10 Προσαρμογές στο σπίτι Οι πωλητές μπορούν να παραβλέψουν

Βήμα

Είναι εύκολο για τους πωλητές σπιτιού να ξοδέψουν μια αρκετά δεκάρα προσπαθώντας να βελτιώσουν την έκκληση του σπιτιού τους. Όμως, όχι όλες οι βελτιώσεις στο σπίτι αυξάνουν την αγοραία αξία. "Η υπερβολική βελτίωση του σπιτιού σας σε σύγκριση με άλλα σπίτια της γειτονιάς δεν είναι ποτέ καλή ιδέα και θα μπορούσε να σημαίνει μόνο χρήματα κάτω από την αποχέτευση", λέει η Jackie Voit, μεσίτης ακινήτων με έδρα το Milwaukee Σοβαρές Realtors. Προτού κάνετε βελτιώσεις, εξετάστε το κόστος και τις πιθανές επιπτώσεις στην αξία του σπιτιού σας.

ΣΦΑΙΡΙΚΗ ΕΙΚΟΝΑ

Κουζίνες Top-Notch

Βήμα

Αν και μια ενημερωμένη κουζίνα είναι ελκυστική για τους αγοραστές, μπορεί να μην είναι απαραίτητη σε όλες τις περιπτώσεις. "Τοποθέτηση σε countertops από γρανίτη, συσκευές από ανοξείδωτο χάλυβα και δάπεδα κεραμικών πλακιδίων όταν τα συγκρίσιμα σπίτια γειτονιάς έχουν όλα τα τυποποιημένα λευκά και μαύρα σκεύη, βινυλίου και laminate countertops θα κάνουν το σπίτι σας να ξεχωρίζει, αν και δεν μπορείτε να αποκαταστήσετε τα χρήματα που επενδύσατε".

Προσθήκες δωματίου

Βήμα

Εάν πουλάτε το σπίτι σας επειδή χρειάζεστε περισσότερο χώρο, συχνά δεν χρειάζεται να ξοδεύετε χιλιάδες δολάρια σε δαπανηρές προσθήκες δωματίων πριν μετακινηθείτε. Στην πραγματικότητα, ο χώρος που έχετε μπορεί να είναι τέλειος για τον επόμενο ιδιοκτήτη. Αντ 'αυτού, χρησιμοποιήστε τα τετραγωνικά μέτρα που έχετε, αφαιρώντας το σωρό και τοποθετώντας το σπίτι σας για να διαμορφώσετε ένα πιο ανοιχτό σχέδιο.

Εξατομικευμένη διακόσμηση

Βήμα

Τα γούστα σας μπορούν να περιστρέφονται γύρω από τις εξωφρενικές θεραπείες παραθύρων και τους πολύχρωμους τοίχους. Ωστόσο, προτού κρεμάσετε νέες κουρτίνες για το επόμενο ανοιχτό σπίτι σας, αποθηκεύστε τα χρήματά σας. Οι αγοραστές αναζητούν ουδέτερους χώρους ώστε να μπορούν να οραματιστούν τα δικά τους διακοσμητικά στυλ. Η δαπάνη χρημάτων για προσαρμοσμένες επεξεργασίες και διακόσμηση μπορεί να σπαταληθεί στον νέο ιδιοκτήτη.

Πισίνες

Βήμα

Μια εσωτερική ή εξωτερική πισίνα μπορεί να φαίνεται σαν μια ελκυστική προσθήκη στο σπίτι σας, αλλά προσέξτε - μπορεί να απομακρύνει τους αγοραστές αντί να τους προσελκύσει στην κατοικία σας. "Μερικοί άνθρωποι θέλουν τους και άλλοι λαοί δεν θέλουν να έχουν καμία σχέση με αυτούς ή πιστεύουν ότι η φροντίδα τους είναι πολύ δύσκολη και δαπανηρή" εξηγεί ο Voit. "Συμπληρώνονται ή αφαιρούνται συχνά και δεν θα δείτε απόδοση της επένδυσής σας εδώ".

