Πίνακας περιεχομένων:
Ένα συμβόλαιο ακίνητης περιουσίας είναι η διαπραγμάτευση της αγοράς ακίνητης περιουσίας και κατά τη διάρκεια της περιόδου μεσεγγύησης, η πώληση ή «μετακίνηση» της σύμβασης σε άλλο πρόσωπο ή οντότητα. Εάν αντιστραφείτε τις ιδιότητες σε τακτική βάση, η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων (IRS) μπορεί να την θεωρήσει επιχείρηση και πρέπει να αναφέρετε τα κέρδη σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα C της ομοσπονδιακής φόρμας 1040. Εάν αναστρέψετε μια περιστασιακή ιδιοκτησία και έχετε άλλα έσοδα, το IRS μπορεί να απαιτήσετε να αντιμετωπίζετε το εισόδημα ως έσοδο από επενδύσεις και να αναφέρετε τα έσοδα στο Σχέδιο Δ του ομοσπονδιακού εντύπου 1040. Αν αντιμετωπίσετε το εισόδημα από το εισόδημα ως επιχειρηματικό εισόδημα, θα καταχωρήσετε το εισόδημα ή την ζημία στο ακίνητο κατά το έτος που εισπράχθηκε.
Η σωστή μορφή και τα εφαρμοζόμενα έσοδα και έξοδα
Βήμα
Καταγράψτε τα έσοδα και τα έξοδα ως φορολογούμενοι σε μετρητά βάσει του χρονοδιαγράμματος C του εντύπου 1040 εάν μεταβιβάσετε ιδιότητες στην κανονική πορεία των εργασιών. Θεωρείτε μια οντότητα που βασίζεται σε μετρητά, πράγμα που σημαίνει ότι αναφέρετε τα έσοδα και τις δαπάνες στο πραγματικό έτος που εισπράχθηκε ή πληρώθηκε. Για παράδειγμα, εάν διαπραγματευτείτε ένα συμβόλαιο αγοράς για $ 50.000 και σε μεσεγγύηση που πωλείτε ή μεταβιβάζετε τη σύμβαση σε άλλο μέρος για $ 60.000, εφ 'όσον λαμβάνετε τα κέρδη των 10.000 $ το 2011, θα αναφέρετε αυτό σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα C για το 2011. Θα να αφαιρέσει οποιεσδήποτε επιχειρηματικές δαπάνες που σχετίζονται με τη δραστηριότητα της αναστροφής, όπως τηλεφωνικά έξοδα, εκτιμήσεις, επισκευές ή έξοδα μεσεγγύησης. Εάν διαπραγματευτήκατε τη συμφωνία το 2011, αλλά δεν λάβατε τα κέρδη σας μέχρι το 2012, τότε θα αναφέρετε το ακαθάριστο εισόδημα το 2012. Το καθαρό κέρδος θα υπόκειται στο τέλος κοινωνικής ασφάλισης και Medicare στο τέλος του έτους.
Βήμα
Καταγράψτε μια περιστασιακή ανατροπή της σύμβασης ιδιοκτησίας στο χρονοδιάγραμμα D της ομοσπονδιακής μορφής 1040. Αυτή η φόρμα αναφέρει όλα τα κέρδη ή τις ζημίες κεφαλαίου. Το πλεονέκτημα για την αναφορά αυτού του τρόπου είναι ότι δεν υπάρχει φόρος κοινωνικής ασφάλισης ή Medicare που οφείλεται στα κέρδη. Το κέρδος ή η ζημία αντιμετωπίζεται επίσης ως συναλλαγή σε μετρητά, η οποία σημαίνει ότι το εισόδημα ή η ζημία από το κεφαλαιουχικό κέρδος αναγνωρίζεται μόνο στο έτος που εισπράττεται. Τα έξοδα που προκύπτουν για το εισόδημα από επενδύσεις δεν αφαιρούνται ως στοιχείο γραμμής αλλά χρησιμοποιούνται για την προσαρμογή της βάσης κέρδους ή ζημίας σε μια συναλλαγή. Για παράδειγμα, εάν διαπραγματευτείτε μια σύμβαση αγοράς και έχετε $ 5.000 σε κόστος, τα 5.000 δολάρια θα προσθέσουν στη βάση της σύμβασης για να μειώσουν το δυνητικό κέρδος σας από την πώληση όταν πωλείται.
Βήμα
Καταγράψτε ότι στρέφετε τις συμβάσεις όπως ακριβώς και κάθε άλλη επιχείρηση. Πρέπει να παρακολουθείτε όλες τις δαπάνες που σχετίζονται με την επιχείρηση της ανατροπής. Οι κατηγορίες δαπανών παρατίθενται στο χρονοδιάγραμμα Γ και περιλαμβάνουν τις δαπάνες που απαιτούνται για τη λειτουργία της επιχείρησής σας. Επικοινωνήστε με έναν λογιστή σχετικά με τη δημιουργία ενός συστήματος αρχειοθέτησης για να οργανώσετε τα έσοδά σας και τα έξοδά σας. Τα κοινά επαγγελματικά έξοδα για συμβάσεις αναστροφής θα περιλαμβάνουν προμήθειες κτηματομεσίτη, χρεώσεις εσόδων, έξοδα γραφείου και τηλεφωνικά έξοδα.