων στο IRS Έντυπο 6252. Σε μια σύμβαση για την πράξη, οι φόροι επί των κεφαλαιουχικών κερδών ή κερδών καταβάλλονται κατά τα έτη της σύμβασης και όχι όλα ταυτόχρονα. Η προσφορά ενός σπιτιού προς πώληση μέσω μιας σύμβασης για πράξη αυξάνει επίσης τη διαθέσιμη ομάδα αγοραστών και βελτιώνει τις πιθανότητες πώλησης. Εάν μια σύμβαση για αγοραστή ιδιοκτησίας δεν καταλήξει σε συμφωνημένες έγκαιρες πληρωμές, ο πωλητής μπορεί μερικές φορές να καταγγείλει γρήγορα τη σύμβαση.
Μειονεκτήματα για πωλητές
Συμβόλαιο για πωλητές ιδιοκτησίας ιδιοκτησίας δεν λαμβάνουν τα έσοδα από την πώληση τους ταυτόχρονα, αλλά μόνο για πολλά χρόνια. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού που πωλούν μέσω συμβολαίων δεν μπορούν επίσης να διεκδικήσουν αποσβέσεις, εκπτώσεις φόρου ακίνητης περιουσίας και παρόμοια οφέλη. Εάν το σπίτι σας έχει ήδη υποθήκη και το πουλάτε χρησιμοποιώντας συμβόλαιο για παράβαση, μπορείτε να παραβιάσετε τη ρήτρα πώλησης του δανείου σας, επιτρέποντας στον δανειστή να καλέσει το δάνειό σας. Συμβόλαιο για κατοικίες που έχουν ανακτηθεί από τους πωλητές υποφέρουν συχνά από την απόσβεση και απώλεια αξίας επίσης.