Φορολογικές εκπτώσεις για επενδύσεις σε ακίνητα

Η αγορά και διατήρηση επενδύσεων σε ακίνητα είναι μια δαπανηρή επιχείρηση. Οι επενδυτές σε ακίνητα, δηλαδή οι ιδιοκτήτες ακινήτων, μπορούν να αυξήσουν τα κέρδη τους από την ενοικίαση ακινήτων εκμεταλλευόμενοι τα πολλά διαθέσιμα φορολογικά διαλείμματα. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αφαιρέσουν το σύνολο ή μέρος του κόστους της ιδιοκτησίας μονοκατοικιών ή πολυκατοικιών. Οι επενδυτές θα πρέπει να συμβουλεύονται έναν φοροτεχνικό για να καθορίσουν τον τρόπο με τον οποίο κάθε φορολογική έκπτωση ισχύει για αυτούς.

Παράθυρο που εμφανίζει μια υπογραφή προς ενοικίαση: Torsakarin / iStock / Getty Images

Αφαίρεση Υποθηκών Υποθηκών

Το ενυπόθηκο ενδιαφέρον είναι ένα από τα μεγαλύτερα και πιο συνεπή φορολογικές εκπτώσεις για τους ιδιοκτήτες ενοικίου ακινήτων. Τα δάνεια για κατοικίες που δεν ανήκουν σε ιδιοκτήτες τείνουν να έχουν υψηλότερα επιτόκια από τα στεγαστικά δάνεια για τις πρωτεύουσες κατοικίες. Επειδή περισσότερες από τις μηνιαίες πληρωμές σας πηγαίνουν προς το ενδιαφέρον κατά τα πρώτα χρόνια της υποθήκης, η έκπτωσή σας θα συρρικνωθεί καθώς πληρώνετε το δάνειο. Μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε τους τόκους των δεύτερων υποθηκών που χρησιμοποιούνται για τη βελτίωση ή την επισκευή ενοικίων ακινήτων.

Αποσβέσεις ενοικίων

Δεν μπορείτε απλά να διαγράψετε την τιμή αγοράς ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου κατά το έτος που το αγοράζετε. Αντ 'αυτού, αφαιρείτε ένα μέρος των εξόδων αγοράς μιας επένδυσης σε ακίνητα για πολλά χρόνια. Μπορείτε να ανακτήσετε το κόστος απόκτησης ενός ενοικιαζόμενου σπιτιού μέσω μιας μεθόδου γνωστής ως απόσβεση. Η απόσβεση ή η μείωση της αξίας της κατοικίας σας, η οποία συμβαίνει κατά τη διάρκεια της ωφέλιμης ζωής της λόγω φθοράς, ισχύει μόνο για τη δομή, διότι η γη στην οποία βρίσκεται δεν υποτιμάται.

Επισκευές στην ενοικίαση σας

Οι μισθωτές στρέφονται προς τους ιδιοκτήτες τους όταν μια μίσθωση χρειάζεται επισκευές. Μπορείτε να αφαιρέσετε το κόστος των απλών, αναγκαίων και εύλογων επισκευών που κάνατε για να αποκαταστήσετε την κατάσταση του σπιτιού σας. Ωστόσο, τα εξαρτήματα που αντικαθιστάτε, αντί να διορθώσετε, συνήθως δεν εκπίπτουν. Η αντικατάσταση ή η αναβάθμιση αντικειμένων στην ενοικιάσή σας συνήθως συνιστά μια "βελτίωση", που κάνει το σπίτι καλύτερο, αντί να τον αποκαταστήσει απλώς.

Κόστος για ταξίδια

Ανάλογα με το πώς συμμετέχετε στις καθημερινές δραστηριότητες διαχείρισης του ενοικίου σας, πιθανότατα ξοδεύετε χρήματα από και προς την ιδιοκτησία σας. Μπορείτε να αφαιρέσετε το κόστος του ταξιδιού για τις δραστηριότητες του ιδιοκτήτη σας. Τα ποσά που ξοδεύετε για την επισκευή, την τροφοδοσία και τη συντήρηση του οχήματος που χρησιμοποιείτε για την εκτέλεση των καθηκόντων του εκμισθωτή σας, καθώς και τα έξοδα ξενοδοχείων, αεροπορικών εισιτηρίων και γευμάτων κατά τη διάρκεια της διανυκτέρευσης είναι εκπεστέα. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα πρότυπο χιλιόμετρο εάν επιλέξετε να μην αφαιρέσετε τα πραγματικά έξοδα του οχήματος και να ικανοποιήσετε ορισμένες άλλες απαιτήσεις. Από το 2014, οι ιδιοκτήτες θα μπορούσαν να αφαιρέσουν 56 σεντς ανά μίλι.

Πληρωμή για επαγγελματικές υπηρεσίες

Μπορείτε να αφαιρέσετε τους μισθούς για διαχειριστές ακινήτων και ανεξάρτητους εργολάβους που παρέχουν υπηρεσίες για την ενοικίαση ακινήτου σας. Η αφαίρεση ισχύει για τους μισθούς των εργαζομένων, το κόστος εργασίας και τις προμήθειες ή τα τέλη για επαγγελματίες όπως οι κτηματομεσίτες, οι δικηγόροι και οι λογιστές.

Αφαίρεση λόγω απώλειας

Μπορείτε να αφαιρέσετε τις ζημίες εάν η επένδυσή σας είναι κατεστραμμένη ή καταστραφεί. Μπορείτε επίσης να αφαιρέσετε ασφάλιστρα, όπως ιδιοκτήτες σπιτιού ή ασφάλιση ιδιοκτητών. Συνήθως δεν μπορείτε να αφαιρέσετε ολόκληρο το κόστος της ζημιάς σε ακίνητα, παρόλο που μπορείτε να αφαιρέσετε ένα μέρος με βάση την έκταση των ζημιών σας και το ποσό που καλύπτεται από την ασφάλιση. Η ασφάλεια των ιδιοκτητών σπιτιού καλύπτει τις πυρκαγιές, την κλοπή, τον βανδαλισμό και άλλους κινδύνους στη δομή της ενοικιαζόμενης ιδιοκτησίας σας. Η κάλυψη του ιδιοκτήτη μπορεί επίσης να επιστρέψει ζημίες σε προσωπική ιδιοκτησία και να παράσχει συγκεκριμένη κάλυψη αστικής ευθύνης.