Πίνακας περιεχομένων:
Πέρα από την καταβολή του συνήθους φόρου εισοδήματος επί των αποδοχών, οι αυτοαπασχολούμενοι φορολογούμενοι πρέπει να καταβάλλουν πρόσθετο φόρο επί των αποδοχών. Με το σημερινό ποσοστό του 15,3%, οι φόροι αυτοαπασχόλησης μπορούν να χωριστούν στο περιθώριο κέρδους ενός φορολογούμενου. Ευτυχώς, τα εισοδήματα από ενοίκια συνήθως δεν υπόκεινται σε φόρο αυτοαπασχόλησης. Ωστόσο, υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις για τους αντιπροσώπους ακινήτων και τους ιδιοκτήτες συγκροτημάτων ακινήτων που παρέχουν υπηρεσίες σε ενοικιαστές.
Μη εισπραχθέν εισόδημα
Σε αντίθεση με τους μισθούς από μια δουλειά ή μια επιχείρηση στην οποία συμμετέχετε, το εισόδημα από ενοίκια δεν θεωρείται ως εισόδημα. Του δεν ταξινομούνται ως έσοδα από επενδύσεις όπως τα κέρδη κεφαλαίου, οι τόκοι και τα μερίσματα είναι. Αντ 'αυτού, θεωρείται ότι είναι παθητικό εισόδημα από την IRS και ως εκ τούτου δεν υπόκειται σε φόρο αυτοαπασχόλησης. Αυτό σημαίνει ότι εάν αγοράσατε ένα ακίνητο με πρόθεση να το νοικιάσετε, ενοικιάζετε το παλιό σας σπίτι ή αν έχετε ένα συγκρότημα ακινήτων, δεν θα πληρώσετε φόρο αυτοαπασχόλησης στο εισόδημα.
Αναφέρετε τα έσοδά σας από ενοικιάσεις και τα έξοδα ενοικίασης του Προγράμματος Δ. Τα έσοδά σας, τα οποία είναι τα συνολικά σας έσοδα από ενοίκια μείον όλα τα επιλέξιμα έξοδα, ρέουν στην κύρια μορφή σας 1040 και υπόκεινται στους συνήθεις συντελεστές φόρου εισοδήματος.
Εξαιρέσεις υπόκεινται σε φόρο αυτοαπασχόλησης
Υπάρχουν μερικές εξαιρέσεις στον κανόνα του φόρου αυτοαπασχόλησης. Αν είσαι α αντιπρόσωπος ακινήτων, το IRS θεωρεί ότι το εισόδημα από ενοίκια είναι εισόδημα από εισόδημα και ότι το εισόδημα υπόκειται σε φόρο αυτοαπασχόλησης. Είστε αντιπρόσωπος ακίνητης περιουσίας αν είστε στην αγορά αγοράς και πώλησης ακινήτων με πρόθεση να αποκομίσει κέρδος.
Οι ιδιοκτήτες των συγκροτημάτων ακινήτων πρέπει να αναφέρουν το ενοίκιο ως εισόδημα αυτοαπασχόλησης εάν αυτοί παρεχω ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ στους κατοίκους. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ξενοδοχείων σχεδόν πάντα πρέπει να δηλώνουν έσοδα από ενοίκια ως έσοδα από εισόδημα. Οι ιδιοκτήτες συγκροτήματος διαμερισμάτων πρέπει επίσης να αναφέρουν το ενοίκιο ως εισόδημα από εισόδημα, εάν παρέχουν υπηρεσίες - όπως υπηρεσία καθαριότητας - στους ενοικιαστές. Η πληρωμή για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας όπως το νερό, τα σκουπίδια ή ο ηλεκτρισμός δεν θεωρούνται υπηρεσίες. Οι ιδιοκτήτες πάρκων ρυμουλκουμένων πρέπει να πληρώνουν τον φόρο αυτοαπασχόλησης εάν παρέχουν ουσιαστικές υπηρεσίες, όπως αίθουσες αναψυχής και εγκαταστάσεις πλυντηρίων, σε ενοικιαστές.
Εάν το εισόδημά σας από ενοίκια θεωρείται ως εισόδημα από εργασία, αναφέρετε το στο Σχέδιο Γ αντί του Προγράμματος Ε. Τα καθαρά έσοδά σας από επιχειρηματικές δραστηριότητες, τα οποία είναι τα συνολικά έσοδά σας εκτός των εξόδων, θα υπόκεινται τόσο στον φόρο αυτοαπασχόλησης όσο και στον κανονικό φόρο εισοδήματος.