Τέσσερις νόμοι περί απαλλαγής από τον Τενεσί μετά από αποκλεισμό

Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού του Tennessee χάνει το σπίτι του σε έναν αποκλεισμό και η πώληση του σπιρικού του σπιτιού, δεν ξεκινά αμέσως από το σπίτι. Αντ 'αυτού, οι νέοι ιδιοκτήτες, είτε πρόκειται για δανειστή είτε για ιδιωτικό, πρέπει να εκδιώξουν τον αρχικό ιδιοκτήτη σπιτιού (αν δεν έχει αφήσει μόνος του) για να αποκτήσουν πλήρη κατοχή του σπιτιού.

Ο αποκλεισμός του Tennessee

Όταν ένας δανειστής θέλει να αποκλείσει ένα σπίτι στο Τενεσί, μπορεί να επιλέξει μια δικαστική ή μη δικαστική επιλογή. Μη δικαστικός αποκλεισμός είναι όταν ο δανειστής περιλαμβάνει όρους της σύμβασης στην υποθήκη που του επιτρέπει να πουλήσει το σπίτι εάν ο δανειολήπτης πέσει πίσω. Η πλειονότητα των κατασχέσεων στο Tennessee χρησιμοποιεί μη δικαστικό αποκλεισμό. Ο δικαστικός αποκλεισμός χρησιμοποιείται όταν αυτή η ορολογία δεν είναι γραμμένη στη σύμβαση και ο δανειστής πρέπει να επιδιώξει τον αποκλεισμό μέσω δικαστηρίου.

Ενοικιαστής

Οι μισθωτές στο Τενεσί προστατεύονται από την ομοσπονδιακή προστασία των ενοικιαστών κατά το νόμο περί αποκλεισμού. Αντί να κλωτσήσει αμέσως μετά την ανάληψη του δανειστή ή νέου ιδιοκτήτη, ο μισθωτής λαμβάνει 90 ημέρες για να φύγει πριν υποβληθεί σε έξωση.

Ιδιοκτήτης σπιτιού

Μόλις ολοκληρωθεί η διαδικασία αποκλεισμού του Tennessee, ο ιδιοκτήτης σπιτιού συνήθως δεν έχει την επιλογή να αγοράσει την ιδιοκτησία πίσω από τον δανειστή. Δεδομένου ότι οι περισσότεροι κατασχέσεις Tennessee επικαλούνται μέσω μιας ρήτρας στην υποθήκη, το δικαίωμα της εξαγοράς μετά τη στεγανοποίηση τυπικά δεν επιτρέπεται. Στους λίγους δικαστικούς αποκλεισμούς και εξωδικαστικούς αποκλεισμούς που επιτρέπουν την εξαγορά, ο ιδιοκτήτης σπιτιού του Tennessee μπορεί να εξαγοράσει το σπίτι μέσα σε δύο χρόνια καταβάλλοντας όλα όσα οφείλει, συμπεριλαμβανομένων των καθυστερημένων τελών και των εξόδων εξαργύρωσης.

Εξωση

Ο νέος ιδιοκτήτης του σπιτιού πρέπει να εκδιώξει νόμιμα τους αρχικούς ιδιοκτήτες σπιτιού ή τους μισθωτές που μένουν στο σπίτι μετά τη λήξη της περιόδου των 90 ημερών για τους ενοικιαστές ή την περίοδο των 30 ημερών για τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Ο νέος ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να στείλει μια ειδοποίηση προς τους επιβάτες λέγοντάς τους να εγκαταλείψουν τις εγκαταστάσεις ή θα συνεχίσει την έξωση. Μετά την ειδοποίηση, καταθέτει καταγγελία για έξωση για να πάρει δικαστική εντολή έξωσης.