Πώς να πάρετε ένα διαμέρισμα μετά από έξωση

Μια τρελή ενοικίαση ιστορία δεν σημαίνει ότι πρέπει να κατεβείτε σε ένα βραχώδες ξεκίνημα με τους μελλοντικούς ιδιοκτήτες. Ανάλογα με τις πρακτικές προσυμπτωματικού ελέγχου στην περιοχή σας και τον μεμονωμένο ιδιοκτήτη, ίσως μπορείτε να παραιτηθείτε από τους συνήθεις ελέγχους υπόβαθρου και πίστωσης που αποκαλύπτουν μια έξωση από το παρελθόν σας. Ωστόσο, εάν ένας ιδιοκτήτης σκοπεύει να προβεί σε λεπτομερή έλεγχο, προετοιμαστεί να παράσχει μια εκ των προτέρων εξήγηση και να κάνει παραχωρήσεις για να προσγειωθεί ένα διαμέρισμα μετά από έξωση.

Πιστωτικές εκθέσεις και μίσθωση ενοικιαστή

Μια πιστωτική έκθεση δεν αποκαλύπτει απαραιτήτως μια προηγούμενη έξωση, σύμφωνα με το γραφείο αναφοράς πιστοληπτικής ικανότητας Experian. Ωστόσο, καταγράφει τις δικαστικές αποφάσεις και τους λογαριασμούς είσπραξης. Εάν ο ιδιοκτήτης που σας εξέπεμψε σε πήρε στο δικαστήριο και κέρδισε ή σάς έστειλε σε συλλογές για ζημιές σε ακίνητα ή μη αμειβόμενο μίσθωμα, αυτό πιθανόν να εμφανίζεται στην πιστωτική έκθεσή σας. Επειδή οι εκθέσεις πιστοληπτικής ικανότητας δεν αναφέρουν πάντα την πλήρη ιστορία για έναν ενοικιαστή, οι ιδιοκτήτες εκτελούν επίσης έναν έλεγχο ενοικίου, συνήθως μέσω μιας υπηρεσίας τρίτου μέρους. Μια αναφορά προβολής αποκαλύπτει παρεκκλίσεις στο παρελθόν, όπως κάνουν οι έλεγχοι αναφοράς ενός ιδιοκτήτη με προηγούμενους ιδιοκτήτες.

Γράψτε μια επιστολή εξήγησης και περιστάσεις εγγράφου

Να είστε ειλικρινείς και απλοί σχετικά με μια προηγούμενη έξωση όταν ρωτήθηκε γι 'αυτό. Εξηγήστε τις ελαφρυντικές περιστάσεις που οδήγησαν στην έξωση και συμπεριλάβετε την τεκμηρίωση ως απόδειξη. Οι εύλογες εξηγήσεις για μια έξωση μπορεί να περιλαμβάνουν:

• Διαζύγιο ή δικαστικός χωρισμός

• Ιατρική κατάσταση ή σοβαρή ασθένεια

• Θέματα υγείας και ασφάλειας

Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να είναι διατεθειμένος να νοικιάσει ένα διαμέρισμα σε σας εάν μπορείτε να αποδείξετε ότι η περίσταση ήταν ένα περιστατικό ενός χρόνου πέρα ​​από τον έλεγχό σας. Επίσης, εξηγήστε ότι η κατάσταση έχει επιλυθεί και ότι δεν πρόκειται να συμβεί ξανά κατά την επόμενη μίσθωση.

Αυξήστε την εγγύηση

Μια έξωση που συνεπάγεται υπερβολική ζημιά σε μια μίσθωση μπορεί να είναι ένα πιο δύσκολο εμπόδιο για να καθαρίσετε. Σε μια προσπάθεια να καθησυχάσετε έναν μελλοντικό ιδιοκτήτη ότι θα πάρετε την καλύτερη φροντίδα του επόμενου διαμερίσματός σας, συμφωνείτε για υψηλότερη εγγύηση ασφάλειας. Ο νόμος του κράτους περιορίζει το ποσό που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει ως εγγύηση - συνήθως ένα έως δύο μήνες ενοικίου. Μια μεγαλύτερη κατάθεση λειτουργεί ως κίνητρο για να διατηρήσετε τον τόπο ανέπαφο, ώστε να μπορείτε να λάβετε μια πλήρη επιστροφή χρημάτων μετά το τέλος της μίσθωσης σας. Παρέχει επίσης στον ιδιοκτήτη ένα μέσο οικονομικής προσφυγής αν δεν το κάνετε. Μια εγγύηση μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη των απλήρωτων ενοικίων ή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας μετά την αποβίβαση.

Αναζητήστε λιγότερο αυστηρούς ιδιοκτήτες

Κάποιοι ιδιοκτήτες είναι πιο ευχάριστοι από άλλους όταν πρόκειται να αποδεχθούν προηγούμενες εξώσεις. Ωστόσο, η αποδοχή και η παρατήρηση μιας κακής ιστορίας ενοικίασης είναι δύο διαφορετικά θέματα. Ένας ιδιοκτήτης που είναι πρόθυμος να σας νοικιάσει ίσως χρειαστεί μετριάζουν τον κίνδυνο με υψηλότερο μηνιαίο ενοίκιο. Σύμφωνα με την Realtor.com, ένας μεμονωμένος ιδιοκτήτης διαμερισμάτων μπορεί να αποδέχεται περισσότερο από μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων που πρέπει να τηρεί συγκεκριμένα κριτήρια ενοικίασης.

Βασιστείτε στις θετικές αναφορές

Παρέχετε τις πιο δυνατές αναφορές. Στοιχεία επικοινωνίας ή επιστολές από τους ιδιοκτήτες, πριν ή μετά την έξωση, με τους οποίους είχατε μια θετική εμπειρία ενοικίασης, μπορεί να σας βοηθήσει να ενισχύσετε ότι η έξωση σας ήταν ένα μεμονωμένο περιστατικό. Οι παλαιοί ή τρέχοντες εργοδότες που μπορούν να εγγυηθούν την ευθύνη σας μπορούν επίσης να βοηθήσουν την αιτία σας.

Πάρτε έναν συναινετικό, ή εγγυητή, για να σας βοηθήσει να εξασφαλίσετε μια νέα ενοικίαση διαμερισμάτων. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να απαιτήσει έναν εγγυητή ως προϋπόθεση ενοικίασης σε εσάς ή μπορείτε να προσφέρετε για να πάρετε κάποιον να συνθέσει ως πρόσθετο μέτρο καλής πίστης. Ο εγγυητής ενεργεί ως είδος ασφαλιστικής πολιτικής για τον ιδιοκτήτη. Εάν δεν πληρώσετε ενοίκιο, ο συναινετικός συμφωνεί να αντισταθμίσει το έλλειμμα, βάζοντας τα χρήματά του και καλή πίστωση στη γραμμή για εσάς.