Αντικατάσταση οροφής

Βήμα

Μια στεγανή οροφή σίγουρα θα απομακρύνει τους αγοραστές, αλλά δεν σημαίνει ότι θα πρέπει να αντικαταστήσετε ολόκληρη την οροφή. Αντ 'αυτού, συμβουλευτείτε έναν εργολάβο και αντικαταστήστε τους βότσαλα και τις περιοχές της οροφής που χρειάζονται επισκευή. Με ελάχιστη προσπάθεια, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρόνο και χρήματα εξασφαλίζοντας ταυτόχρονα ότι το σπίτι είναι σε καλή κατάσταση για έναν νέο αγοραστή.

Κάβα

Βήμα

Παρόλο που μπορεί να έχετε γεύση που έχετε αποκτήσει για το κρασί, δεν σημαίνει ότι ο σωστός αγοραστής θα μοιραστεί τα προσωπικά σας γούστα. Η τοποθέτηση ενός κελαριού είναι μια δαπανηρή και προσωπική προσθήκη, σημειώσεις Voit. "Όσο πιο προσωπικός ή μοναδικός σκοπός σε ένα έργο, τόσο λιγότερη απόδοση της επένδυσής σας θα δείτε", λέει.

Εξαιρετικό εξωραϊσμό

Βήμα

Ένας όμορφα διακοσμημένος χλοοτάπητας με προσεγμένη άκρη σίγουρα ενισχύει την ελκυστικότητα του σπιτιού σας όταν κυκλοφορεί στην αγορά. Μην βαρεθείτε όμως με υπερβολικό εξωραϊσμό. Οι αγοραστές θα θέλουν να προσαρμόσουν τα είδη των λουλουδιών, των θάμνων και των φυτών στην αυλή, έτσι ώστε να είναι απλά και οικονομικά αποδοτικά κατά την εξόρυξη του χλοοτάπητα.

Εξωτερικά δωμάτια

Βήμα

Εάν το σπίτι σας έχει μια συγκεκριμένη πλάκα αίθριο ή υπαίθριο κατάστρωμα, το κάνει λάμψη και λάμπει με λεκέδες ή πλύσιμο ρεύματος. Αντιμετωπίστε την επιθυμία να κατασκευάσετε ένα κλειστό χώρο ηλιοθεραπείας ή ανακατασκευασμένο κατάστρωμα για να προσελκύσετε τους αγοραστές. Αυτές οι δομές συχνά προσαρμόζονται στις προτιμήσεις των ιδιοκτητών σπιτιού και δεν υπάρχει εγγύηση ότι ένας μελλοντικός αγοραστής θα μοιραστεί αυτά τα γούστα.

Γραφείο στο σπίτι

Βήμα

Η μετατροπή μιας κρεβατοκάμαρας σε ένα γραφείο στο σπίτι μπορεί να είναι ένα δαπανηρό λάθος. Παρόλο που μπορεί να φανεί ελκυστικό για έναν επιχειρηματία-καταλαβαίνω άτομο, είστε στενεύοντας χώρο επιλογές οι αγοραστές ψάχνουν. Ανταπολαύστε την ανάγκη να εγκαταστήσετε προσαρμοσμένες ράφια και ντουλάπες που περιορίζουν τις επιλογές χώρου για το δωμάτιο, καταστρέφοντας τελικά τους πιθανούς αγοραστές.

Χαλιά από τοίχο σε τοίχο

Βήμα

Οι λεκέδες από παιδιά και κατοικίδια ζώα κάνουν το δάπεδο σας μη ελκυστικό για τους πιθανούς αγοραστές, αλλά δεν χρειάζεται να το αντικαταστήσετε και να καλύψετε το σπίτι σας με τάπητα. Αντ 'αυτού, εξετάστε το πάτωμα καθαρισμού με ατμό ή προσθέστε μικρά τμήματα από laminate ή σκληρού ξύλου δάπεδα στις εισόδους για να διαλύσει τοίχο σε τοίχο χαλιά. Λόγω των αλλεργιών και της γεύσης, πολλοί αγοραστές προτιμούν ένα μείγμα από δάπεδα από μοκέτα και πλακάκια ή σκληρό ξύλο.