Πίνακας περιεχομένων:
- Αποφασίστε εάν η Νέα Στέγη είναι μια Βελτίωση Κεφαλαίου
- Καταγράψτε τις ημερομηνίες έναρξης και λήξης
- Υπολογισμός της εγγραφής
- Ζητήστε την Αφαίρεση
Η κατοχή ενός ακινήτου ενοικίασης έχει ορισμένα φορολογικά πλεονεκτήματα. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να αφαιρούν ετήσια έξοδα, όπως οι αμοιβές του πράκτορα χρηματοδοτικής μίσθωσης, από το μίσθωμα που λαμβάνουν, μειώνοντας έτσι το φορολογητέο εισόδημα. Μπορούν επίσης να αφαιρέσουν το κόστος των βελτιώσεων που έχουν ωφέλιμη ζωή άνω του ενός έτους στην φορολογική τους επιστροφή. Η Υπηρεσία Εσωτερικών Εισοδήματος επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να υποτιμούν τις βελτιώσεις των οικιστικών ακινήτων σε μια περίοδο ανάκαμψης 27,5 ετών. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να διεκδικήσουν την έκπτωση από το Έντυπο Ε της φορολογικής τους δήλωσης και του φακέλου 4562 κατά το έτος που θα τεθεί σε λειτουργία η νέα στέγη.
Αποφασίστε εάν η Νέα Στέγη είναι μια Βελτίωση Κεφαλαίου
Μια βελτίωση κεφαλαίου είναι οποιαδήποτε σημαντική αντικατάσταση ή ανακαίνιση που βελτιώνει την ενοικιάσιμη ιδιοκτησία ή την αποκαθιστά στην προηγούμενη κατάστασή της. Αντίθετα, μια επισκευή απλώς διατηρεί την ιδιοκτησία σε κατάσταση λειτουργίας και δεν την βελτιώνει καθόλου. Οι βελτιώσεις κεφαλαίου πληρούν τις προϋποθέσεις για υποτίμηση. οι επισκευές είναι ένα έκτακτο έξοδο. Η στερέωση στεγανωτικής οροφής αποτελεί παράδειγμα επισκευής. Η αντικατάσταση της στέγης, ή σημαντικού μέρους της, συνήθως θα είναι μια βελτίωση του κεφαλαίου. Σε περίπτωση αμφιβολίας, ρωτήστε έναν φορολογούμενο λογιστή ή το IRS.
Καταγράψτε τις ημερομηνίες έναρξης και λήξης
Οι αποσβέσεις ξεκινούν όταν τεθεί σε λειτουργία η νέα οροφή. Αν το ακίνητο είναι μισθωμένο, φέρετε την οροφή στην υπηρεσία την ημέρα που την εγκαταστήσετε. Εάν το ακίνητο είναι άδειο, βάζετε την οροφή στην υπηρεσία όταν θα ενοικιάσετε το ακίνητο. Οι αποσβέσεις λήγουν μετά από 27,5 χρόνια, όταν έχετε ανακάμψει πλήρως το κόστος της νέας στέγης. Μπορεί να χρειαστεί να κάνετε προσαρμογή στη φορολογική σας δήλωση εάν πωλήσετε το ακίνητο ή σταματήσετε να το χρησιμοποιείτε ως κατοικία πριν από την ημερομηνία αυτή.
Υπολογισμός της εγγραφής
Μόλις γνωρίζετε την ημερομηνία έναρξης, ο υπολογισμός της απόσβεσης είναι εύλογα απλός. Πρώτα εισπράξτε τα έσοδά σας και υπολογίστε το συνολικό κόστος της νέας οροφής. Οι βελτιώσεις αποσβένονται με τη μέθοδο της σταθερής απόσβεσης, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να αφαιρείτε το ίδιο ποσό κάθε χρόνο για την ωφέλιμη ζωή της οροφής. Το IRS ορίζει μια ωφέλιμη ζωή 27,5 ετών, οπότε διαιρέστε το συνολικό κόστος της στέγης κατά 27,5 για να φτάσετε στο ποσό που μπορείτε να εκπέμψετε κάθε χρόνο.
Ζητήστε την Αφαίρεση
Οι μεμονωμένοι φορολογούμενοι αναφέρουν τα έσοδα και τα έξοδα ενοικίασης ακινήτων στο Έντυπο Ε του εντύπου 1040. Πάρτε την ετήσια έκπτωση από την απόσβεσή σας και τη διανείμετε για τον αριθμό των μηνών που η στέγη ήταν σε υπηρεσία κατά τη διάρκεια του πρώτου φορολογικού έτους - αυτός είναι ο αριθμός που εισάγετε στη γραμμή 18 Πρέπει επίσης να καταθέσετε τη φόρμα 4562 κατά το έτος που τοποθετήσατε την οροφή για πρώτη φορά. Οι σημειώσεις καθοδήγησης εξηγούν λεπτομερώς τον τρόπο συμπλήρωσης των φορολογικών εντύπων.